海港城上半年销售额186亿港元 占香港零售总额7.5%

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 潘伊纯
摘要:上半年,海港城销售总额再创新高录得186亿港元,折合约2700港元/平方尺/月,占同期香港零售销售总额的7.5%。

  今天,九龙仓置业地产投资有限公司发布2018年中期业绩公告。

  公告显示,截至6月30日,九龙仓置业2018年上半年综合收入减少15%至81.54亿港元,营业盈利减少10%至63.52亿港元。

  公告指出,收入减少主要归因于“上市附属公司海港企业有限公司有序撤出发展物业分部”,各分部业绩也正好应证这一结论:

  · 投资物业收入增加 8%至71.23亿港元。其中,海港城收入(不包括酒店)上升 11%至51.57亿港元,占集团总收入的63%;

  · 酒店收入上升 29%至8.31亿港元;

  · 发展物业收入减少 97%至0.66亿港元,主要因项目减少录得营业亏损0.46亿港元;

 · 投资及其他收入上升1%至1.34亿港元。

  三大购物中心揽下全港零售总额9.9% 海港城独占7.5%

  据了解,自去年底从九龙仓集团分拆上市后,九龙仓置业目前主要持有6项香港物业组合,包括海港城、时代广场、荷里活广场、中环组合(卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray)。

  其中,由海港城、时代广场、荷里活广场组成的投资物业组合,上半年销售总额强势增长31.4%(同期全港平均零售额增长率为13.4%),再创新高录得246亿港元,相当于期内全香港零售销售总额的9.9%。

  其中,海港城销售总额在组合内居首,增长36.1%,再创新高录得186亿港元,折合约2700港元/平方尺/月,占同期香港零售销售总额的7.5%

  受益于“零售市场复苏带动”,尽管上半年九龙仓置业综合收入、营业盈利双双下滑,但核心盈利仍上升8%至50亿港币(约合每股1.65港元)。

  报告期内,海港城、时代广场、荷里活广场的“商场”部分主要运营数据如下:

 · 海港城:收入上升15%至37.55亿港元,营业盈利上升15%至33.78亿港元,平均租金上升14%至487港元/平方尺/月;

 · 时代广场:销售额增长22%,在大型在稳健的人流量及各项增值计划带动下,租户销售额录得 22%的显著增长。在大型租户重组导致无法收取租金的情况下,收入维持在10.62亿港元,出租率为 97%,平均租金几乎不变,为299港元/平方尺/月;

 · 荷里活广场:出租率97%,收入增加1%至2.9亿港元,受租户调整影响,营业盈利下跌1%至2.26亿港元。

  海港城租金上涨14% 三招拆解背后秘诀

  销售额增长36.1%、平均租金上涨14%、收入增长16%……从运营数据来看,上半年海港城继续保持高水平盈利能力,而这其实是该项目“定期优化租户组合”、“进一步提升零售、娱乐体验”的结果。

  · 零售组合优化 引入多个首店品牌

  报告期内,海港城接连引入一批香港或九龙首店品牌,包括珂路瑟、依玛诺诗维诺、法国娇兰、 i29 - a.testoni、KENZO Kids、老铺黄金、莉雅娜特、迪奥香氛世家 ( 特色香水限定店) 及 STANCE 等。有“意大利爱马仕”之称箱包轻奢品牌Valextra 也即将进驻。

  “为把握休闲运动服装需求急增带来的商机”,海港城还将引入Adidas专门店——Adidas FTWR SUPPLY。

  后续将进驻的品牌,还包括百年钻石品牌De Beers戴比尔斯、运动零售品牌MLB,以及日本高端遮阳伞品牌W.P.C。

  · 餐饮组合更新 聚合多个人气品牌

  为迎合消费者在饮食方面越来越高的要求,海港城引入了多家首店或人气餐饮品牌。

  例如,香港首家一灯面屋(日本品牌)、映水芙蓉(法国风川菜)、IRVINS Salted Egg(新加坡人气小吃品牌),以及风靡港岛美食榜单的Luna Cake 、Mellow Brown Café by UCC。

  公告特意指出,IRVINS Salted Egg自进驻以来,“经常吸引大批顾客排队轮候”。

  除此之外,海运大厦新扩建大楼内也新增引入11家餐饮品牌,其中7家已开业,可观赏维港风光的露天用餐区成为一大亮点。

  · 主题活动形式创新 强调互动体验

  报告期内,海港城的市场推广活动也不乏亮点。

  其中,年度大型活动《情·寻朱古力》邀请日本著名艺术家田中达也举办《mini CHOCOllection 微型作品展》,展出32 个以巧克力製作的微型场景,并增设「朱古力 Tasting Bar」推介9个首次进驻香港的知名巧克力品牌。

  此外,今年夏季举办的「Sun-Kissed Summer 唇印艺术展」,则创新性同场首设「Lipstick TastingBar」,并利用互动数码游戏提升活动人气。

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