海外投资热潮下 为何这个项目能登上美国时代周刊?

赢商网上海站 杨蕾
摘要:高净值投资者瞄准的物业都在哪里? 这个登上美国时代周刊的优质办公楼或再引发热潮。

通过海外资产配置的方式实现自身的资产保值,已成为中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。 

据胡润百富与万国置地联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》,温哥华、奥克兰、惠灵顿等城市投资回报率均在30%以上。 

另据世邦魏理仕的最新报告指出,2018年伊始,温哥华和多伦多就是北美市中心办公室空置率最低的城市,分别为5.0%和3.7%。CBRE还预测,受到租户需求增加和缺乏新的办公室供应的影响,今年这两个城市空置率还将进一步下降。

伺机而动 瞄准温哥华办公市场

在持续的投资热潮下,加拿大商业地产在2017年创下投资新纪录,并且是全球仅有的四个创下商业地产投资新高的国家之一。  

其中作为加拿大主要港口城市和重要经济中心的温哥华则给予了重要支持,数据显示,温哥华的商业地产投资在2017年攀升至创纪录的117亿美元,同比增长44.9%,占加拿大整个商业地产投资额的27%。

专家预计,2017年温哥华商业地产呈现前所未有的火爆势头会持续到2018年,甚至有可能持续更久。  

不过,目前温哥华商业地产市场也面临着一些问题,市中心写字楼市场供应量继续趋紧,空置率不断下降,使得办公楼的租金不断攀升。  

在今年5月,阿里巴巴就透露正在温哥华寻找合适的办公地点,并在2、3年内至少雇佣30名员工。据天猫国际总经理刘鹏介绍,阿里巴巴之所以选择将加拿大总部设在温哥华,是因为温哥华有巨大的华人群体,有着多元化的经济文化生态环境,是未来阿里巴巴北美战略发展的重要城市。   

温哥华经济委员会首席执行官伊恩·麦凯(Ian McKay)表示,温哥华的地理位置与西雅图和旧金山以外硅谷的大型技术中心的时间相同,也有助于吸引科技公司。  

而在去年11月,网上零售及科技巨擘亚马逊就宣布要扩展在温哥华市中心的办公面积。据今年5月初的最新消息,亚马逊预计将新增3000个工作岗位,使亚马逊在温哥华的总员工数达到5000人。亚马逊的这项决定也推动了WeWork积极进军加拿大市场。  

“温哥华的办公楼空间已经快达到了临界点,在这里,科技租户如今已成为整个办公环境的重要组成部分。”CBRE分析,现实是土地资源短缺和企业需求增长,使得写字楼开发远远跟不上需求,这种情况下,卖方市场房东定价具有竞争力,预计温哥华办公楼市场2018年净租金可能会上涨10.0%。  

正是看中温哥华这一市场机会, Westbank西岸集团早已提前布局,携16套总计74,000平方英尺的温哥华一号公馆创意办公空间来填补目前温哥华办公楼市场稀缺的空白。   

  

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坐拥黄金地带 独一无二

公开资料显示,温哥华一号公馆创意办公空间坐落于温哥华耶鲁镇社区,位于温哥华商业区和最闻名的海滨休闲区之间,占据市中心黄金地段,交通便利,步行5分钟即可到达临近三大公交站,步行8分钟就可到Yaletown Roundhouse地铁站,无论是通往机场,还是列治文、本拿比等地,都十分便利。

实际上, Westbank西岸集团,2014年其就在此推出了被誉为“温哥华地标豪宅”的温哥华一号公馆Vancouver House,并创下不到3个月375套房源全部售罄的记录。2015年这个项目获得了世界建筑界大奖,并登上美国《时代周刊》杂志。

“目前这里房源的出售单价约2500加币/平方尺,但也很难买到一间。”温哥华当地一房产经纪人在接受采访时透露。 

从这一房价走势上也能佐证,温哥华的公寓、办公楼项目是一个不断升温而且回报有保障的市场。

联手世界级大师 个性定制彰显开发理念

而对于Westbank西岸集团来说,拥有成功将建筑与城市艺术完美融合的丰富经验,也注定了将不走寻常路去打造温哥华一号公馆创意办公空间。

   

  项目总设计师Bjarke Ingels  

据悉,Westbank西岸集团特邀被美国《时代周刊》评选为“100位最具影响力人物” 的世界著名设计师Bjarke Ingels担当总设计师倾力打造,他也是上海世博会丹麦馆、纽约世贸二期重建、Wework全球首席设计师。通过创造力和创新,原创设计项目中的每个单元,打造出独一无二的创意办公空间。

笔者了解到,不管是在内部设计还是公共区域,都彰显着温哥华一号公馆创意办公空间是以整体艺术作品为设计基础而创作: 

内部办公室的建筑将采用原始建筑混凝土的天花板,哑光白色木地板,楼梯栏杆上的白色涂层金属格栅以及覆盖“办公室”的封闭式会议室的生态音响,这些会议室配有整面玻璃幕墙,让空间变得明亮和延续性;

公共区域将设计更多特色照明设备和四面可见的窗户,共享格兰威尔大桥和周边海滩区附近的美景。

一海外地产投资专家指出,从目前温哥华办公楼的紧缺度和未来价值来讲,此次温哥华一号公馆创意办公空间的推出,预计又会引发抢购潮,“相比公寓,购买办公楼也无额外的海外买家税,这可能也是海外投资者们比较关注的”。

公开资料显示,Westbank西岸置业集团是北美地区的知名的高端房地产开发商,成立于1992年。经过20多年的发展,已建成和在建项目合计金额现已超过了250亿加币,大多分布在北美的加拿大和美国地区,项目包括豪华公寓、五星级酒店(包括北美唯一两家香格里拉大酒店和温哥华费尔蒙太平洋酒店)、办公大厦、商业大楼。 

本周六(6月9日),Westbank西岸集团将会举办一场【加拿大海外置业尊享会】,现场发布温哥华一号公馆创意办公空间的独家信息,更有大咖深度解析加拿大楼市发展趋势,诚邀莅临,了解最精品的楼盘信息,掌握第一手资料。   

  —活动信息—

  日期:2018年6月9日(本周六)

  时间:下午2点

  地点:上海·恒隆二期、北京·国贸三期、深圳·卓越世纪

报名方式:1、拨打热线: 4008207536

      2、识别以下二维码报名

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