领展年度收益增8.3%至100亿港元 期内平均每月租金有所上涨

6月6日，领展房地产投资信托基金发布公告，公布其截至2018年3月31日止年度综合末期业绩。

公告显示，于本年度内，领展收益及物业收入净额分别按年增长8.3%及9.6%至100.23亿港元及76.63亿港元。按相同基准计算，收益及物业收入净额在剔除所有于分析年度内出售及收购的物业后，分别按年增长9.4%及10.7%。

本年度，领展每基金单位分派增加9.4%至249.78港仙，包括每基金单位中期分派121.50港仙及每基金单位末期分派128.28港仙。

观点地产新媒体获悉，报告期内，该公司投资物业组合（包括发展中及翻新中的物业及于中国内地的物业）的估值达到2030.91亿港元，较2017年3月31日增加16.7%。按相同基准计算，剔除所有于分析年度内出售及收购的物业后，投资物业组合的估值按年增加25.4%。每基金单位资产净值按年增长33.0%至83.06港元。

于2018年3月31日，该公司物业组合的租用率维持在97.0%，年内平均每月租金由2017年3月31日每平方呎55.3港元上升至2018年3月31日每平方呎62.4港元。

其中，中国内地物业组合由于三项物业带来贡献，收益总额及物业收入净额分别按年增加54.0%及49.0%，达到8.84亿港元及6.84亿港元，主要归因于新收购的西城都荟广场。据悉，购入广州西城都荟广场后，该公司中国内地的物业估值为183.35亿港元，估值增长65.1%。

于2018年3月31日，领展债务总额为263亿港元，备用流动资金上升至227亿港元，当中包括现金及存款117亿港元及未提取但已承诺的融资额110亿港元。年终现金及存款结余增加主要由于出售物业现金所致。负债比率于回顾年度内减少至11.9%，主要由于物业估值调高所致。