二季度中国境外地产投资额创2015年以来新低 大宗收购几乎绝迹

据戴德梁行发布的2018年二季度中国境外地产投资报告》数据，今年二季度国内地产投资者境外地产投资总额进一步下降至43亿美元，创自2015年起交易金额新低。

自今年3月1日起对外投资新政的实行，以及国内信贷趋紧的状况都迫使中国在境外地产收购以及海外项目再融资收缩。

中国境外房地产投资总额

鉴于市场信贷持续收紧，二季度土地开发投资骤降，总计仅录得9,100万美元，同比下降98%。二季度，内地投资者在美国地产市场投资进一步降至8,100万美元，仅成交两个项目，分别是写字楼和住宅。写字楼投资在二季度强势反弹至36亿美元，环比上涨44%。原先火热的地标性大宗地产收购已经几乎绝迹。

“但在今年余下的日子里，除非企业自用或利用境外资本再投资，我们预计境外写字楼投资仍将保持收紧。”戴德梁行大中华区海外投资主管张令青表示：“目前来源于国内金融及政策环境的双重压力，迫使开发商在投资海外地产时变得更为谨慎及具有策略性。同时，国家间的政治博弈也对国内投资者投资海外市场，特别是今年的美国地产市场产生不小的负面影响。”

戴德梁行下调了对今年全年内地投资者境外投资金额的预测，下调投资额目标幅度约40%到50%。戴德梁行表示，内地投资者在未来一年里依旧将对投资美国市场保持谨慎态度。但从长期来看，仍对美国地产投资保持乐观。