保利地产上半年营收595.14亿元 今年亮相的商业项目有哪些?

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 陈羲龙
摘要:截止今年上半年,保利地产在全国34个城市开业运营193个商业项目,其中购物中心13个,商业经营面积超过190万㎡。

8月14日,保利地产发布了截至2018年6月31日止六个月中期业绩。报告期内,公司实现营业收入595.14亿元,同比增长9.28%,归属于上市公司股东的净利润65.05亿元,同比增长15.13%。

保利地产上半年综合毛利率提升4.59个百分点至35.39%,其中房地产结算毛利率为35.27%,较去年同期提升5.63个百分点;净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。

与此同时,保利地产在今年上半年实现签约金额 2153.12亿元,同比增长46.86%;实现签约面积 1453.92 万平方米,同比增长 37.93%。

抛开房地产销售带来主营业务收入外,在建筑、装饰、商业租赁、物业服务等收入方面,今年上半年共为保利地产带来54.28亿元收入,同比增长63.8%。

而在商业物业方面,截止2018年6月,保利商业在全国34个城市开业运营193个商业项目,其中购物中心13个,酒店28个,若比邻社区商业138个,公寓12个,国际会议中心1个,精品超市1个,商业经营面积超过190万㎡,经营业绩年复合增长率超过20%。

聚焦一二线城市 深耕珠三角&长三角

据公告,保利地产业绩贡献仍以一二线城市和核心城市群为主,其中一二线城市签约金额占比近 78%,珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达 31%和 20%。报告期内,广州实现签约金额超 200 亿元,佛山、杭州超 100 亿元,北京等 14 个城市超 50 亿元。

正是基于一二线城市及珠三角、长三角带来业绩贡献,保利地产城市深耕策略也倾向于这些熟悉的区域。

据悉,2018年上半年,保利地产新拓展国内项目69个,新增容积率面积1510万平方米,总成本1072亿元。其中一二线城市拓展金额及面积占比分别为68%和50%,而三四线城市主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市群周边。其中通过并购、合作等方式获取项目45个,占拓展项目总数的64%。

截至报告期末,保利地产拥有待开发面积8950万平方米,其中一二线城市5425万平方米,占比约61%;珠三角和长三角两大核心城市群4124万平方米,占比约46%,报告期内,该公司新开工面积2359万平方米,竣工面积761万平方米,分别同比增长85%和11%。

多个商业项目迎亮相 下半年成“重头戏”

随着保利地产确立“一主两翼”的业务板块布局,即以房地产金融和社区消费服务为翼,也使旗下的产品线从住宅延伸至商场、写字楼、酒店、会展及体育场馆的开发与运营中,逐步构建“多元”的利润增长模式。

2018年,也是保利商业加速落子布局的关键一年。早在今年3月30日,保利商业在招商发布会上透露了2018年目标将在7个城市新开购物中心9家,包括有保利MALL·成都、保利广场·天津、保利广场·广州、保利时光里·广州(保利中环广场品牌升级)、保利MALL·合肥、保利MALL·南充、保利麓谷林语·长沙、保利公园九里·武汉等,截止目前,已经有不少项目迎来开业亮相。

· 玫瑰湾若比邻商业中心

2018年1月20日,位于天津东丽区的玫瑰湾若比邻社区商业中心迎来开业。引入包括保利影城、比邻超市等保利自有品牌,以及汉堡王、悦宝园、悦健身等全国连锁品牌。

据悉,这是保利商业在天津的首个项目,与此同时,保利商业也在加快在津的发展步伐,位于市中心和平商圈的保利广场项目,以及与泰达集团的合作的保利MALL项目,都会在今年相继开业。

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· 长沙麓谷林语

7月20日,保利商业在长沙打造的首个社区商业项目——若比邻·长沙麓谷林语店将迎来正式开业。以“超市+儿童游乐”业态为核心,配以餐饮等多元配套服务,将新型零售、生活服务、邻里社交贯穿起来。

据悉,保利若比邻经过3年的发展,全国开业已超100个。若比邻作为品牌输出,今年更是联手祈福集团,在5个重点项目中引入若比邻社区商业中心。

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· 保利MALL·合肥

7月26日,保利MALL·合肥迎来开业,项目携手134个优质品牌及16大主力店,给政务区商圈带来10万㎡体量的商业升级。

这也是继去年保利广场·合肥后,保利商业在合肥打造的第二个购物中心,同时也是在合肥首个由保利商业轻资产输出管理运营的项目。

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而今年下半年,保利商业还有不少值得关注的购物中心悉数亮相。如位于广州环市东商圈的保利中环广场,将迎来全面升级,产品线也调整为保利时光里,其中盒马鲜生已率先亮相。

此外,还有包括保利地产一直深耕广州琶洲,也将迎来广州首个保利广场的开业亮相,项目以“影院+新零售+儿童+娱乐”为核心业态,并与保利在琶洲的写字楼、酒店、商业配套等产品线形成泛商业生态圈联动。

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