恒隆业绩会 | 卢韦柏上任CEO、中美贸易战、杭州百井坊巷商地

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 陈佳妍
摘要:以往会议上鲜有发言的陈启宗之子陈文博,在此次业绩会上主动接过媒体关于杭州地块的提问,颇让人感到惊喜。

(赢商网报道)7月30日,恒隆集团在香港总部举办2018中期业绩会,主人公尚未列席,媒体的镜头都聚焦在案台上一张新台卡——行政总裁卢韦柏。

这是卢韦柏就任新岗位第11天,大家对于这位新任CEO将为恒隆带来哪些新变化满怀期待,其中也包括陈启宗董事长,“他获得董事会全票通过,是最合适的人选”。

会议上,陈启宗以简单业绩回顾开场,将更多时间留给现场媒体问答,探讨的话题涵盖了中美贸易战对中国零售市场的影响、未来中国商业地产的发展走势、以及恒隆地产对于杭州新入手地块的计划等。

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谈2018中期业绩:“没什么特别惊喜”

“相信大家都看到业绩了,可以说没什么特别的惊喜,还是保持平稳发展。内地零售市场也继续好转,尤其奢侈品市场,恢复得快一些。”这是陈启宗对恒隆地产过去半年成绩言简意赅的评价。

陈启宗口中的“没有特别惊喜”,在报告中的对应体现是:今年上半年,恒隆地产物业总租金收入41.18亿港元,同比上升7%,其中,香港租赁物业组合收入增加3%至19.47亿港元,内地物业的租金收入增加11%,为21.71亿港元。

在中美贸易战及人民币贬值的双重影响下,恒隆在内地八座商场的租金收入,也有2%的增幅至人民币13.67亿元。简单来看:

· 上海恒隆广场资产优化计划已于去年圆满竣工,租金收入与零售额录得强劲增长,分别上升13%和15%;

· 上海港汇恒隆广场于2017年开展为期三年的资产优化计划,截至2018年6月底,商场32%可租赁面积因翻新而关闭,收入因此减少9%,若撇除关闭面积的影响,则收入增长1%;第一期优化工程的相关区域也将于今年第三季度交付予租户;

· 由于租出率上升,济南、无锡、大连恒隆广场收入录得同比增长;

· 沈阳皇城及天津恒隆广场在进行租户重组期间,收入持平;

· 沈阳市府恒隆广场由于持续进行大规模租户重组,租金收入减少。

但对于未来,陈启宗依旧持乐观态度。

“在2010-2017年8年光景里,恒隆平均每年建成大约250万平方呎世界上最高档的商业楼宇。

这是什么概念?大家都知道,美国的帝国大厦就是一座250万平方呎的建筑。这意味着,以往8年里,我们平均每年都建一座‘帝国大厦’,这个速度是比较惊人的,也是世界少有的。

更重要的是,过去8年,尤其是2012-2017年6年时间里,经济环境非常不好,在困难时期我们依旧开了很多商场,未来几年经济好转,恒隆的前途应该会非常好。”

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谈杭州地块:“希望2024-2025年开发完成”

今年5月,恒隆豪砸107亿元从九龙仓、城投阿里、银泰和新世界等企业手中竞得杭州百井坊地块,成为恒隆地产版图拓展的一个城市新据点。

无论是当时的土拍现场,还是此次中期业绩会上,陈启宗对这幅地块都表露出志在必得的决心,“我从2004年就开始关注杭州市场,记得大概几年前,我和当时杭州市委书记吃饭,他说杭州不是二线城市,是1.5线城市,我相信他讲的是有道理的,我对杭州充满信心。”

举个例子,今天上海最高级写字楼租金是11-12元左右,上海恒隆广场也是11块多,但在杭州,高档写字楼的租金已经到9块多了。“因此,我很高兴能够拿下杭州地块,未来几年我们也会花很多功夫在这块地的建设上。”

而以往会议上鲜有发言的陈启宗之子陈文博,在此次业绩会上主动接过媒体关于杭州地块的提问,颇让人感到惊喜,“我们暂时希望在2024、2025年左右开发完成,这是个非常难开发的项目,我们还要再研究下,除了商场和写字楼业态,是否还有其他业态适合这个项目。”

百井坊地块航拍图

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谈商业地产未来发展:“品牌对中国的信心回来了”

当现场媒体抛出“中国商业地产最坏的时候是不是已经过去,如何看待未来中国商业地产”的提问时,陈启宗将这个问题顺势推给身边的新任CEO卢韦柏。

当然,卢韦柏也很自然应答,“我刚过来,可能看法不是最准确的。但过去50天里,我去了恒隆所有项目,只差天津和沈阳。我个人感觉过去比较艰难的那段时间已经过去了,我与几个品牌聊天,他们对中国的信心基本回来了。”

对中国商业地产未来发展,“我觉得互联网电商与线下实体商业,不是谁赢谁的问题,未来应该是线上线上融合一起做,以客为本,为消费者提供什么服务最重要。”

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谈中美贸易战:“短期波动,长期不会有很大影响”

从去年开始,中美双方针对双边经贸问题开始谈判,但在数回合谈判后仍无法达成基本共识。美国东部时间7月6日,美国正式开始对340亿美元的中国产品加征25%关税,成了迄今为止经济史上规模最大的贸易战。

在陈启宗看来,中美贸易战的影响并不仅仅是中美两国之间,而是全世界都会受影响,但他不认为最终会导致不可逆转的结果。

就商业地产而言,贸易战在短期内会有一些波动影响,如人民币汇率变动,但长远来看,影响不会很大,中国也并非没有破局之法。

“目前人民币贬值,可能会减少人们出国购物的意欲,因此中国在进出口关税方面,还有很多税可以走的;同时要看到中产阶级的崛起,中国需要有更好的商场、更好的品牌来扩大内需。”

另一方面,“我看过一些报告,中美之间的贸易摩擦其实对香港GDP的影响只有0.1%、0.2%,还是很小的。相反,人们可能会对美国市场的营商环境等感到失望。因而从长远来看,香港还是可以从其他方面得到益处。”

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