承包了九江众新兴品牌的铜锣湾广场 致力打造文旅商复合体

————点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”

赢商网华中站 甘心怡
摘要:赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道,寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

编者按:

离乡望月,时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

移乡废食,无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

购物聚餐,去的是越来越熟悉的潮流前线

假日休闲,开始在乡野田间跟综合体间切换

异地游览,奔的是点亮这个城市的标志和名片

......

每一座城市都有这样一些商业项目,它们从出现到发展,始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市,一个优质商业的出现,对城市的影响力不可小觑,它小到改变城市人的消费观念,大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市,行业的关注度不够,这些优质商业常常被忽视。对此,赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道,寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

 

九江,是一座有着2200多年历史的名城。自东晋南北朝以来,由于水陆交通的便利成为重要港口贸易商埠,同时也是全国著名的三大茶市、四大米市之一。特别是在民国十七年(1928年),经九江口岸出口货物总额达高达10768.3万元,居全国江海港口第9位,也是近代九江商埠贸易的鼎盛时期。

但在后来,商业的发展没有得到很好的延续,众多历史因素让商业遭到停滞。不过解放后,在国家政策和方针的扶持下,九江的商业开始回暖。特别是近年来,国内商业地产经历了多年的跑马圈地后,一二线城市的购物中心开始逐渐趋于饱和,越来越多的地产方开始将项目投向类似于九江这样的非一线城市。

相较之,这类非一线城市的土地资源相对丰富,潜藏着庞大的消费群体,地方政府也往往有意愿引入一些知名品牌,更有力度地提供各方面优惠政策。而且这类城市确实存在着商业升级换代的需求和空间,竞争也不像一二线城市那么激烈。

非一线城市九江的商业市场“大有可为”  

对商业地产而言,三四线城市商业布局和人口情况都是推动其发展的有利因素。据赢商网大数据了解,目前三四线城市的人口占全国城市人口的53%,但购物中心仅占全国的16.5%。而随着城镇化的发展,三四线城市人口数量还将增加,且随着城镇化发展,居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高,这将给这类城市的商业开发提供助力。

在九江,这样一座正处于快速发展中的三线城市,商业综合体愈来愈多,一条长不过数公里的街上就盘踞着三家体量庞大的购物中心,其中宏大五金城与九江铜锣湾广场仅间隔着一条城区主干道,而九江铜锣湾广场又与万达相隔也不过5公里。

放眼整座浔城,它们又与九方购物中心、联盛快乐城、十里老街文化商业一条街、喜盈门国际城市广场、新天地购物中心等同类别商业综合体遥遥相望。商业综合体的集聚,在一定程度上也印证了城市的发展进程趋好。

但是从商业格局来看,目前九江商业地产还处于发展中阶段,优质品牌店铺较少,有影响力的商业地标少,同质化严重,但后期随着城市居民消费意识的提高,商业地产结构、消费模式急需升级。

在这样一座全市人口约500万、城区人口约70万,GDP达2407亿元的三线城市,已开业、未开业的多座城市综合体分布其中,在提升九江人生活品质的同时,也拉开了一场新的商业博杀。

致力打造省级文旅商复合体的九江铜锣湾广场

关于如何在商业地产中脱颖而出,不同的商业体会从不同的角度做不同的调整。而九江铜锣湾广场作为九江的商业代表,为九江提供了一个集国际购物中心、欧陆风情旅游文创商业街、国际家居生活广场三大核心业态于一体的省级文旅商复合体。

目前,九江铜锣湾广场已形成基础商业核心,通过引入各类新兴业态,加强不同商业核心间的连接和共享,形成多层次和复合型的商业格局,以更加丰富的功能,来吸引更多的消费者。

在餐饮上,引入闻名全国的连锁餐饮品牌,像是胡桃里音乐酒馆、锦绣江南高端餐饮、藤之屋日料、香兰叶子泰国餐饮等全球美食,还有泰迪熊大IP打造的梦幻之都,像是TEDDY主题餐厅,拥有庞大粉丝基础的流量餐厅。

在零售上,云集国外一线大牌,其中奢侈品牌包括GUCCI、BURBERRY、MCM、MK、COACH等;国际快时尚品牌诸如ZARA、H&M等;轻潮品牌则包括了TOMMY、BOY LONDON、GF FERRE、CK等。

在娱乐生活上,打造的九江亲子家庭游乐园、美瑞斯特健身俱乐部旗舰店(业内高端健身连锁品牌)、儿童游乐园(摩天轮、大摆锤等)、DIMO酒吧、大润发、星美国际影院、盛世KTV等业态,提供满足都市欢乐需求的消费场所。

此外,该项目利用市区地理优势,辐射周边3公里范围内172个小区,约35万居民。这样的邻里消费层,为九江铜锣湾广场积聚了一大批长期稳定的消费群,同时与顾客无缝对接的近距离优势,也让九江铜锣湾广场能有稳定的消费市场。

对九江铜锣湾广场自身而言,大体量的商业体融合了九江本土的历史文化,让旧时传承下来的茶文化、酒文化、瓷文化等都能得到具体展现;现代的优质商业品牌入驻则为当地的消费者提供了消费空间;依托旅游集散中心,打造特色旅游业态,与其他商业进行差异化定位;利用高铁经济,专注旅游市场;同时,以世界潮流与文化旅游为契机,打造九江唯一文创旅游街区。

九江本地人如何看待铜锣湾广场

世界只有一个莎士比亚,但读者心中却有一万个哈姆雷特。因为每个人欣赏的角度不同,所以对同一个商业体而言,有人持褒,有人持贬。为此,赢商网截取贴吧部分评论,看九江本地人对铜锣湾广场是如何评价。

网友“浔阳楼”认为,“商业规模、体积足够大,唯一就是缺少城市高度,给外地人感觉还是个县城”。

有网友“小雅”唱衰到,“生意很不好,没什么人流量,那边倒闭了好多店铺,开不下去的”。

有网友“九江金和房产”持中立态度,“人气还是有的。红星美凯龙都在。地方大显的冷清而已”。

但也有相继给出好评的,网友”shion”评价道”一切值得期待”;网友“dfrog”评价道,"非常不错,很多高端品牌入驻”;更有网友“浔城之光”大力赞赏道,“这招商水平,不服都不行”……

对即将在8月31日开业的九江铜锣湾广场而言,任何评价都是有益的,都是促进其后期调整的发展方向。而关于网友提到的招商的问题,是业内的通病。而且更大的问题在于招商并不是填场式的招商,而是组合式的,包括业态的组合、品牌的组合等等。

而九江铜锣湾广场与各品牌联手,将共同谱写九江浔南商业发展新序章,为当地居民带来娱乐与生活完美融合的时尚购物体验。也为当地消费者构筑更加多元的消费模式,为当地经济发展注入新的活力。随着开发运营工作的进一步推进,凭借优秀的管理团队,庞大的经营规模及高效的经营管理能力,让九江铜锣湾广场致力于打造为九江商业新地标。

诚然,现阶段越来越多的非一线城市商业地产发展的广阔空间,是众多房企的发展良机,但是随着这类城市商业的发展,同样会面临同质化难题。从千篇一律的商业中脱颖而出,是九江铜锣湾广场正在解决的问题,因地制宜,结合城市DNA,这才是城市未来的发展方向,亦是九江铜锣湾广场今后的发展重心。

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