昆明世纪金源周锋华:打造“幸福产业生态圈” 商业将让生活更美好

赢商网 李贵君
摘要:作为一个见证了昆明商业地产发展历程的购物中心,今天的昆明世纪金源又再度启程,拉开了新一轮调整升级的帷幕。

编者按:经历了十年萌芽期的云南商业,如今已然逐步进入快速发展的高峰期,商业格局可谓是每三年一变。但与一线城市相比,云南的商业发展仍然比较落后,急需奋起直追。商业服务于生活,一个区域的商业的发展水平,很大程度上影响着人们的生活水平。在2018年云南商业地产高峰论坛即将举行之际,赢商网特别发起“向美好生活出发”云南商业地产领袖访谈活动,和行业大咖们一起继往开来,共同探讨行业发展趋势,以商业发展为云南消费者创造更好的生活体验。   

(赢商网云南站报道)在昆明,南市区无疑是商业发展最具看点的一个区域,然而早在九年以前,世纪金源集团就将旗下的全国第三个购物中心落户于此,开启了昆明世纪金源购物中心以一己之力造就世纪城商圈的传奇。

世纪金源(云南)集团副总裁、昆明世纪金源购物中心董事长周锋华

作为一个见证了昆明商业地产发展历程的购物中心,今天的昆明世纪金源又再度启程,拉开了新一轮调整升级的帷幕,力求顺应时代需求,为消费者带来更好的商业体验。日前,世纪金源(云南)集团副总裁、昆明世纪金源购物中心董事长周锋华接受了赢商网独家专访,以一个见证者和参与者的身份,分享了世纪金源视角下的云南商业发展历程。   

云南商业发展进入“巩固期” 未来竞争才是主旋律   

回顾昆明商业的发展历程,周锋华认为2014年是极具标志性的一年。在2014年之前,昆明的商业地产发展缓慢。一方面每年开业的项目寥寥无几,另一方面整个商业发展的水平也十分落后。而从2014年以后,可以明显感觉到云南商业的发展开始加速。   

“随着万达广场、爱琴海购物公园、昆明广场三大购物中心在2014年开业,一直到现在,我认为都是云南商业的蓬勃发展期。”周锋华表示,在这个时期内恒隆广场、中粮大悦城、新城吾悦等全国知名的购物中心陆续进驻昆明,每年都会有不少项目开业,整个市场的热度和活跃度都很高。

也就是在这个蓬勃发展的时期内,世纪金源也感知到了市场需求的变化,及时作出了调整。周锋华告诉赢商网,为了顺应市场需求和时代潮流,作为一个老牌购物中心,昆明世纪金源在2015年开启了自身升级调整的序幕,经过第一轮改造升级后,不仅引进了优衣库等全新品牌,内部商业空间也全面升级重装。而在下一步的升级改造中,还会有更多的精彩呈现。   

“我认为从2018年开始到以后的几年中,昆明商业地产的发展将进入“巩固期”,在这个时期内,目前在建的商业项目都将陆续完成开业,整个云南市场的大型商业项目开发热潮将逐渐结束。”周锋华表示,在巩固阶段竞争会更加激烈,各大项目之间的运营比拼会成为主旋律,大家都需要在竞争中找到自己在市场上的地位,而一些本就存在根本性问题的项目免不了会被淘汰出局。   

虽然未来竞争十分激烈,但周锋华认为商业的本质还是满足消费者不断变化的消费需求,只要购物中心能够为消费者提供更加舒适的体验,更加精准的商业服务,就能够在市场上立足。但要做到这一点,不仅需要购物中心的探索,也需要品牌商家的努力。   

世纪金源打造“幸福产业生态圈” 让人们生活更美好   

当得知即将于七月份举行的云南商业地产高峰论坛提出了“商业让生活更美好”的主题时,周锋华表示十分赞同,在过去9年的发展中,昆明世纪金源购物中心,就一直在努力让周边消费者的生活更加美好。

昆明世纪金源购物中心

周锋华告诉赢商网,随着昆明世纪金源购物中心的开业,不仅为世纪城片区带来了当时昆明最大的一个家乐福超市,还有很多零售、餐饮、娱乐类的品牌,让周边居民的购物、休闲、就餐不必再跑到市中心,生活也变得更加便利。也正是因为商业让生活变得更美好,拥有昆明世纪金源购物中心的世纪城商圈,才能让入住率不断上升,人气迅速高涨。   

经过昆明世纪金源购物中心多年的努力,如今的世纪城不仅成为了昆明南市区重要的商圈,更实现了多方共赢。周锋华表示,世纪城的开发,帮助这一区域完成了从农村向城市的转变,无论是房价的升值,还是世纪金源购物中心、酒店等项目的开业,首先获利的都是项目周边的居民,他们的幸福指数得到了提升。其次,世纪城的开发带动了整个南市区的城市化进程,在世纪金源集团的带动下,更多的企业入驻南市区,促进了昆明城市的建设和发展,政府也是赢家。而在这个过程中,世纪金源也实现了企业的盈利,成为了获益的一方。   

