2018年上半年武汉网红品牌加速拓展 新兴业态活跃进驻

2018年7月19日，武汉-世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2018年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示：

写字楼市场：需求企稳，TMT行业、房地产建筑和第三方办公服务运营表现活跃。新兴板块需求持续旺盛。

零售物业市场：餐饮、体验、零售为商业需求的主要来源，网红品牌加速扩张。

工业物流市场：高标库整体租金上扬，电商、零售与第三方物流为活跃需求来源的主力军。

世邦魏理仕华中区助理董事总经理王祎表示：“展望未来六个月，优质写字楼市场新增供应持续入市将会使空置率持续徘徊在高位，TMT以及第三方办公服务运营商依然会是市场需求的主力。优质零售物业市场包括位于中南路商圈的帝斯曼购物中心在内的多个项目有望开业，轻餐饮和新兴业态将会持续扩张。全市优质物流设施方面，我们预计，市场新增供应将突破30万平方米。”

优质写字楼市场：TMT行业需求旺盛 新兴板块受青睐

回顾2018年上半年，三个位于非核心商圈的写字楼项目交付使用，包括光谷新世界T1在内共计为市场带来约19万平方米的新增供应。上半年全市平均空置率水平同比上升1.1个百分点，录得33.9%。全市项目间竞争加剧，为争夺有限客户资源，老旧物业持续下调租金预期。至季末，全市优质写字楼账面租金同样本同比下降1.4%，录得96.4元每月每平方米。

行业需求方面，2018年上半年，TMT、房地产建筑业以及第三方办公服务运营为上半年武汉甲级写字楼的前三大需求来源，其中来自TMT行业的新增需求占比近三成。在高新技术产业导入以及甲级写字楼资源有限的双重因素驱使下，上半年光谷区域内甲级写字楼净吸纳量超5.0万平方米，其中光谷新世界T1贡献超过八成。

另外，第三方办公服务运营类企业延续2017年下半年的扩张趋势，积极布点。

世邦魏理仕预计，未来六个月，包括天悦外滩金融中心、阳光城·央座在内的多个优质写字楼项目有望交付，全市写字楼市场将会迎来逾40万平方米的新增供应，辐射区域涵盖建设大道、中南路核心商务区。

值得关注的是，光谷板块内甲级写字楼产品相对稀缺，以光谷新世界T1办公楼为代表的甲级写字楼，带动板块内升级搬迁、扩张的需求的趋势将日益明显。由于光谷核心区未来3年内没有新增甲级写字楼供应，我们预计光谷板块甲级写字楼市场将持续升温。

优质零售物业市场：网红品牌积极拓展 新兴业态活跃进驻

回顾2018年上半年，武汉优质零售物业市场未录得新增供应，全市存量维持在596万平方米。全市而言，全市平均空置率水平同比持平，报3.3%。租金方面，受部分项目表现分化的影响，购物中心首层租金同比下跌1.2%，报309.8元每月每平方米。

上半年，餐饮品牌依然是零售租赁市场的主要需求来源，网红品牌加速扩张，奈雪の茶在本季度多个优质零售物业拓店，喜茶首入武汉，分别于楚河汉街以及永旺梦乐城经开店围挡。此外，科技体验类业态也成为年内租赁需求的亮点，小米之家扩张积极，分别于永旺梦乐城金银潭、菱角湖万达广场等多个购物中心开出门店。 

新兴业态市场表现活跃，蔚来汽车与领克汽车体验店将分别入驻光谷K11与宜家荟聚购物中心。除此之外，国际零售品牌表现活跃。奢侈品牌Cholé于武汉国际广场开出华中首店，武汉首家乐高授权店以及设计师品牌Michal Negrin已于楚河汉街围挡。

优质工业物流市场：高标库租金上涨 电商与第三方物流租赁需求活跃

2018年上半年，武汉优质物流设施市场未录得新增供应，市场需求方面，以菜鸟与京东为代表的电商零售及第三方物流仍为高标库的主要需求来源，全市上半年净吸纳量达8.2万平方米，其中非核心市场租赁需求活跃，去化贡献率超过七成。总体而言，全市优质工业物流市场上半年未录得新增供应，且需求活跃，至2018年上半年末，全市空置率水平环比下降6.0个百分点，报8.9%。租金方面，受市场需求持续稳定，全市高标库平均租金同样本同比上涨0.3%，录得每月每平方米23.5元。

世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾表示：“武汉过去几年受制于楼宇品质和存量规模的限制，区位价值未能完全体现。随着经济增长和结构转型，尤其是高新产业的蓬勃发展，对优质办公场所的需求存在巨大提升空间，武汉乃至华中区域未来发展潜力巨大。通过世邦魏理仕的资源和平台，我们可以为开发商争取更多的本地投资及合作机会。”