结束与华侨城四年之争 康佳总部地块已被龙光99.8亿全盘拿下

（赢商网报道）今天（5月29日），媒体公开信息透露，龙光地产（03380.HK）已报名参加深圳康佳总部地块3成股权的竞价，如无其它企业报名，将进行协议成交。该部分股权由华侨城持有，并于3月28日以底价约30亿元在北京产权交易所挂牌转让，5月28日挂牌期满。

据悉，去年8月龙光已从康佳手中收购康佳总部项目7成股权。据相关消息人士透露，龙光计划在此地块建集团新总部大楼。

赢商网了解到，康佳总部厂区更新改造项目位于深圳市南山区华侨城片区，用地性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面积3.7万平方米，计容积率建筑面积26万平方米，另有不计容建筑面积6.2万平方米，其中包括8000平方米的地下综合商业和5.5万平方米的地下停车库。

赢商网查阅2017年11月14日公告显示，深圳康佳总部厂区地块由康佳集团持有的70%权益，通过网络竞拍的形式，以69.8亿元的价格落入深圳民营房企龙光地产之手。当时，整个竞拍过程只用了3分钟。

此前，这幅地块却经历了华侨城和旗下康佳集团长达4年多的纠葛。而龙光的竞拍成功，也宣告了这家央企内部持续4年多的纷争终于落幕。

1998年，康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团取得产权证。2011年，康佳总部厂区被列为城市更新单元规划范围，康佳申请作为该项目的唯一开发主体。但两年后，作为康佳的第一大股东，华侨城发布意见函反对康佳作为项目唯一开发主体。

原因是：华侨城于2003年曾和深圳市政府签订过用地协议，缴纳了包括这片厂区的地价款。

2014年，双方争执激化至深圳市国际仲裁院，是年7月，仲裁结果落地，康佳与华侨城合作开发此地块。2015年1月10日康佳的产权证到期，3天后，双方成立合资公司康侨佳城。

矛盾的再一次掀起，是在今年7月。康佳提出以约29.02亿元的低价转让合资公司49%的股权，彼时华侨城表示保留优先购买权，华侨城将大概率控股康侨佳城。但这一提议后被中小股东否决，以失败告终。

龙光地产2016年之前“连刷”三次地王之后，在深圳公开市场再无大额斩获。龙光深圳区域贡献了其上半年41.6%的销售额，土地储备占全国范围内的13.7%。

赢商网获悉，2017年，龙光地产实现合约销售金额为人民币434.2亿元，超额完成370亿元的全年销售目标，同比增长51.2%。按此计算，集团将连续两年录得销售额增长超过50%，迎来新一轮的业绩快速增长周期，实现销售规模的爆发式增长。

2018年，龙光地产可售货量充裕。龙光地产于2017年通过公开招拍挂和并购及城市更新等多种方式，新增多个大型优质项目。截至2017年底，集团可售货值预计超过5000亿元，其中约80%位于粤港澳大湾区，多个全新项目将在2018年持续推向市场，其中，位于惠州的龙光商业广场已于5月26日正式开业。目前龙光商业地产正在梳理旗下商业产品线，预计将于今年第三季度正式亮相。

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