“如今,我们世纪金源集团又提出来打造“幸福产业生态圈”的概念,通过集团资源的全面整合,将为消费者构建一个内容更丰富、服务更优质的生活服务平台。”周锋华表示,未来,昆明世纪金源也将围绕“幸福产业生态圈”开展相关业务,在世纪城商圈内整合商业、儿童、教育、大健康等朝阳产业的优势资源,形成一个合作共生的内部产业生态圈,努力让人们的生活变得更好。   

本土企业与外来企业融合发展 合力推动市场繁荣   

“云南商业与一线城市相比还有很大差距,我觉得随着更多全国性知名商业企业的入驻,这种差距正在逐步缩小,但是云南商业的发展要追赶全国步伐,仍然需要一个相对较长的过程。”对于如何改变云南商业发展落后的局面,周锋华认为首先不能脱离云南经济发展的水平,只有经济发展了,商业才有繁荣的基础。另一方面就是需要政府、企业、品牌消费者多方共同努力,并不是某一个方面单独努力就可以成功。而在这其中,企业的努力尤其重要。   

周锋华表示,作为首批进驻昆明的全国性商业开发企业,世纪金源进驻云南后,对云南商业的贡献有目共睹。在昆明世纪金源购物中心筹备之初,很多人对于购物中心是什么都不能很好地理解,因此招商压力很大。但是依托集团的资源优势和企业信誉,还是把项目打造成为了今天备受众多消费者欢迎的购物中心。   

“更前沿的开发运营理念,全国性的战略合作品牌资源,经验丰富的运营管理团队,还有企业强大的资金实力,这些都是全国性商业开发企业的优势所在,能够很好地把控大型商业项目的开发。”周锋华认为,全国性的商业开发企业不仅资源优势明显,做商业的目标也十分明确,因此目前整个云南商业市场外来企业已占半壁江山,这些企业所开发的项目将成为未来的看点。   

但同时周锋华也表示,云南商业的发展需要走自己的特色化道路,外来的东西照搬到云南并不一定就适合云南市场,所以外来企业也需要能够融入当地市场。这个时候本土的商业开发企业就有很多地方值得学习。本土企业对云南市场有着最深刻的认知,熟悉本土消费者的消费心理,能够很好地把控本土市场的消费趋势。   

从云南商业发展的角度来看,外来企业和本土企业之间优势互补,融合发展才是未来的主流,本土企业需要学习外来企业先进的运营管理经验,不断提升自身的运营管理水平。而外来企业也需要学习本土企业对市场的理解,做到真正的接地气,获得消费者认可。   

看好未来商业发展趋势 昆明世纪金源即将蝶变   

对于未来,昆明世纪金源充满了信心。目前,昆明世纪金源购物中心的改造升级工作仍在继续推进。据周锋华介绍,昆明世纪金源购物中心下一步还会不断引进优质品牌,全面进行动线和商业空间的优化升级。同时也会逐步整合一部分即将到期的大面积整租物业,用来打造大健康、儿童业态、室内运动等全新的功能板块,提升自己的核心竞争力。  

昆明世纪金源购物中心

“在大健康方面,下一步我们会整合北京、上海、云南本地,甚至国外的优质医疗资源,打造一个大健康主题的Medical Mall,满足消费者慢性病管理、基础疾病筛查等多方面的医疗需求。”周锋华表示,Medical Mall这种形式的商业在国外已经十分成熟,它将为消费者带来更好的医疗服务,让老百姓不用再因为一点小病需要去医院排队,不仅能够减少不必要的医疗资源浪费,也能够让消费者轻松就医。   

除了Medical Mall之外,拥有足够商业体量的昆明世纪金源购物中心,未来还将在昆明世纪金源现有儿童业态的基础上,打造一个一站式的儿童主题MALL“童兜天地”。周锋华表示,童兜天地将会把儿童教育、儿童零售、儿童游乐等儿童业态全面纳入其中,构建一个儿童消费的中心,全方位服务儿童成长需求,为国家素质教育添砖加瓦。   

除了昆明世纪金源购物中心的升级之外,周锋华表示世纪金源未来在云南的另一个工作重点,就是继续推进集团轻资产战略的落地,在全力保障已签约项目顺利开业运营,帮助甲方实现资产增值的同时,寻求更多合适的项目进行合作,不断扩大世纪金源商业品牌的影响力。 

在采访的最后,周锋华展望了自己对未来云南商业的憧憬。在他看来,下一个十年,云南商业会发生翻天覆地的变化,虽然未来云南商业的发展水平不一定能够比肩一线城市,但是一定不会比其他省会城市差。那个时候,当人们再提到云南商业时,就像提到昆明的气候那样,是一个让人心旷神怡的地方。

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