益田假日世界来了！引发关于贵州商业变革的若干猜想……

（赢商网贵州站 报道）2018年6月29日，贵阳益田假日世界商业分享沙龙在贵阳举行。这也是继万达、九方之后，贵阳第三个正式面向业界展示商业规划的外来商业品牌，自然也得到了各大知名品牌的密切关注。而项目所处的中建华府，位于云岩区核心商圈大营坡，连接着观山湖区、乌当区和两大老城区，显而易见的先天优势，让业界更加期待益田将给贵阳带来什么样的商业作品。

在益田正式落定之前，中建华府的集中商业已经经历了一番“争抢”。扎根本土发展的星力和国贸，以及专注于轻资产扩张的世纪金源集团都曾向该项目抛过橄榄枝，最后花重金自持的益田从中胜出。当下，大部分商业集团都在贵州寻求轻资产发展路径时，益田首站便选择了重资产模式，足见其对贵州市场的信心。而有着商业运营和资产运营的双重目标，贵阳益田假日世界也将吸引贵州商业地产界更多关注。

“贵阳是一个年轻的城市，未来的商业也拥有无限可能。”益田集团相关负责人在谈及对贵阳商业的憧憬时，信心十足。根据贵阳城市的发展情况，贵阳益田假日世界以“玩新鲜 潮生活”为主题开启此次商业之旅，亦将打造一个聚集年轻人的潮玩胜地。

一个外来商业的进入，总会让在商业发展上略显单调的贵州市场产生更多变动和期待。多年来，贵州的品牌资源一直为本土的国贸和星力“把持”着，其他小型商业项目在资源调度上总有些力不从心。而随着世纪金源、万达、九方甚至是益田这样的外来商业频频搅动市场，也为品牌商带来了更多选择。那么益田将会从哪些方面来改变贵州商业呢？

商业规划引领建筑格局

在贵州购物中心短暂的发展历程中，商业建筑形态往往先于商业架构，所以即使是业绩表现突出的南国花锦购物中心和亨特城市广场，都有物业陈旧、体验感相对较弱、商业配套欠缺等各种疑难问题。而其后建设的世纪金源购物中心、花果园购物中心以及万达广场，虽然在建筑形态及结构上有了很大变化，可以看出明显的购物中心印记，但因为这些项目开业之初所处位置常规人流匮乏，商业规划与建筑结构难以完整匹配，后期必须进行大幅调整。

而贵阳益田假日世界所在的大营坡商圈，是贵阳市人流最集中的大型商圈之一，消费基础已经奠定，自然也不缺少品牌商的关注。而项目所在的中建华府地块，目前商业建筑尚未动工，益田完全可以实现商业规划与建筑形态的完全同步，将对商业的理解和阐释融进建筑之中，让品牌的落位规划与整体商业空间构成高度一致。

贵阳大营坡中建华府/图片来自网络

中建华府地理位置图/图片来自网络

为此，此次贵阳益田假日世界仍由国际建筑设计RTKL团队负责整体规划设计，该团队此前不仅与益田多个项目有着深度合作关系，还曾参与过北京新东安广场、深圳华润中心、上海大宁国际广场、成都珠江新城、天津大悦城等诸多精品项目的设计。例如，定位于深圳首家航旅主题购物中心的宝安益田假日天地，中庭天花板以炫彩新奇的世界旅游地图为背景，室内建筑汇聚美洲、亚洲、欧洲三大洲旅行特色，集纽约时代广场、香榭丽大道、东京银座为一体，让消费者随时随地领略世界风情。

无独有偶，落户于首钢·贵州之光的爱琴海项目和落户在贵州金融城的国贸项目，也是从建设之初就有商业规划介入的重资产项目。相信随着贵州商业项目的不断增多，以商业规划引领建筑格局亦会成为业界共识。

品牌层次及呈现方式的升级

在国内从事商业地产运营的企业中，益田的规模不算特别突出，但其在商业上的创新能力和品牌调度能力却不容置疑。开业于2008年的深圳益田假日广场，是当时深圳的第一家体验式购物中心，项目引进了全明星冠军滑冰场这种体验性强的业态，及华南地区首家快时尚品牌H&M、ZARA，Apple Store、COS、Victoria's Secret、翠园等品牌亦是华南首家。该项目还在2017年成功获得ABS（资产支持专项计划），募集资金超53亿。

深圳益田假日广场

2016年12月，益田首个旅游商业项目益田西街在广西桂林阳朔呈现，该项目引进的品牌中9成为阳朔首店，包括星巴克、汉堡王、TOP FEELING、猫的天空之城书店等；2017年4月开业的西安益田假日世界，吸引了西安首座城市候机楼、华润万家旗舰店、中影飞尚影院、欧悦冰场、自在艺术FUN、西西弗书店等知名品牌入驻，首进西安品牌高达3成；而于2017年6月开业的深圳宝安益田假日天地，其中超九成品牌是首进宝安福永，其中“盒马鲜生”更是其在华南的首家门店。

益田西街

西安益田假日世界

深圳宝安益田假日天地

从益田此前运营的项目不难看出，其在品牌资源上的调动能力非同凡响。贵阳益田假日世界筹备组相关负责人也表示，益田此次来到贵州，势必会引进贵州市场有需求但尚未进入的首发品牌，而其他已经进入贵州市场的品牌，益田也将发挥总部优势，让品牌在此有不一样的呈现。

撬动老牌商圈地位变更

尽管自2018年以来，贵阳商业便呈现出了大爆发的局面，但从2017年全市的商业项目业绩表现来看，占据前几位的依然是亨特城市广场及南国花锦购物中心这样的老牌强势商业项目。究其原因，则是两项目在品牌组合上的优势，足以吸引当下最具消费力的80、90客群，而今年贵阳新开的万达广场和开心蘑菇城，在品牌的竞争力上显然无法匹敌这两个项目。但贵阳益田假日世界的到来，显然与其他项目不可同日而语。

首先在于项目所处的位置，本身就是贵阳老城区的成熟商圈。这一点，从此前已经开业的中大国际就可看出端倪，只是该项目的商业格局和品牌调度能力都缺乏应有的竞争力，无法造就一个真正有品质的商业体。目前该商圈需要的是一个品质商业项目的到来，这个项目不仅能为周边已有的大量常规人流提供消费场所，更要为从两老城区、观山湖区以及乌当区汇聚而来的客流提供品质消费。

而深耕体验式商业已有10多年的益田集团，在商业规划、运营方面的能力早已得到业界肯定。即使在商业高手如云的深圳，益田假日广场去年也取得了销售额排名第二的好成绩，仅次于华润万象天地。综合贵阳益田假日世界在区位、建筑及招商运营商的多方优势，大营坡商圈的升级显然指日可待。

当然，随着城市的发展，人口的转移，商业格局变化也是必然。只是多年来，外来商业对贵州的观望甚于行动，尚无真正有撼动力的项目落地。而如今趋势正好，商业的角逐不过刚刚开始，无论对操盘手还是运营方的资金实力都是一场严苛的考验。

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