成都IFS上半年收入6.67亿港元 占九龙仓集团总收入8.5%

　　在九龙仓置业分拆上市8个多月后，九龙仓集团有限公司于今天发布首份“独立”业绩报告——2018年中期业绩公告。

　　公告指出，今年上半年，九龙仓集团收入上升4%至78.23亿港元，核心盈利减少9%至25.27亿港元。

　　公告特别说明，相关财务业绩比较“已将九龙仓置业从2017年业绩中撇除”，“旨在提供更有意义的分析角度”。

　　自去年11月九龙仓置业分拆上市后，九龙仓集团主要从事香港和中国内地的投资及发展物业、酒店及物流业务。

　　从上半年业绩来看，内地投资物业组合因成都IFS收入大幅增长31%及长沙IFS全新开业的双重利好推动，整体收入增加29%，成为九龙仓集团上半年收入增长的主因。

　　成都IFS收入涨幅创新高 上半年吸金6.67亿港元

　　在九龙仓集团上半年“收入增长4%、核心盈利减少9%”的成绩单中，成都IFS的表现无疑非常抢眼：

　　· 整体收入增长31%至6.67亿港元，占集团总收入的8.5%；

　　· 营业盈利增加39%至3.61亿港元；

　· 客流提升19%，销售额增长23%（注：上半年成都社会消费品零售总额同比增长11.1%）；

　　· 截至6月底，出租率为99.8%，全新引入Mr & Mrs Italy 、喜茶黑金店、Brunello Cucinelli、Miele、Young Versace 快闪店、Nespresso、Nike Young Athletes、Calvin Klein手表、卡西欧、GoPro等品牌。

　　作为香港“海港城”模式在内地的首个落地项目，成都IFS收入持续增长，足见九龙仓集团“营运大型商场连写字楼综合项目的管理专长”。而这一“专长”，也正是九龙仓集团上半年收入增长的关键所在。

　　今年上半年，九龙仓集团应占份额香港物业，因大多处于拿地开发状态的“时间差别”，收入减少40%至12.7亿港元；内地发展物业则因“冷却楼市的行政措施”，收入減少15%至57.92亿港元；物流也因“市场竞争激烈”，收入减少8%至12.56亿港元。

　　不同于上述三大业务板块的收入齐跌，内地投资物业收入大幅增长29%至16.06亿港元，营业盈利增加23%至8.97亿港元。除了成都IFS，去年9月开业的重庆IFS、以及今年5月全新开业的长沙IFS，都是内地投资物业收入增长的推手。

　　不过，此次公告并未透露重庆、长沙2座IFS的具体业绩贡献，仅说明相关运营数据：

　　· 重庆IFS：整体出租率超95.8%；

　· 长沙IFS：出租率97%、开业率84%，“成绩远超预期”。

　　截至目前，九龙仓集团已在成都、重庆、长沙、苏州和无锡等内地城市布局5个IFS项目，其中4个已开业，苏州IFS亦有计划在今年内开业。

　　内地资产占比75% 策略性聚焦一二线城市

　　去年11月九龙仓置业分拆上市，九龙仓集团总营业资产直接“腰斩”，减少至1617亿港元。今年上半年，九龙仓集团继续“完成撤出通讯、媒体及娱乐分部”，但“随着发展物业及股本投资增加”，总营业资产仍有所增加，达至1842亿港元。

　　其中，内地营业资产为1379亿港元，占集团总营业资产的75%。尽管较之去年底的“79%”有所降低，但九龙仓集团对内地一二线关键城市的“策略性聚焦”仍值得关注。

　　公告显示，今年上半年，九龙仓集团先后在苏州、杭州、佛山及广州购入10幅地块，购地总价为140亿元人民币，带来新增楼面面积67.73万㎡。截至6月底，九龙仓集团在内地的土地储备为380万㎡。