楼宇经济国家标准暨标准化技术委员会研讨会在蓉召开

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摘要:7月10日,楼宇经济国家标准暨标准化技术委员会研讨会在成都世外桃源酒店举行。

7月10日,楼宇经济国家标准暨标准化技术委员会研讨会在成都世外桃源酒店举行。

本次研讨会由成都市商务委员会、成都市质量技术监督局主办,成都市楼宇经济促进会、成都市标准化研究院协办。此次会议是全面贯彻落实市委十三届三次全会的会议精神,为全面贯彻新发展理念加快推进高质量发展的一次主动担当。从标准出发,“以新发展理念为引领,努力走出一条新时代高质量发展的成都路径”。

聚焦楼宇经济三项标准

行业翘楚齐聚天府成都

商务部流通发展司政策标准处副处长胡迪、国家标准化管理委员会服务业部副处长薛强、成都市商务委主任陈麟、成都市质量技术监督局党组成员、总工程师杨卫华出席本次活动。

全国房地产商会联盟主席顾云昌、全联商业地产研究会会长王永平、国家信息中心中国国信总公司处长/研究员屈志强、中国标准化研究院副院长邱月明、成都市楼宇经济促进会理事长田维龙、BOMA中国常务副主席陈晓鸥、中国消费经济学会会长/四川大学房地产策划与研究中心主任/博士生导师杨继瑞等国际国内知名专家学者;中国标准化研究院、中国标准化协会、广州市标准化研究院、全国术语与语言内容资源标准化技术委员会、全国设施管理标准化技术委员会、中国指数研究院成都分院等研究机构;杭州市、重庆市、苏州市、南京市、长沙市、昆明市等国内楼宇经济重点发展地区商务或楼宇主管部门(含成都主城区)主要负责人。四川大学、西南交大等高校;咨询顾问机构仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际;以及富力、华润、中海、绿地、银泰、仁恒、凯德、华侨城、中节能、百扬实业、九龙仓等一批成都市代表性商业商务楼宇企业出席活动。

专家、学者群英论剑

政府、行业共同发声

据悉,本次楼宇经济国家标准暨标准化技术委员会研讨会采用主会场与两大分论坛并行的会议形式。

分论坛一,成都市商务委副主任尹建主持的以“楼宇经济城市合作”为主题,从标准入手,探讨如何高质量提升城市楼宇经济,打通城市经济脉络,构建合作共赢的楼宇经济发展共同体。

分论坛二,从三项楼宇经济国家标准的研制及筹建楼宇经济服务标准化技术委员会进行深度研讨。

会议整合全国楼宇经济代表城市、研究机构、高校、协会、企业等各利益相关方资源,来自国家、省、市及国内楼宇经济重点发展地区商务或楼宇主管部门及主要负责人,全国楼宇经济研究机构、高等院校、全球性房地产专业服务机构、标准化研究机构、国际国内一流商协会、重点楼宇企业等楼宇经济顶级专家、知名学者、精英齐聚一堂,共同研制楼宇经济术语、楼宇公共服务、楼宇等级要求三项国家标准,共同推进成都楼宇经济服务国家级标准试点建设、共同筹建全国楼宇经济服务国家标准制定组织。

标准化

成为成都楼宇经济高质量发展的新引擎

目前,我市已评定超甲级、甲级商务写字楼30栋,总面积256万平方米,平均入驻率超过80%,吸纳就业10万余人,其中40%为跨国企业高管和高级技术人才。其中,仁恒置地广场、IFS国际金融中心、来福士广场等19栋超甲级、甲级商务写字楼年均税收贡献均超过亿元。

商务委主任陈麟表示,成都将继续发挥好标准化的对楼宇经济产业的引领作用,激活城市商业、办公楼宇产业承载、集聚、衍生功能。建立起一套调控、引导、规范楼市的标准体系和系统规则,引导商业、商务楼宇回归产业平台。并通过对天府新区城市规划以及科学城、金融城部分楼宇的实地调研,从三个方面阐释了成都楼宇经如何成为经济高质量发展的新引擎。

一、成都经济社会发展基本情况

成都地处“一带一路”和长江经济带的交汇点,加持“全面创新改革试验区”“内陆自由贸易试验区”“国家自主创新示范区”“国家级天府新区”等重大历史机遇,成都市认真贯彻落实中央、省委关于经济社会发展的各项决策部署,科学把握规律、顺应市民期待、聚力改革创新,推动这座千年之城发生了全方位、深层次的发展变化,城市综合实力显著增强。形成了电子信息、汽车制造、智能装备、食品饮料、休闲旅游、新兴金融、现代物流7个千亿级产业集群,2014年首次跻身“万亿级城市俱乐部”,2017年地区生产总值1.39万亿元,位列副省级城市第三位。开通国际航线107条,旅客吞吐量达4980万人次。与228个国家和地区建立了经贸关系,落户世界500强企业281家,建有5个国别合作平台。驻蓉领事机构达17个,缔结友城34个。作为全国统筹城乡综合配套改革试验区,通过多年全面、系统、深入的改革实践,产权制度改革、户籍制度改革、医疗教育等公共服务改革走在了全国前列。先后荣获“中国最具幸福感城市”“中国最佳营商环境”“2017中国领军智慧城市”“全国社会治安综合治理优秀市”等称号。城市综合竞争力跃居世界城市体系Beta级,位列全球62位,跻身世界百强城市行列。

