合肥地铁3号线沿线有哪些商业体?港澳广场、保利mall、银泰城等

万家热线
摘要:合肥地铁3号线是与其他轨道交接最多的线路,其沿线有哪些商业体?中环城购物中心、港澳广场、保利mall、银泰城、天鹅湖万达广场...

2016年12月,合肥地铁1号线开通,合肥正式进入地铁时代。2017年12月,2号线开通标志合肥进入双轨时代。按照工程计划,下半年3号线主体工程全部封顶,实现全线贯通,于2019年底全线建成投入运营。合肥地铁3号线是与其他轨道交接最多的线路,它的建成标志合肥地铁网的正式形成,也将为沿线的商业体带来新的转机。那么合肥地铁3号线沿线究竟有哪些商圈和商业体?它们的现状如何?3号线又带来怎样的影响?

合肥地铁三号线沿线重点商业体一览图

【繁华大道站】

商业项目:合肥中环城购物中心

商业分析:2011年11月中环城开业,作为经开区首个大型高端的商业综合体,带来了“吃喝玩乐购”全天候一站式购物消费理念。凭借丰富的业态和时尚的理念吸引了包括中环城、禹州翡翠湖郡、保利香槟国际等周边社区居民,同时也辐射了包括大学城、工业园区、肥西等消费群体。“中环城没开的时候,想买东西只能去易初莲花超市,想要逛逛就得去市区,有中环城后就去中环城逛了。”经开区一名老居民说。

近日本站实地探访了中环城,发现业态较为齐全,以儿童和美食业态为主打,品牌方面,高中低三个档次都有,平价亲民的品牌居多,合理的业态和品牌有效带来了人气。中环城内还有VR、迷你KTV、按摩椅、休闲椅等设备,提升了顾客的体验感。但中环城内的美妆品牌较少,且和其他商场每个楼层业态布局有致相比,中环城一楼男装、女装、美妆、黄金、鞋包等间杂分布,布局稍显杂乱,顾客在消费时不能拥有清晰的方向感。

中环城使经开区从“不毛之地”蜕变为“黄金宝地”,尽管与中环城一站之距的星达城在2016年底开业,以强劲势头分走了部分客流,中环城在经开区人民心中仍拥有非常重要的地位。

目前地铁的修建造成一定的交通混乱,给过往行人造成不便。中环城无缝连接地铁3号线和7号线,当地铁建设完毕,交通便利将取代混乱的的情况,带来大量客流。值得注意的是,正大广场作为经开区又一大型商业体,在开业后或会带给中环城强大冲击。中环城需要调整和升级品牌,为顾客带来更好的购物体验,以面对将来的激烈的竞争。

【芙蓉路站 】

商业项目:合肥港澳广场

商业分析:合肥港澳广场引进了沃尔玛、苏宁电器、大地影城等品牌主力店,致力于打造集美食、娱乐、休闲、购物于一体的shopping mall。周边既有明珠广场及政务区习友路居住区内,也有安大、安医大、合工大等学生群体,消费需求旺盛,并且多条公交线路直达,交通便利。汇聚这些优势的合肥港澳广场发展却不尽人意,人气未达预期。2014年港澳广场曾因商铺租金大涨,出现了“关门潮”,导致商户资源的流失,对人气造成不良影响。

近日本站实探港澳广场,发现人气尚可,不少市民来此逛街、乘凉。但港澳广场也是服装、鞋包、黄金、美妆等间杂分布,顾客容易“迷路”,较长停留后易产生疲劳感和压抑感。港澳广场内有较多小众品牌,难以形成品牌效应。港澳广场与合家福超市一路之隔,与中环城只有一站路距离,且周边个体商户林立。竞争如此激烈的情况下,港澳广场想要崛起,单靠地铁带来更多客流不够现实,还需合理规划品牌和业态,做到差异化、特色化经营。

【祁门路站】

换乘地铁:地铁4号线

商业项目:保利mall(原新地中心)

商业分析:保利mall项目原为新地中心,作为天鹅湖南岸的第一家商业综合体,开业之初独领风骚,扛下了政务区商业的大半江山,然而其入驻品牌较为普通,整个商场除了金逸影城外,基本没有休闲体验业态,后期被天鹅湖万达、华润万象城、合肥银泰城三面包抄时处于劣势,人气急剧下降。2016年12月31日,百盛  撤场,更是雪上加霜。其后新地中心开始升级改造,却没有激起多大水花。在此情况下,即便一般商场人气最旺盛的晚上7-8点,也难觅消费者身影。内外多重夹击且“自救”无果,新地中心短暂辉煌后迅速没落。

