时代中国这半年主攻大湾区 未来还将聚焦产业园、未来小镇发展

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 陈羲龙
摘要:2018年上半年,时代中国在珠三角购了11个项目,未来还将在产业园、长租公寓、未来小镇上加码。

7月31日,时代中国控股有限公司(以下简称时代中国)发布2018年中期业绩报告。公告显示,2018年上半年,时代中国多项业绩核心指标出色,盈利水平大幅提高。

· 合同销售额260.03亿元,较去年同期增长52.7%;

· 营业额达104.8亿元,较去年同期增长20.1%;

· 毛利为29.6亿元,同比增幅达28.5%;

· 毛利率同比上升1.8个百分点至28.2%;

· 净利润11.35亿元,同比增长42.2%;

· 股东应占利润为11.84亿元,同比增幅137.9%;

· 股东应占核心利润为11.83亿元,同比增幅86.1%;

· 每股基本盈利65分,同比增长124.1%。

截至2018年6月30日,时代中国拥有银行存款与现金206.6亿元,较去年年末增长20%,流动性充裕。净负债比率为67.2%,低于行业平均水平,财务表现稳健。

赢商网查阅公告得知,时代中国收入主要来源物业发展、物业租赁和转租及物业管理服务。除了物业销售贡献强劲的收入外,在商业地产领域,今年上半年时代中国录得160.2百万元租赁收入,同比去年同期增长8.7%,主要得益于期内租金单价的上升。 

深耕粤港澳大湾区战略

公告显示,截止报告期末,时代中国共拥有87个处于不同阶段的主要项目,其中85个分布在广州,佛山,江门,东莞,惠州,珠海,中山及清远等广东省主要城市及2个位于湖南省长沙市,大部分位于粤港澳大湾区经济发达城市。

2018年上半年,时代中国共新购11个项目,分别位于广州、佛山、珠海、清远以及东莞,总规划建筑面积169万平方米,土地收购成本总额约为人民币61.15亿元。

在时代中国中期业绩会上,公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示,上半年时代中国放缓了拿地节奏,但对项目布局仍然聚焦于大湾区、珠三角。据透露,目前时代在成都、武汉、北京等都有分公司,做前期市场的准备。

截至2018年6月30日,时代中国总土地储备达1820万平方米,总货值约3000亿元。

此外,在城市更新改造方面,截至2018年上半年,时代中国拥有城市更新项目70个,预计可贡献土地储备约1950万平方米,总货值约5000亿元,预计2018年下半年将有若干个项目完成转化,这将为时代中国创造全新的利润增长点。

聚焦产业园、未来小镇复合型商业发展

随着今年年初时代地产更名为时代中国,集团业务也从住宅板块逐步发展城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等业务板块。

其中在商业及产业领域上,目前除了包括白云国际单位创意园、时代TIT创意园、天河·时代E-Park、番禺·时代E-Park、时代·远景大韩城、中山时代中心广场等项目外,时代中国未来也将在长租公寓、未来小镇方面加大布局。

· 国际单位创意园,是时代商业最早期开发运营的项目,如今已走过十个年头。目前,项目前三期包括写字楼、公寓已入市,去年国际单位规划馆也正式落成,成为时代商业及国际单位重要展示窗口。

· 番禺·时代E-Park,今年正式投入使用,其中在商业运营上,更是依托时代中国“城市发展服务商”的新定位,通过多维度的服务为产业园项目赋能。该项目从2017年12月启动预租至今,仅6个月,预租率已经超过70%,目前已经迎来首批企业入驻办公。

· 长租公寓,据岑钊雄介绍,时代中国把长租公寓归到了商业的范畴。据悉,早在2015年,时代中国和YOU+签署投资协议,双方合作的第一个产品——位于天河东圃的YOU+广州时代TIT广场青年创业社区。目前时代中国在广州、佛山、深圳、东莞都有在建的长租公寓项目。

· 时代未来小镇,作为时代中国持续推进的战略之一,截至2018年上半年,时代中国新增10个产业战略合作夥伴,广州沙湾瑰宝小镇、佛山全球创客小镇以及佛山爱车小镇项目进展顺利;其中,佛山全球创客小镇首个产业项目落地。另外,时代产业南方总部落子肇庆,携手西门子等名企打造智慧制造创新基地。

值得一提的是,对于产业与商业结合的复合型地产领域,时代商业也在今年5月24日确定与信基集团达成战略合作,未来将携手打造城市标杆产业与商业运营型项目。

据时代商业总经理王媛媛表示,携手信基集团,是时代商业战略发展布局多元业务的重要一步,也意味着商业地产业务版图的进一步扩张。同时,信基集团专业的产业服务体系和管理能力必定能与时代商业土地运作及开发建设经验优势产生协同效应,为项目打造和开拓更长远的机会。

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