7月成都商用土地报告:新供应478亩 成交总金额近6亿

赢商网四川站 李兵
摘要:7月份成都共计成交商用地8宗,总成交面积约489.51亩,成交总金额约5.85亿,环比增长6.3%。

7月,作为下半年的开始,成都商用土地市场一扫6月的市场疲态,新增挂牌上市的宗地数量较之6月有所提升,临近月底还挂牌公布了10宗商服用地上市消息,给7月的成都商用土地市场画上完美的句号。

  

7月新增商用地11宗

新增面积约478亩

根据赢商网统计,7月份成都通过挂牌方式推出的商服用地共计11宗(不含商服科研、中小学等其他设施用地)。总面积约478.09亩,约合31.87万㎡,新增数量环比上涨37.5%,新增商服用地面积环比下降7.5%。

  

7月份成都新挂牌上市的11宗商用地中,除金牛区一宗挂牌上市的土地外,绝大多来自成都周边地区。其中新津县新增商服用地面积最大,新增商用地2宗,共计217.40亩;郫都区新增商用地2宗,共计147.37亩;浦江县新增商用地2宗,共计26.64亩。此外,金牛区、双流区、都江堰市、崇州市、邛崃市各新增商用地1宗,总面积分别为13.58亩、16.62亩、33.14亩、8.30亩、15亩。

  

成都7月商用地成交8宗

成交总金额约5.85亿

据统计,7月份成都共计成交商用地8宗,成交数量与上月相比下降33%;总成交面积约489.51亩,成交面积环比下降12.37%;成交总金额约5.85亿,环比增长6.3%。

  

从成交区域来看,7月份商用地成交以成都周边区域为主,其中金堂县成交数量最多,有2宗商用土地成交;此外,高新区、武侯区、双流区、都江堰市、郫都区、浦江县各有1宗商用地成交。

  

商用地成交面积分析,金堂县7月份商用地成交数量和体量最大,约181.84亩,占总成交面积的37%;随后是高新区,成交总面积约66.53亩,占总成交面积的13.5%;武侯区总成交面积约45.36,占总成交面积的9%;双流区总成交面积约79.77亩,占总成交面积的16%;都江堰市总成交面积约76.02亩,占总成交面积的15.5%;郫都区约35.69亩,占成交总面积的7%;浦江县约4.27亩,占成交总面积的0.8%。

典型地块分析

7月11日,备受关注的武侯新城桥头堡地块被龙湖以楼面价2850元/平拍下,总价约2.59亿元。据了解,该次拿地也是龙湖在成都的第二次拿地,而前一次龙湖拿地发生在3个月前,位置在新都大丰,同样为商业用地。

  

根据出让条件,该地块将分为产业项目用地,项目业态应以企业西南总部、影视文化产业、电子商务产业及酒店业等为主导,要求竞得人计容商业建筑面积自持比例不得低于50%,在宗地出让年限内不得整体或分割出售。加上2017年拿下的武侯新城簇锦街道铁佛村地块,龙湖在武侯新城的两宗地块商业建筑自持面积将超7万㎡。

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