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盘点:2018年上半年全国开业购物中心203个,体量1590万㎡!

赢商网 周彩云
摘要:据赢商网统计,2018年1-6月,全国新开业购物中心203个,新增商业总体量逾1590万平方米。数量创下2014年以来上半年开业量开业量的最高值。

时光转瞬即逝,2018年上半场已经过去。回首上半年,中国购物中心新开业情况依旧是一路高歌猛进。据赢商网统计,2018年1-6月,全国新开业购物中心203个,新增商业总体量逾1590万平方米。数量创下2014年以来上半年开业量的最高值。对比2017年上半年,数量大幅增加43个,增幅约22.29%,体量则小幅增长约50万平方米,增幅约3.18%。由此可见,新开购物中心平均体量有所下降。(说明:1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目2、为避免重复计算,数据不含上一年度试业期已统计项目。)

另据赢商网年初统计数据,2018年全年拟开业商业项目达938个,按往年约50%~60%的开业率测算,今年预估将有400多个项目开业。上半年开业量接近一半,下半年有多个开业高峰期,开业量往往超过上半年。因此,预期2018下半年还将迎来200多个购物中心的开业。

西南新开37个项目,开业量跃居第二

从七大区域分布看,华东地区位居第一不变,开业量占总体的近4成,浙江开业数量独占27个,其次是江苏17个,上海仅8个。值得一提的是,西南上半年开业量异常活跃,开业项目37个,跃居第二位。其中四川开业量20个,重庆为9个。华中超越华南地区位居第三,开业量37个,其中湖北13个,河南9个,湖南8个。

四大一线城市上半年总开业商业项目22个,其中仍以上海最活跃,开业量8个,北京、广州各5个,深圳4个。上海、北京核心商圈上半年没有标杆性项目开业,广州、深圳均有核心商圈标杆项目,广州有K11购物艺术中心、深圳则有深业上城。

新一线城市商业增长力持续爆发

2018上半年开业活跃城市,主要在一线城市及一线城市。开业活跃TOP10城市中,3个一线城市,6个为新一线城市,仅温州在一线、新一线城市之外。其中开业量最高的城市是杭州,以12个据榜首,重庆9个居第二,成都、上海各以8个并列第三,北京、广州、苏州、武汉四个城市均为5个新开业项目。由此可见,新一城城市商业增长力仍在持续爆发。(2018年最新的15个“新一线城市”名单:成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。)

购物中心平均商业体量下降 5~10万平方米是主流

上半年开业购物中心总体量约1590万平方米,比2017年上半年1541万平方米增加约50万平方米,增幅约3.18%。数量相比2017年上半年的增幅则为22.29%。从体量的增幅对比增量增幅来看,新开项目平均体量明显下降。

从商业体量区间看,上半年以5~10万平方米区间(含5万㎡,不含10万㎡)为主,占比高达41.38%。另外,3~5万平方米区间(含3万㎡,不含5万㎡)与10~20万平方米区间的占比接近,分别为29.06%和26.11%。体量在20万平方米(含20万)以上的项目仅7个,占比3.45%。20万平方米以上的超级购物中心分别为:遂宁大英永逸广场、沈阳K11、长沙IFS、西安SKP、邯郸环球美乐城、玉林容州商业城;其中最大体量的是遂宁大英永逸广场,27万平方米。沈阳K11、长沙IFS、西安SKP三个为重磅级购物中心。

以下是区域简析及盘点项目数据:

华东区:

华东区浙江、江苏是主要担当。其中浙江是开业量最大的省份,27个项目又主要分布在杭州、温州,杭州12个项目也是上半年全国开业量最大的城市。温州、嘉兴也是购物中心开业量较为密集的城市。

江苏主要分布在苏州、南京。但其下属县级市商业较为活跃,南通、无锡、徐州均有2个及以上购物中心开业。

作为一线城市的上海,8个开业项目,2个为百货转型购物中心重新开业,1个重新开业(长风大悦城)。新开发项目主要分布在新区,除静安大融城和长风大悦城外,均为3-5万平方米左右的小体量购物中心。

西南区:

作为今年开业量第二大区域,西南区的37个项目主要来自四川,四川共开业项目20个,成都占8个,另外12个来自9个县级市。

重庆9个项目主要分布在主城区,10万方以上大型项目有茶园奥园广场、爱融荟城、璧山俊豪中央大街。

贵州5个项目,值得关注的是贵阳观山湖万达广场,这也是贵阳首座万达广场,商业体量达15万平方米。

云南开业项目较少,仅3个,8万平方米的昆明龙斗壹号购物公园,也只是以试营业的形式亮相。

华中区:

华中区项目分布相对均衡,湖北13个项目,5个分布在武汉,其中2个为地铁商业:武汉匠心城·徐家棚、匠心汇·田田广场。其余8个项目都分布在县级市。

河南9个项目郑州占3个,2个是万科广场:郑州美景龙堂万科广场、郑州美景万科广场。

湖南8个项目,也仅3个在长沙,不过长沙ISF则是上半年开业项目中的标杆。

 

华南区:

华南区项目近9成在广东,其中广州5个,深圳4个,广州K11购物艺术中心、深圳深业上城都是业界高度关注的商业标杆。此外,佛山、东莞、惠州、茂名均有2个及以上项目开业。

华北区:

华北区北京开业量最大,5个项目,中心区朝阳的两个项目乐成中心Space3、中海环宇荟都是小体量商业,最大体量的是位于丰台区的居然之家体验MALL,16.9万平方米,是居然之家转型购物中心的首个代表作。

此外,天津鲁能城购物中心、河北邯郸环球美乐城、大同爱琴海购物公园都是华北区值得关注的项目。

西北区:

西北区仍以陕西西安为首,陕西10个项目7个在西安,SKP外地扩张的首站就落户于此,23.5万平方米的西安SKP,云集众多国际大牌,成为西安又一高端商业地标。此外,还有曲江银泰城(B馆)、西安金辉·环球广场、渭南临渭吾悦广场、西安华阳城多个大型购物中心集体开业。

东北区:

东北区包括了辽宁、吉林、黑龙江三省,但上半年仅辽宁有新项目开业。辽宁上半年新开的4大项目,2个在沈阳,包括沈阳K11购物艺术、沈阳佳兆业广场。

锦州的大商锦绣前程购物中心,12万平方米的体量,丰富的业态组合和创新运营,也成为当地最受关注的项目。

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