龙湖CEO邵明晓:网格化布局一二线城市 明年上海将有三个商业项目开业

赢商网上海站 宋莉娜
摘要:按照计划,到2020年龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿。上海将网格化布局十座以上的商业项目,明年三项目开业。

“未来三年,龙湖商业开业项目数量及面积将持续提升,到2020年,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿”。在5月31日召开的“2018年龙湖商业谢忱晚宴”上,龙湖集团副总裁李楠给出了明确的数据目标。关于未来,龙湖商业定下了闯入行业前三、成为最优秀商业空间运营商之一的长期目标。

活动当天,龙湖集团首席执行官邵明晓、龙湖集团副总裁李楠率商业核心管理团队接受媒体群访,就龙湖商业的战略目标和愿景做出分享。邵明晓表示,商业在整个集团中的占比正逐渐提高,去年商业部分的利润占比为12%,随着每年1%-2%的增长,希望到2020年,商业的利润占比能达到集团整体业务的20%。随着商业运营能力的不断增加,未来8到10年后,龙湖将不仅是专注于买地卖房的房地产开发商,而更多是在运营服务。

网格化布局一二线城市,2020年开业商场将超50座

截至2017年底,龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块,进入城市数量达18个。其中,累计开业商场数量26个,开业商场面积达260万平方米,分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等核心城市,商业整体出租率达95.3%。2017年 , 龙湖商业租金收入27.09亿元(剔除营业税前),同比增长33%。连续3年,龙湖商业的租金收入增长均超30%。

按照既定节奏,北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街将于今年开业,2019年及2020年每年还将分别有超过10座天街开业,到2020年龙湖商业旗下开业商场总数量将超50座,租金收益目标超60亿。

有别于一些其他开放商全国撒网的拓展模式,龙湖商业的战略是在核心城市进行网格化布局,比如在上海已布局5个项目,在杭州2年时间内布局6个项目,南京有5个项目……在这些核心城市的核心节点,龙湖商业将依托城市地图研究体系,以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,通过高效的交通接驳,实现消费者与商业空间的完美连接。

商业运营内容为王  数据赋能

在商业空间的运营过程中,邵明晓一直强调“空间即服务”的概念,他认为龙湖的商业项目将集结合新零售等增值服务,以消费者需求为核心,多业态创新发展,持续迭代和衍生出众多个性鲜明的空间,让空间成为重要的欢乐入口。

对此,李楠也表示,任何的空间运营内容为王。在当天活动演讲中,她提到,龙湖商业着力于构建人与空间的连接,在空间运营方面的探索亦日渐成熟 ,以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则,赋予了购物中心空间更多的服务内涵。

对于龙湖天街这一平台,每一个天街都会是一个超级IP,每一个天街都有自己的剧本。天街空间中将持续营造IP化场景,并融入社交、艺术、公益、人文等元素,为消费者带来差异化的欢乐体验。

为实现空间服务的提升,龙湖商业正构建智慧运营体系,通过商业一体化、大数据双平台运转形成集团统筹,各地区、各项目联动的运作模式。每一个商场则通过完善商业软硬件搭建(Wi-Fi、探针、智能停车、人脸识别等)、自有业务生态化及外部资源打通等方式构筑项目数据端口,实现数据通达。此次初次亮相的“小天APP”将成为龙湖商业日常运营的有力抓手,这个可以“装进口袋的好管家”,不仅能帮助商家实现更为便捷的服务响应流程,更可以为商家提供更加细致有据的经营洞察和运营服务。

加速布局上海 明年将迎三个全新项目开业

在邵明晓的规划中,未来上海将网格化布局十座以上的商业项目。截至目前,龙湖商业在上海分别有2座已开业天街(虹桥天街、宝山天街)以及3座计划开业项目(闵行天街、闵行星悦荟、华泾天街),共5个项目。

这样的计划意味着上海将成为下一阶段龙湖商业深耕的城市之一。为了达成目标,邵明晓表示,除了自己拿地建项目的方式,龙湖商业还会关注优质资产的收购。

聚焦明年即将开业的商业项目,据赢商网了解,闵行天街计划于明年12月开业,建筑面积17.5万方,将定位面向20-40岁年轻家庭、年轻白领、青年潮人的综合性购物中心,打造闵行区域新型时尚潮玩地;社区商业项目闵行星悦荟则预计在明年7月开业,将定位社区型精致休闲慢街区;两个月前收购的徐汇华泾项目也将被打造为“华泾天街“,通过引入新零售品牌、网红商户以及电影院、健身房、超市等生活必须空间,引领区域消费升级。

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