“城市向西”战略进行时 茂业中心能否助力港城西部商业崛起
————点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”
编者按：
离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场
移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站
购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线
假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换
异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片
......
每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。
作为渤海湾的重要港口城市，秦皇岛自古以来就是我国重要的通商口岸，在国家战略中占据着举足轻重的地位。其所处的环渤海经济圈更是我国继珠三角经济圈、长三角经济圈之后的第三大经济增长极。
2015年9月，国家发展改革委经国务院批准印发《环渤海地区合作发展纲要》（以下简称“纲要”）。环渤海地区的合作发展有利于呼应长三角、珠三角等地区开发开放，培育形成我国经济增长和转型升级新引擎。
《纲要》的印发对环渤海地区城市经济的推动作用不可小觑，然而受历史原因和经济体量的影响，环渤海地区城市经济发展并不均衡。以秦皇岛为例，在经济发展中拥有天时地利人和三方面优势的它，城市商业的活跃度不足，商业发展一直难成气候。
港城商业格局生变
“百年雨来散，今日太阳城”，提到秦皇岛的商业，不得不提的便是太阳城。随着城市中心的迁移和新型商圈的崛起，秦皇岛太阳城商圈“一枝独秀”的地位仍然不可撼动。可以说，秦皇岛的商业项目虽多，但少见优质大型商业项目，开发仍以本地企业的“小打小闹”为主。
多年前便传言要进入秦皇岛市场的万达，在2017年终于有了一些动静。2017年11月23日，秦皇岛万达广场在海港区西港路以东、燕山大街南侧（原百姓市场），举行盛大奠基仪式。
作为万达在秦皇岛的首个项目，总投资42亿元，是万达第四代城市综合体，集购物中心、高端住宅、办公楼、幼儿园、休闲娱乐等业态于一体，项目预计将于2019年建成运营。
万达广场的入驻会为秦皇岛引进更多知名品牌，势必对当地商业产生巨大影响。不仅会提高所在区域的商业价值，也将会给秦皇岛市区的商业格局带来新的变化。
2017年无疑是秦皇岛商业迎来腾飞的一年，许多此前悬而未决的事件都在2017年尘埃落定，除了万达广场的入市初见曙光，奥特莱斯、秦皇岛第一高楼——秦皇岛茂业中心如火如荼的建设也让消费者看出港城商业格局将要发生巨大变化。
商业“西重东轻”形势加剧
早在十二五规划上，秦皇岛市政府就提出了“港口向东、工业向北、城市向西”的规划理念，突出了西部区域城市发展的重点，城市西部板块将建成新的中央政务区、中央居住区、中央学府区等新城区，成为秦皇岛的未来市中心。
自从“城市向西”政策提出后，商业中心西移便成为了这座城市的主旋律。茂业中心、居然之家等大型商业项目纷纷落户“西部”，尽管世纪港湾、万达广场没有选择在西部落地，但地理位置上来看仍然处于城市的中部偏西一带。可见，西部作为城市经济重心的地位已不可撼动。
西部板块已经成为秦皇岛城市发展的重心，而谁将成为西部板块的商业新中心，也成为行业关注的重中之重。作为填补秦皇岛西部城市商业空白的茂业中心，以其丰富的业态品牌以及体量，优势当仁不让的成为了挑起西部商业大梁的综合体项目。
茂业中心或将改写港城商业历史
作为秦皇岛近年来最令人期待的商业综合体项目之一，茂业中心从拿地、建设施工阶段开始就饱受关注。作为秦皇岛最具发展活力和潜力的城市中心地段之一，茂业中心所处的区位、交通、客群优势明显。
从地理位置在来看，茂业中心位于文昌路与河北大街交叉口西北角，毗邻两条城市主干道，其中河北大街更是有秦皇岛“长安街”之称，由河北大街向西前往北戴河火车站、向东前往秦皇岛火车站都非常便捷，项目交通可谓四通八达。
而周围充沛的消费客群，更为茂业中心未来的发展奠定了良好的基础。茂业中心西侧有燕山大学及市民中心，东侧有远洋居住区和奥体板块，南侧是金梦海湾片区，北侧有竹海等成熟社区，项目周边客群丰富、高端购买力人群较多。
同时，周围交通路网建设完善，毗邻公交车站，多条公交线路可直接通达城市各个角落、火车站、汽车站等。
当然，除去硬件条件的突出优势，作为秦皇岛西部板块的核心商业项目，茂业中心建筑面积约40万平方米，丰富的业态和完善的功能是其具备的基本素质。茂业中心地下二层、三层规划了近2000个停车位，项目负一到地上五层为商业。由于项目招商情况仍处于保密阶段，但可以了解的是项目包含零售、餐饮、娱乐、院线、休闲娱乐等多种业态，势必将改变秦皇岛的消费格局，刷新港城人们的消费理念。
据了解，茂业中心预计2019年上半年竣工，其中裙楼商业将于2018年底开业，项目建成后将成为秦皇岛名副其实的“第一高楼”。而茂业中心的入市将令秦皇岛形成太阳城商圈、世纪湾商圈、万达商圈和茂业综合体商圈四足鼎立的局面。
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