去年8月,新地中心被保利集团接手,更名“保利mall”,迎来全面改造升级。经过大半年时间,合肥保利mall将于7月26日开业。据悉,即将开业的保利mall业态丰富,汇聚了大型超市、星级影院、高端健身、餐饮美食、国际快时尚等多种业态。根据周边居民的消费特征,保利mall的定位是城市精英家庭购物中心,除了有乐高乐园、红孩子、金宝贝等儿童品牌打造出儿童业态专属的主题空间,同时还引入了永辉超市、苏宁易购、华为、银座健身、星巴克、哥弟 等中高端品牌,满足人们的购物需求。同时紧靠地铁4号线的天鹅湖站,且靠近3号线和4号线换乘站祁门路站,潜在消费群体多,购买需求旺盛。

虽然保利mall汇聚多种优势,但仍然面临很多挑战。电子商务的迅猛发展,加上保利mall周边几公里汇聚着天珑广场、华润万象城、合肥银泰城等多个商业体,竞争压力巨大。地铁三号线的开通能否助力保利mall再塑辉煌,只有时间能给我们答案。

【大剧院站】

商业项目:天鹅湖万达、合肥银泰城

商业分析:2012年7月20日,合肥合肥天鹅湖万达广场率先开业,其是天鹅湖畔第一家开业的大型商业综合体拉开了政务区商圈高速发展的序幕。天鹅湖万达周边分布了多个市直单位、大型小区,消费群体多。与定位高端的包河万达相比,同属万达系商场的天鹅湖万达定位则较平民化,H&M、优衣库等快时尚和很多韩风小店都获得了年轻人群的喜爱。天鹅湖万达的金街也可圈可点,高端大气的商场购物和随性欢脱的街头逛街完美融合,自开业以来天鹅湖万达便成为年轻人群的潮拜圣地,发展良好。

同样环绕天鹅湖的合肥合肥银泰城发展态势也一直不错。银泰系商场是合肥市场定位高端奢侈的知名商业项目,汇聚了LV、GUCCI、COACH、Versace、PRADA、卡迪亚等高档的奢侈品牌,使得合肥市民在本地也能买到之前在香港、澳门、北上广等地才能买到的奢饰品。政务区合肥合肥银泰城在延续高档奢侈定位的同时,还添加了 LaChapelle、JACKJONES、Nike、NewBalance等亲民的时尚潮牌和深受年轻人欢迎的娱乐、美食业态,同时阿里巴巴还入股了银泰,使银泰走在践行新零售的前列。

天鹅湖万达和合肥银泰城开业至今人气一直可观,主要在于做到合理、差异化定位,引进的品牌具有吸引力,能根据节点推出相应的营销活动和商管公司有所作为等。地铁能够吸引更广范围的人群到达,同样也会造成商圈间顾客辐射范围重合度大大提高,使彼此之间竞争压力更大。简言之,地铁是双刃剑,既能带来人流,也能带走人流。合肥天鹅湖万达和银泰城应根据情况做出调整,完成人气的聚集与地面商业的引流。

【望江西路站】

商业项目:大唐国际购物中心、合肥百大港汇购物中心

商业分析:地铁三号线的望江西路站点附近有大唐国际购物广场和合肥百大港汇购物中心等商业,虽然同属繁华地段,人气却不尽相同,有的人气较为惨淡。大唐国际购物广场的超市人气不错,业态也较为丰富,但商场内的品牌小众,吸引力不足,基本无人问津,加上缺乏亮点的活动宣传,造成人气不温不火。合肥百大港汇购物中心相较于其他的商业体布局合理,陈列有条理,人气不错,但商场内美食小吃业态较少。B区琳琅街由于人气不佳,沦落为外卖街。自身发展不足的同时,周围还有商之都新华店、华邦伊赛特、凤凰城商业广场、海卉花市等多个商业体和街区林立,陷入“扎堆”困境,竞争压力巨大。