二、成都楼宇经济创新发展探索实践情况

近年来,成都市把创新发展楼宇经济作为推进城市经济地理重构、产业承载能力提升、城市发展新动能培育的重要载体和抓手,以标准化为引领,大力深化楼宇经济供给侧结构性改革,楼宇经济发展综合效益不断显现。主要从以下五个方面:(一)注重业态培育,打造专业楼宇;(二)注重文态建设,打造和谐楼宇;(三)注重生态涵养,打造绿色楼宇;(四)注重形态塑造,打造品质楼宇。;(五)注重创新驱动,打造智慧楼宇。

三、在贯彻落实中省市重大决策部署中推进楼宇经济高质量发展

当前,全国上下正深入贯彻落实党的十九大精神,认真践行习近平新时代中国特色社会主义思想,同心协力共筑中华民族伟大复兴的中国梦。中央和省委对成都的发展高度重视、对成都在更大范围发挥引领辐射带动作用寄予厚望。围绕建设世界文化名城,启动“三城三都”创建工程,推动文化与三次产业深度融合,塑造别样精彩的成都标识;围绕建设可持续发展的世界城市,科学布局战略通道和开放载体,构建立体全面开放格局。中省市的重大决策部署,为我们推进楼宇经济的高质量发展提供了难得的时代机遇!

(一)在建设国家中心城市的过程中提质发展楼宇经济。进一步深化楼宇等级评定工作,不断提升楼宇软硬件环境,增强载体功能,吸引现代服务业加速向专业特色楼宇集聚,打造纵向发展的现代服务业集聚区。(二)在建设国际门户枢纽城市的过程中开放发展楼宇经济。积极对标国内外楼宇经济先进城市,加强开放合作,提升楼宇经济国际化水平。(三)在建设美丽宜居公园城市的过程中绿色发展楼宇经济。进一步深化绿色发展理念,创新开展绿色楼宇认证,提升楼宇经济节能减排标准。(四)在服务和保障民生的过程中创新发展楼宇经济。进一步增强楼宇就业吸附能力,充分发挥楼宇经济资源集约、创新集成、服务集中的优势,探索“楼宇+双创”新模式,鼓励商务楼宇打造创业创新集聚示范平台,鼓励各类人才在楼宇中创新创业。

 

 

承担国家标准制定既是对成都楼宇经济发展成绩的肯定,更是鞭策和责任,使命关荣、任务艰巨。我们将以此次研讨会为契机,认真学习领会各位领导、各位专家的宝贵意见,进一步加快推进试点任务落地落实,尽快总结提炼一批成都楼宇经济标准化成果,形成可复制可推广的“成都经验”“成都案例”,为全国楼宇经济高质量发展贡献“成都力量”。

标准化

成为成都楼宇经济高质量发展的新路径

成都市商务委有关负责人表示,2015年至今,成都市商务委已连续3年举办了9场“成都楼宇经济暨现代服务业招商推介活动”, 通过政府搭台、行业唱戏,以“一带一路”沿线中心城市为重点,带领企业“走出去”参与产业分工协作,支持行业“引进来”整合优质资源。目前已在北、上、广、香港、台湾等8个城市、地区以及英、德、法、意、新加坡等6国家开展招商合作,组织本土企业270余家出访,吸引海内外商协会、知名品牌、机构3400余人次参会,促成行业间战略合作70余项。发展楼宇经济入手,加快重塑城市经济地理、提升产业承载能力,培育城市发展新动能。

什么是楼宇经济?

楼宇经济是依托城市商业中心或产业功能区的楼宇载体,通过开发、出租或出售等方式,引进各种企业,从而引进税源、带动区域经济发展,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态,是近年来城市经济发展过程中涌现出的一种新型经济形态,其发展程度是反映一个地方经济实力、财富集聚和新经济发展状况的重要标志。标准与楼宇建筑形影相随,与楼宇经济发展密不可分,除了楼宇建筑本身需要严格执行规范和标准之外,实现楼宇智能化、节能化的网络管理同样离不开标准的互联互通。此外,标准在提升楼宇服务品质、打造楼宇经济品牌方面的作用也日益凸显。

为什么要楼宇经济服务标准化?

