东莞15.12亿挂牌8.84万㎡“巨无霸”商住地 最高限价17.79亿

近日，东莞市公共资源交易网挂牌一宗编号为网挂2018WG012的商住用地，该地块位于东莞茶山镇，出让面积达到8.84万平方米，起拍价为15.12亿元，将于7月25日至8月8日进行网上报价。

据观点地产新媒体了解，该地块位于东莞市茶山镇横江村，用地面积8.84万平方米，容积率大于1.0小于等于1.8，建筑密度小于等于30%，起始总价15.12亿元，折合楼面地价9508.01元/平方米，竞买保证金达到3.03亿元，并且，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

公告显示，该地块将采用“限地价+竞自持面积+自持年限”的挂牌方式出让，设置最高限价为17.79亿元人民币，折合楼面价1.12万元/平方米。当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞20%的商品住房面积的自持年限；商品住房自持年限从5年起竞投，按照最先报出自持70年者的原则确定竞得人。

规划要求，该地块须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房，安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，交付标准不低于该项目类型住宅交付标准，建成后权利人须无偿移交给茶山镇人民政府。

另外，宗地权利人需对自持商品住房集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由住建及房管部门进行监管）。

值得注意的是，该地块将是今年东莞第十块公开竞拍的商住地块，也是东莞今年以来挂出的最大商住地块。

此前，于2018年6月20日，东莞南城也出让了一宗“巨无霸”地块，编号为网挂2018WG006号地块，该商住地块位于南城街道建设路南侧，用地面积为6.75万平方米，最终由万科旗下子公司首铸一号（东莞）房地产有限公司以“最高限价25.48亿元+自持面积20%+自持年限不低于5年”竞得。