失落成语之都邯郸:哪家购物中心成为商业地标的有力争夺者?

————点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”

赢商网 龚婉玲
摘要:尽管邯郸没有成为核心城市及热点地区,但与城市运营和商业发展息息相关的商业地产,却并没有因为尴尬的城市定位而停滞不前。

编者按:

离乡望月,时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

移乡废食,无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

购物聚餐,去的是越来越熟悉的潮流前线

假日休闲,开始在乡野田间跟综合体间切换

异地游览,奔的是点亮这个城市的标志和名片

......

每一座城市都有这样一些商业项目,它们从出现到发展,始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市,一个优质商业的出现,对城市的影响力不可小觑,它小到改变城市人的消费观念,大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市,行业的关注度不够,这些优质商业常常被忽视。对此,赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道,寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

作为古赵都城,邯郸人步履款款,鞋底有五千年厚度。除了唯一能对外强调的“赵国都城”,它像中国其他的内陆城市一样,成为狂奔突进的城镇化、全球化、信息化中随波逐流的缩影,并没有什么特别的地方。

曾把钢铁作为支柱产业的邯郸,在2008年金融危机爆发后,随着中国经济增速趋缓以及环保压力的增大,其钢铁煤矿相关产业也步入冬天;再加上地处河北最南端,享受不到京津冀一体化政策的红利,又被河南主导的中原经济区所遗忘,邯郸披着逐渐暗淡的历史光环失落地做着“中华成语之都”。

现状:竞争白热化

尽管邯郸没有成为核心城市及热点地区,但与城市运营和商业发展息息相关的商业地产,却并没有因为尴尬的城市定位而停滞不前。

邯郸商圈内还没有国内一线商业地产运营商的进驻,阳光集团和美食林集团两大国企的商场和超市成为了邯郸人民的衣食担当,虽然满足基本的消费需求,可在垄断下难免难以体验到一流的购物体验、新奇的品牌业态和丰富的餐饮美食。

据悉,邯郸市中心城区居住人口180万,人口稳步增长,为商业地产发展提供需求支撑;居民的消费结构较完善,消费支出较多用于提高生活水平和质量,需要商业的引导和促进;但整体消费能力有限,以及供给大于需求的现状,为未来商业项目带来了一定的挑战。

目前,邯郸城区商圈主要集中在城市中心地带,新世界商圈是邯郸市最为高档的商圈,也是最早的中高档百货店所在地,项目有新世纪商业广场、友谊时代广场、勒泰中心等;和平路商圈则是商业最繁华的地段,服装商贸、电子消费产品的聚集地,充分满足市内年轻群体的时尚消费需求,主要由康德商场、稽山新天地、地一大道、阳光世贸广场等商业项目组成。

总而言之,邯郸市内多为大众熟知的老商圈,商业成体档次不高、竞争激烈,业态陈旧缺乏亮点,相对来讲,特色化、体验式的商业业态将成为邯郸市场空白点。

期待:成长中的标杆

新一轮城镇化带来的大量消费需求,为三四线小城市商业地产带来前所未有的发展机遇。邯郸确实存在着商业升级换代的需求和空间,传统的商业产品形态需要被现代的商业形态替代,居民更高水平的消费需求需要被满足。

茁壮成长的环球美乐城也成为了非一线城市的邯郸人民期待中的商业标杆。今年2月10日,邯郸环球中心美乐城正式开业,该项目是邯郸首家购物中心,也是单体面积最大的购物中心。

美乐城购物中心由河北美食林集团斥资打造,占据环球中心负一层至地上五层,商业面积20万㎡,定位为一站式体验购物中心。项目涵盖国际精品、美食、娱乐、休闲等业态组合,引进美食林美好之家精品超市、奥地利欧悦真冰场、室内嘉年华、滔博运动、邯郸首家CGV IMAX影院、全球首家邓丽君音乐艺术中心、台湾伊莎贝尔观光工厂、锣鼓烧观光工厂、赵都金街、 ABS爱彼此家居等品牌。

当当书店

商业地产观察了解到,环球美乐城汇集众多首进邯郸品牌,包括台湾百年老店度小月、全聚德、CGV星聚汇影城、奥地利欧悦真冰场、快时尚品牌UR、狮王教育、邓丽君音乐艺术中心、当当网线下实体书店——当当书店、孩子王等。

当地消费者反映,刚开业不久的美乐城大部分商铺都处于空置状态,基础性和细节性的内部装修还没完工。为了“蹭”春节热度的慌张开业似乎并没有得到消费者的认可。

不过,也有一些消费者表示,很看好美乐城未来的前景,偌大的商业体不可能做到一步到位,美乐城执行高标准招商,努力引进邯郸目前空白的商铺,虽然一直在赶工期,但能确保进驻一个经典一个。

未来:机会与陷阱并存

业内人士认为,经济水平和收入水平的提高,可以解决商业发展的其它问题,但三四线城市的人口发展趋势决定了它能容纳的商业项目数量是极其有限的,这个问题解决不了。从某种意义上说,三、四线城市的竞争比一二线城市更加残酷:成者王,败者寇!

环球美乐城

环球美乐城以一站式体验主题入市邯郸,更是顺势而为,它对于商业体验与文化元素的糅合并未停留在单纯的硬件层面,而是积极打造商业与文化共生共融的圈层,如建造邓丽君艺术中心、邓丽君空中花园等世界级业态,这样的前瞻性无疑是对于邯郸商业市场的一个启迪。

而且,美乐城它不仅是一个体验和文化的集散地,还代表着邯郸的形象,把文化和体验融入商业,将引领邯郸人全新的生活方式,也是娱乐、体验、休闲、聚会、购物的最佳场所、邯郸城市生活的新中心,将成为城市文化一张崭新的名片。

对于商业地产来说,三四线城市是一次突围机会;对于三四线城市来说,商业地产会给他们带来新的城市面貌。但机遇与挑战并存,机会对面可能隐藏着不可察觉的危机。

一位邯郸商业资深行业人士表示,邯郸竞争激烈,到三四线城市抢个“好地盘”的确是不错的选择。但他同时也认为,即使三四线城市对实体商业升级确有需求,但对项目的操盘手而言,也提出了更高的要求,“如不进行详尽调研,根据每个城市的消费特点做出调整,出现因经营不善而陷入困境的项目也不意外。”

美食林作为邯郸当地实力国企之一,对邯郸人民消费方式和消费习惯的熟悉度不容置疑。而美乐城也是对其商业产品线的一次全新升级,相信凭借着优秀的管理团队、对当地文化的了解及高效的经营能力,不断成长的美乐城或许会给邯郸人民交出一份满意的答卷。

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