这些商业体若想走出困境,脱颖而出,需要加强基础设施和环境建设,增强美食等休闲业态,加强体验感,提升竞争力。当地铁3号线和6号线贯通之时,黄潜望商圈的交通将更加便捷,或能带来大波客流,让这个商圈重现生机。

【西七里塘站】

商业项目:国祯广场、天玥中心、弘阳广场

商业分析:西七里塘站点聚集着国祯广场、天玥中心、弘阳广场(原松芝万象城项目)等商业,这些商业都位于蜀山区政府重点打造的合肥西七里塘商圈内,区位、地理位置优越,潜力巨大,但实际发展并非一帆风顺,解约、烂尾等负面层出不穷,一度掀起舆论热议。松芝万象城曾是长达12年的烂尾楼,如今已被名主弘阳接手,商场内出现施工痕迹,相信很块便能重生。国祯广场将于今年10月开业,致力打造电影时尚主题街区,采取电影+商业+体验的全新模式。天玥中心于今年开业1月开业后便以新、奇、特的个性商家吸引不少市民。

虽然过去深陷烂尾、拖欠工资等负面,但仍值得期待。去年12月二号线开通已使该板块价值翻倍,当三号线开通时或会带来大量的消费客群,未来国祯广场、弘阳广场开业后,将与西七里塘商圈内的天玥中心、凤凰城家居建材广场、蓝光禹洲城商业街等形成联动,或能促进西七里塘商圈在合肥商业版图的地位的提升!

【临泉西路站】

商业项目:朗峰中心

商业分析:朗峰大厦位于庐阳区临泉路与肥西路交叉口,计划打造成一座24小时垂直不夜城——“白天逛街档”、“黄金餐饮档”、“深夜娱乐档”。其采用的24小时运营模式还属四里河商圈首家,竞争力可观。规划中的郎峰.Yoho天街既有高大上的主题餐饮,又有接地气的特色餐饮,弥补了郎峰中心2公里范围内餐饮配套的不足。郎峰中心地处的四里河板块常驻人口约16万,购买需求旺盛。郎峰中心与3号线是真正的“无缝连接”,地铁开通后,或将带来一波人气,发展值得期待。

但合肥商场近年来遍地生花,各区域都形成了自己的商务中心四里河商圈有汇银广场、万科城市之光、明发商业广场等不同业态的商业,竞争压力巨大,加上电子商务迅速发展,越来越多人喜欢上足不出户的网购方式,实体业受到一定冲击。在这样的情况下,郎峰中心能否顶住压力,凭借品牌和特色吸引客流,做大做强,还是未知之数。

【合肥火车站】

商业项目:白马服装城、中绿广场

商业分析:想必很多人都对中绿广场不陌生,其位于火车站,是以批发为主的大商场。2012年9月11日起,由于地铁一号线建设需要,市有关部门对火车站广场进行全封闭施工,合肥16条公交线路于11日起改停中绿广场公交枢纽站,使中绿广场的人气有所提升。“中绿广场毕竟以批发为主,所以新站部分公交搬迁至火车站,其实影响不大。”中绿广场内一家店主说。目前已形成家居、服装、购物、骑车、批发、休闲等专业性市场。

合肥白马服装城也位于三号线的合肥火车站站点附近。合肥白马服装城目前分为三期,一、二期主要经营服装、鞋包、配饰,三期主营童品,也是批发+零售的模式,探访时发现基本每家店门前都挂出各种折扣,人气比中绿广场稍好一些。

与中绿广场一路之隔的信地步行街也在该站点附近,在实探过程中,本站发现信地步行街人气尚可,汇聚着以美食、服饰为主的多种业态的店铺,也根据节点和热点搭建世界杯美陈,推出了抖音方面的活动。

中绿广场、白马服装城、信地步行街发展尚可,特色较鲜明,但距离较近,且附近还有浙江商贸城、宝业.家纺广场、华联生活超市等,竞争压力显见。地铁三号线开通后,或许此处的商业能以自身优势吸引更多客流,蓬勃发展。(以上地铁三号线站点附近商业体由万家热线购物频道不完全统计,仅供参考)

地铁一响,黄金万两。地铁3号线附近的商业体生存现状大不相同,有些发展态势良好,有些人气萧条。究竟地铁3号线的开通能否为这些商业体带来源源不断的客流和财富,让我们拭目以待!

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原标题:合肥地铁3号线沿线有哪些商业体?港澳广场、保利mall、银泰城等
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