仲量联行：上半年深圳购物中心持续调整拉动人流 租金总体平稳
7月5日下午，仲量联行发布2018年上半年深圳房地产市场回顾报告，报告显示，上半年深圳优质零售市场的租赁需求保持向上态势。市区空置率变化不大，市郊空置率下降1.6%；市区租金上涨1.3%，市郊租金上涨1.2%。
上半年3个项目入市
据了解，今年上半年，深圳零售物业方面迎来三个项目的开业，分别为福田深业上城、龙岗海航城商业广场以及龙岗布吉万象汇，为深圳新增35.7万平方米商业体量。其中，海航城和万象汇均是位于龙岗区定位中端的社区型购物中心，开业基本满租。
海航城商业广场，为海航地产布局深圳龙岗首开之作，是融合多元化定制业态、特色航空空间的主题型社区商业项目，商业面积7万方。
深圳万象汇是华润置地商服事业部对原万家商业资产重组后新开的第一个项目，凭借着“不一young 更快乐”的项目理念，12万方的深圳万象汇囊括300多家品牌、70多家餐饮，成功填补了深圳布吉片区大型shopping mall缺失的空白。
深业上城是深业集团首个大型商业项目，商业总体量16.7万㎡，以“loft小镇+品牌街+商场”的建筑组合，空间串联连贯互通，全新的商业空间体验为国内罕见。而MUJI无印良品全球首家酒店+餐厅+旗舰店的三合一门店同步亮相则是深业上城的最大项目亮点。
购物中心持续调整创新拉动人流
机构投资者看好深圳零售物业投资市场，问询活跃。上半年全市租金总体平稳，仅有小幅上扬。仲量联行表示，市区核心商圈优质项目对零售商吸引力不减，租金有所上升；另一方面，个别空置较高的商场为改善入驻情况以及面对未来新增供应的压力，租金有所下调。
仲量联行深圳零售地产部总监许斌介绍，随着深圳市场竞争压力加大，购物中心尝试引入新元素、新业态拉动人流，比较典型的是海岸城、欢乐海岸、招商花园城、万科广场、皇庭广场、深国投广场、大中华广场等。
购物中心创新主要体现在四个方面：线上线下相互引流，比如超级物种、盒马鲜生等；餐饮、零售、娱乐等业态走向融合；室内射击馆等新娱乐业态出现；服务更为细分，比如理发，出现儿童理发店。
许斌认为，预计未来十二个月全市优质零售供应仍然较大，市区与市郊体量大体相约。市区新增供应主要集中在福田CBD，成熟的商业氛围支持新项目预租赁情况良好。市郊新增供应分布较为分散，相对竞争较小，加之消费需求持续上升，除个别位于不成熟区域的项目外，预计新项目租赁情况较为乐观，因此预期全市空置率仅会出现小幅上升。
