广州实体零售经济复苏 下半年新增商业体量达50万㎡

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摘要:广州实体零售经济全面复苏的四个迹象:购物中心首层平均租金稳步提升;社区型商业成熟度提高;品牌商家开店意愿更加积极;未来供应增长……

(赢商网报道)7月11日上午,第一太平戴维斯举办“广州房地产市场回顾与展望”发布会。其中就实体零售领域,第一太平戴维斯广州商铺部助理董事张宸豪分析,“目前广州实体零售经济正全面复苏”。

其话音背后的市场依据是:2018年1-5月,广州市社会消费品零售总额达人民币3730亿元,同比增长8.0%,与上季度相比可以说是平稳增长。

张宸豪从四个方面分析:

首先从供应层面来看,据第一太平戴维斯统计,二季度全市无新增优质零售物业供应,全市总存量仍维持在561.3万㎡水平,与此同时,品牌商家的开店意愿也比过往两年更加积极。

在未来的三、四季度,全市将迎来近50万㎡优质零售物业供应,主要分布在番禺、越秀和白云商圈,占比分布为37%、17%和15%。其中,商业体量最大的是位于金沙洲的永旺梦乐城,总建筑面积达20万㎡。

其次是空置率,全市优质购物中心整体空置率环比下降0.7个百分点至5.9%,这已是连续两个季度下降,“这同时也是实体商业正在复苏的迹象”。张宸豪分析,尽管未来三、四季度的新增供应可能推升空置率,但按照目前趋势,也会很快被消化。

租金层面来看,2018年第二季度,全市优质购物中心首层平均租金为724元/月/平,环比增长1.4%,属于平稳上升。张宸豪预测,随着未来供应量增加,全市购物中心首层平均租金水平或将在今年底或明年初有较为显著的提升。

从商圈分布及业态层面来看,传统商圈趋于饱和,新的商圈逐渐兴起,如番禺万博商圈、亚运城商圈和白云新城以北的嘉禾望岗地铁附近,将诞生一些新的区域级的优质购物中心,“这说明,广州的社区型商业的成熟度在不断增加。”

另外,未来琶洲商圈也是值得关注的重点。琶洲商圈与珠江新城商圈虽仅是一江之隔,但两者区别还是比较明显, “比如琶洲并没有多少住宅供应量,主要是商业配套型的商圈。”

业态的变动主要是零售和餐饮,但变动幅度不算太大,前者下降0.72%,“影响不是很大”;而后者增长0.73%;此外,休闲娱乐下降0.17%,服务则提升了0.16%。

数据之外,实体零售经济复苏在市场上的具体力证,我们可以看到,今年4月28日,电商巨头阿里巴巴旗下的盒马鲜生进驻广州开起实体店;此外永辉超市的“新零售物种”——超级物种也于6月8日开业,是该品牌首次进入广州市场,未来这类新零售物种在购物中心的开店比例将大大增加。

对于未来市场展望,张宸豪认为,零售物业市场表现持续改善,零售商保持乐观情绪,同时消费者需求持续增长,这都将鼓励资产持有者继续创新商场运营模式以取得更好的发展。而言及实体零售复苏的背后原因,他总结了三点:

一是电商发展遇到瓶颈,“自2016年起,网络零售市场增速放缓,甚至首次出现个位数增长”;

二是消费市场的主力人群正在发生变化,“全国3.21亿90后、00后开始成为主力消费人群,他们消费习惯改变掀起了新一轮消费升级”;

第三,则是政府层面,通过降税等手段支持实体零售发展。

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