2008年至2015年间,成都商务办公物业增量连创新高,但租金水平持续走低,平均入驻率不足70%。在商业地产供应高速增长的同时,楼宇的产业承载、功能聚合效应没有得到有效释放。商业地产市场如不加以规范引导,就会成为制约未来产业转型升级的“短板”。 标准化是产业发展培育、行业基础建设的重要抓手,是楼宇经济健康发展的必然选择。近年来,成都通过实施“标准化+楼宇经济”战略,已有近百栋商务楼宇引入标准化理念,通过成都市楼宇经济促进会等行业组织大力推广,成都的楼宇管理经营者主动走进甲级、超甲级写字楼,学习行业经验,自觉规范经营行为,补短板,找差距,在提高服务品质,在提升客户满意度、楼宇经济贡献度上下功夫,与政府、行业、企业一起,共创多方共赢格局。成都实践证明,服务标准化有利于推动行业、领域社会经济效益的综合提升,也助力城市发展凝聚正能量。

成都牵头3项国标研制 成都开展国家级标准化试点

2012年制定发布了全国首个商务写字楼地方标准——《成都市商务写字楼等级划分》;2014年至2015年,先后指导成立了成都市楼宇经济促进会,搭建起政企交流互动桥梁;2017年12月,国家标准化管理委员会正式下达第四批国家标准制修订计划,批准成都市牵头开展《楼宇经济术语》《楼宇公共服务》《楼宇等级要求》3项国标研制工作;批复成都开展国家级楼宇经济服务标准化试点,该试点是全国首个楼宇经济服务标准化试点。

突出五个重点 推进七项城市合作

成都市商务委相关负责人表示,下一步将抓住国家标准制定、筹建楼宇经济服务国家标准制定组织和开展国家级楼宇经济服务标准化试点为契机,在商务部、国家标准化管理委员会大力支持和指导下,高标准抓好楼宇经济服务国标制定和国家级服务标准化试点工作,广泛联合全国各大城市,国际、国内行业协会、科研院所和企业机构,聚焦标准实施应用、标准协同、标准贯彻、标准评估、国际接轨“五个重点”,加快建立标准制定、标准实施、标准评估和组织保障四大体系,抓好楼宇经济标准评定、分类评定、行业组织建设、营商环境建设、服务品牌打造、行业交流平台及楼宇大数据建设等七项城市合作。积极推动“五区协同”,提升城市发展整体效益和水平。努力打造优势互补、合作共赢的楼宇经济发展共同体。

会议亮点

1. 3项楼宇经济国家标准草案出炉

2017年12月,楼宇经济术语、楼宇公共服务、楼宇等级要求等3项国家标准正式立项。成都的牵头筹建的全国楼宇经济服务标准化技术委员会已通过专家评审。国标研制、试点建设、TC筹建三项工作取得实质性进展标志着成都楼宇经济标准化建设走上了“快车道”。会上,专家对3项楼宇经济服务国家标准草案进行了深入讨论,明确了标准的研制思路和主要内容,并提出了建设性修改意见。本次研制的3项国家标准拟解决楼宇经济理论性、系统性不足,行业规范性不够等问题,为行业发展提供指南;总结提升楼宇经济服务功能,提升公共服务水平,为全国楼宇经济市场分类引导、梯度培育、特色打造、规范发展提供依据。3项国家标准的研制将有效规范全国范围内楼宇管理服务活动,实现从“经验服务”向“标准化服务”的转变,从而促进楼宇经济发展方式由高速度增长向高质量发展转变。

2. 研讨筹建全国楼宇经济服务标准化技术委员会

目前成都正在积极申报成立全国楼宇经济服务标准技术委员会,争取全国楼宇经济服务国家标准制定组织落户成都,实现标准化工作的有序发展。

3. 八个“共同”倡议  高质量建设全面体现新发展理念城市

会议期间,成都市商务委员会、成都市质量技术监督局拟广泛联合全国各大城市、各类机构,以国家楼宇经济标准研制、国家楼宇经济服务标准化试点为契机,积极开展楼宇经济标准化创新实践,实现多方共赢战略愿景。发起倡议:

共同筹建楼宇经济服务国家标准制定组织;共同建设楼宇经济服务标准体系;共同组建国家级楼宇经济专家智库;共同搭建楼宇经济国际化交流平台;共同打造楼宇经济大数据平台;共同培育楼宇经济专业人才;共同建设楼宇经济行业自律体系;共同打造楼宇经济生态圈。加快建设全面体现新发展理念的城市,为城市经济高质量发展夯实战略支撑,为推动中国楼宇高品质发展走出国门贡献成都力量。

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