广州甲级写字楼空置率创5年来新低 下半年租金看涨

赢商网 潘伊纯
摘要:因新增供应有限,上半年广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%,达177元/㎡/月,空置率创下近5年来新低。

  本周二,高力国际发布2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告。

  报告显示,2018年上半年,广州核心商圈仅有3.0万㎡甲级写字楼新增供应入市。但需求旺盛,上半年净吸纳量为23.99万㎡。

  房地产企业成为上半年的绝对租赁主力,占据39%的交易面积。科技业、金融业分别以22%、17%的交易面积紧随其后。

  受有限新增供应和旺盛需求的双重影响,上半年全市甲级写字楼平均租金同比增长9.6%,达177元/㎡/月,空置率3.9%,同比下降7.8%,为近5年来的最低点

  对2018年及未来4年的市场走向,高力国际亦作出了分析:

  · 2018下半年:预计约48万㎡新增供应入市。

  基于二季度的低空置率与下半年有限的新增体量,国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪认为,预计今年全市租金将同比增长6%-8%,年末全市空置率将维持在8%的水平;

  · 2019-2022年:将有超262万㎡新增供应入市,约占全市现有总体量的50.8%,且约60%增量集中于琶洲。

  高力国际广州分公司董事总经理冯文光认为,随着大量新增供应的推出,预计空置率将逐渐攀升,并在2020年出现15%的峰值,2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%。

  珠江新城租金涨幅领跑全市 新增供应进入收官阶段  

  目前,珠江新城已成为广州甲级写字楼总存量最大的子市场,占据全市甲级写字楼总体量的61.5%,且无论租金或租金涨幅皆领跑全市——平均租金达194元/㎡/月,同比增长12.1%

  与此同时,珠江新城新增供应也已进入收官阶段,仅有约47万㎡新增供应于2019至2022年推出,仅占珠江新城现有体量的14.7%。

  高力国际预测,珠江新城租金水平未来5年将保持平稳增长,从而带动全市租金水平缓和增长。

  琶洲新增供应独占鳌头 但多为企业自用

  2018至2022年,全市62%的甲级写字楼新增供应集中于琶洲,但其中超半数为自用面积。如,唯品会总部大厦、腾讯广州总部大楼、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部中心等,大部分新增供应都将用作企业总部。

  据此,高力国际分析认为琶洲未来5年租金水平将保持缓和增长。

  除了写字楼市场,高力国际本次报告针对“粤港澳大湾区”议题,着重分析了广东三大自贸区中面积最大、规划GDP最高及规划人口最多的南沙自贸区,并指出南沙已进入城市快速发展阶段

  今年5月,新鸿基成功投得广州南沙庆盛枢纽区域地块,将打造地标级综合体,成为港企投资南沙的一大新动向。

  今年内,灵山岛尖片区城市基础设施建设将收官。此外,随着“1+1+10产业体系”正式生效,广州国际人工智能产业研究院入驻南沙,如今南沙IAB产业布局已初具规模,整体产业结构逐步优化

  高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥表示,在政策地推动下,南沙整体发展前景好,预计未来将有大量企业进驻南沙。

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