福永意库4.0：产城融合的“园区样本”

（赢商网报道）过去，传统产业园区运营模式是“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”。这样，致使传统产业园区人居环境的缺失、商业服务落后、创业氛围不足，人本主义缺乏等一系列问题。随着时代发展、消费升级，产业园区的运营模式也从1.0发展至4.0阶段，产城融合便是园区4.0阶段核心重点。由招商蛇口、深圳1979、宝安建投及联合打造的深圳西部国际化科创产业园区——福永意库，就是园区4.0产城融合模式的一个例子。

　　福永意库项目效果图

以“国际智造创新型街区”为定位的福永意库，对园区产业、形象、服务进行全面的升级改造，打造4.0的新型智造产业园区，实现生产、生活、生态的三态融合及良性互动。

1、空间规划4.0——无缝对接工作生活

在传统产业园区中，工业区、商业区、居住区等功能是相互割裂的，缺乏互动性。而园区4.0除了物理空间配套完善外，通过移动互联网，开放企业社群、链接社交空间、建设智慧平台，打造有生命力的产业园区。

作为新型产业园区，福永意库是以“产城共生”为理念，以共享、生态、智慧为主题进行改造，打造集办公、居住、商业、运动于一体的生态产业园区。

福永意库项目总建筑面积约10万平方米，园区除了一系列产业服务功能建设，还引入网红IP酒店、招商公寓，打造现代时尚，家具家电齐全的青年、白领公寓，为城市精英提供舒适居住空间，混合布局构建起城市级生活服务体系。

　　福永意库招商壹间公寓意向图

2、园区生活4.0——一站式消费满足需求

园区4.0模式遵循产城共生的理念，生产、生活、教育、商业、休闲及娱乐混合布局，构建起城市级的生活服务体系，营造各种功能和谐发展的良性生态环境，既能够满足园区企业家的需求，同时也能够满足员工的需求，实现园区主体客群的多元化。

现代白领每周至少有40个小时在公司中度过，遇到项目节点还可能连续几天几夜离不开办公区域。如果有完善的生活配套，丰富的商业体验，就可以为园区工作者带来身体和心灵的双重“减压”。

福永意库十分注重人性化的互动共享空间和氛围，沿园区主轴街打造了首层互动共享式的24小时乐活商业街区。在近两万平方米商业面积中，将引入电影院、社区超市等主力店，提供多样化的餐饮、休闲娱乐、健身运动等服务，满足园区工作者的生活需求。

　　图片来源于unsplash

3、区域圈层4.0——青年潮流社区

园区4.0以社区休闲配套为基础，打造不一样的青年科创集聚地，打造不一样的潮流时尚新生活，打造不一样的创业与生活、交友与娱乐平台。

依托大空港的规划趋势，福永片区将引入更多的高科技企业，吸引大批的高科技人才。而以福永意库为中心、辐射2公里范围的上班白领及居民，就是福永意库商业部分的服务对象。福永意库商业以“青年潮流社区”为定位，针对青年客群进行商业业态规划、生活体验规划，如屋顶运动空间、健身中心、文创书店、科技产品体验店等。这里，将成为属于“青年潮流”的社交圈、生活圈、互动圈。

　　图片来源于pexels

4.资源互补4.0——丰富的运营经验

福永意库定位国际智造创新型园区，汇聚战略新兴、会展经济，助力大湾区产业升级。目前福永意库的招商、推广、运营，均由招商蛇口操盘负责。招商蛇口深耕园区开发和运营，在商业领域更有超过12年运营操盘经验，旗下拥有花园城购物中心系列、海上世界系列等商业项目，无论在园区运营服务还是资源对接方面，都可以为福永意库带来更多的优势。

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