丝芙兰撤场 FILA进驻 环大宁商圈零售品牌开启新排序

—————环大宁商圈业态调查报告系列报道

赢商网上海站 杨蕾
摘要:在竞争愈发激烈的市场环境中,不变的市场生存法则依然是“变”,购物中心还需要多思考如何紧跟消费者的消费需求,紧跟市场节奏。

近期,赢商网走访环大宁商圈,选取大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场3个主力项目,通过对商圈内餐饮、文化教育、休闲娱乐、零售等不同业态分布情况的分析,呈现最新最真实的环大宁商圈业态。本文重点呈现零售业态。 

   

  

服饰占比33% 仍是重头戏

据赢商网不完全统计,环大宁商圈的零售业态总量达174家。其中,大宁国际商业广场最多,达84家,约占整个商圈零售业态的48%;其次是协信星光广场,有60家;大宁音乐广场则相对较少,仅30家,占17%。

  

购物中心中餐饮、娱乐、教育服务等体验业态占比越来越高,但衣食住行,排在首位的“衣”——穿着类商品依然是购物中心的重头戏。从零售品类来看,环大宁商圈内服饰鞋包的数量遥遥领先,有57个品牌,占总数的33%。紧随其后的是儿童母婴、数码家居、珠宝配饰/手表眼镜等。

在服饰鞋包的品牌选择上,各家购物中心更倾向于中高端、个性化潮牌、设计师品牌等。如大宁国际商业广场的代表品牌有,UGG、Tommy Hilfiger、Five Plus、C&A、initial等;协信星光广场的代表品牌有,Feine cashmere、Donoratico、Nautica、CHAPS、DKODE、ATTOS、ck underwear、crocs;大宁音乐广场引入ACTREE、Ecco、H:CONNECT、POLO VILLAE等。

赢商网观察到,三家购物中心在服饰鞋包品牌重合度不高。其中,Esprit、Lily、Selected同时入驻大宁国际商业广场和大宁音乐广场;衣架、UR、优衣库同时入驻大宁国际商业广场和协信星光广场;而大宁音乐广场和协信星光广场则没有相同品牌。

 “宝贝经济”成“香饽饽”

在整个商圈中,儿童母婴零售数量占据排名第二的位置,可见宝贝经济早已是各大商场关注的重点。

协信星光广场分为南里、北里两个部分,二楼有连廊将其连接。其中,南里主要以儿童业态为主,儿童业态使用面积达6500平方米。其中,零售品牌包括乐高、护童儿童桌椅、安踏KiDS、江博士健康鞋、斯乃纳、安奈儿、米喜迪、MOOMOO童装等。

大宁国际广场的儿童零售品牌主要分部在12座4楼、12座3楼以及5座1楼。包括,积木大师、好孩子星站、chonps、Mothercare、Paul Frank Kids等。其中,在这两家都有进驻的品牌有巴拉巴拉、玩具“反”斗城,其他各有特色,不同品牌的侧重可供消费者进行多样选择。

大宁音乐广场目前未有引进儿童零售品牌,进驻的侧重在如小小运动馆、巧虎KIDS早教中心等亲子教育业态上。

目前全面二胎政策效应初显,加上家庭收入的普遍提高以及新生代父母舍得为孩子花钱又崇尚个性化消费的特点,都让宝贝经济的未来“钱景”蔚为可观。

据罗兰贝格管理咨询公司发布的报告预计,到2020年,中国母婴行业的整体规模将达到3.6万亿元。 

紧跟潮流,抖友请进

虽然在业态品类上各家都比较齐全,但为了大大提高消费者重复消费率和停留时间,各大商家也紧跟潮流,不停的升级改造。

协信星光广场于2015年12月24日正式开业,定位轻奢,彼时引进了包括Dior、雅诗兰黛、Coach、百丽宫等一线高端系品牌。在环大宁商圈中,从各大商业广场的定位来看,协信星光广场可谓挑起了商圈内高端零售的大梁。

在走访中,赢商网看到协信星光广场不少品牌处于围挡状态,相较开业之初,不少品牌撤出,也有不少新加入的品牌。目前商场内的高端品牌主要有Dior、jurlique、SK-II、ATTOS等。

据了解,ATTOS是全国规模最大的一站式官方授权(奢侈品)体验店,产品线包括鞋、包、服饰、眼镜、香水、配饰等。旗下拥有Chloe、 Gucci、 Saint Laurent、Bottega Veneta、Prada、Versace、Cesare Casadei等超过40个国际一线品牌及设计师品牌。

协信商业管理公司副总经理潘啸涛对赢商网表示,协信星光广场开业之初定位轻奢,目前看来与周边消费人群的特点有一些偏差,定位稍高。最近商场正在积极调整,零售上会调整选择一些与周边白领和居民收入水平相符的品牌。

大宁音乐广场于2016年开业,定位为中高端,彼时就引入了多个上海首家品牌,如上海首家‘绿巨人’——青古生活馆等。在探访中发现,其零售品牌较开业之初无太大变化。

大宁国际商业广场于2006年正式开幕,定位中高档,品牌以国内一线及国际二线品牌为主,主要面对的是25-45岁的中产阶层消费人群。

据赢商网了解,近几年大宁国际商业广场进驻的品牌发生了比较大的调整,引进更多受大众追捧的品牌。如之前位于大宁国际商业广场最显眼位置的丝芙兰已经被排名世界前十位的运动品牌FILA替代。彼时,与屈臣氏相比,丝芙兰的人气可谓冷清;快时尚品牌spao、only等被一些更大牌的国际时尚品牌如Tommy Hilfiger、UGG等所替代;引进了前阵子在国际舞台上大放光彩的李宁品牌体验店以及NIKE;阿迪达斯也即将入驻,目前门店处于围挡状态。

心意生活方式品牌“MISS U2”国内首家门店是在2017年11月进驻大宁国际商业广场。赢商网看到,目前MISS U2已玩起了全民关注的“抖音”,称自己为抖音店铺,抖友请进。

大宁国际商业广场总经理卢旭辉表示,随着未来商圈内大融城、久光百货等新项目的入市,大宁国际也在思考如何通过自身调整来打造差异化商业。

小结:在大数据时代,用户变成市场主导者,拥有了更多选择权和话语权。在竞争愈发激烈的市场环境中,不变的市场生存法则依然是“变”,购物中心还需要多思考如何紧跟消费者的消费需求,紧跟市场节奏。

注:环大宁商圈位于静安区中环两翼产城融合发展带南翼,主要包括环上大国际影视产业园区和环大宁市级商圈两大标志性区域,环大宁地区的四至范围为北至汶水路(中环)、南至中山北路(内环),东至俞泾浦(区界)、西至沪太路(区界),总规划用地10.92平方公里。  

随着多种资源的整合,“撤二建一”后新静安北区(原闸北)尤其是大宁板块的商业获得迅速发展。不同程度调改的大宁国际商业广场,陆续开业的协信星光广场和大宁音乐广场,整装待开的静安大融城,建设中的大宁久光等商业综合体,使得环大宁商圈日渐成熟,也令更多目光都聚焦于此。

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