保利地产上半年营收595.14亿元 今年亮相的商业项目有哪些？
————2018半年财报解读系列报道
8月14日，保利地产发布了截至2018年6月31日止六个月中期业绩。报告期内，公司实现营业收入595.14亿元，同比增长9.28%，归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比增长15.13%。
保利地产上半年综合毛利率提升4.59个百分点至35.39%，其中房地产结算毛利率为35.27%，较去年同期提升5.63个百分点；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。
与此同时，保利地产在今年上半年实现签约金额 2153.12亿元，同比增长46.86%；实现签约面积 1453.92 万平方米，同比增长 37.93%。
抛开房地产销售带来主营业务收入外，在建筑、装饰、商业租赁、物业服务等收入方面，今年上半年共为保利地产带来54.28亿元收入，同比增长63.8%。
而在商业物业方面，截止2018年6月，保利商业在全国34个城市开业运营193个商业项目，其中购物中心13个，酒店28个，若比邻社区商业138个，公寓12个，国际会议中心1个，精品超市1个，商业经营面积超过190万㎡，经营业绩年复合增长率超过20%。
聚焦一二线城市 深耕珠三角&长三角
据公告，保利地产业绩贡献仍以一二线城市和核心城市群为主，其中一二线城市签约金额占比近 78%，珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达 31%和 20%。报告期内，广州实现签约金额超 200 亿元，佛山、杭州超 100 亿元，北京等 14 个城市超 50 亿元。
正是基于一二线城市及珠三角、长三角带来业绩贡献，保利地产城市深耕策略也倾向于这些熟悉的区域。
据悉，2018年上半年，保利地产新拓展国内项目69个，新增容积率面积1510万平方米，总成本1072亿元。其中一二线城市拓展金额及面积占比分别为68%和50%，而三四线城市主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市群周边。其中通过并购、合作等方式获取项目45个，占拓展项目总数的64%。
截至报告期末，保利地产拥有待开发面积8950万平方米，其中一二线城市5425万平方米，占比约61%；珠三角和长三角两大核心城市群4124万平方米，占比约46%，报告期内，该公司新开工面积2359万平方米，竣工面积761万平方米，分别同比增长85%和11%。
多个商业项目迎亮相 下半年成“重头戏”
随着保利地产确立“一主两翼”的业务板块布局，即以房地产金融和社区消费服务为翼，也使旗下的产品线从住宅延伸至商场、写字楼、酒店、会展及体育场馆的开发与运营中，逐步构建“多元”的利润增长模式。
2018年，也是保利商业加速落子布局的关键一年。早在今年3月30日，保利商业在招商发布会上透露了2018年目标将在7个城市新开购物中心9家，包括有保利MALL·成都、保利广场·天津、保利广场·广州、保利时光里·广州（保利中环广场品牌升级）、保利MALL·合肥、保利MALL·南充、保利麓谷林语·长沙、保利公园九里·武汉等，截止目前，已经有不少项目迎来开业亮相。
· 玫瑰湾若比邻商业中心
2018年1月20日，位于天津东丽区的玫瑰湾若比邻社区商业中心迎来开业。引入包括保利影城、比邻超市等保利自有品牌，以及汉堡王、悦宝园、悦健身等全国连锁品牌。
据悉，这是保利商业在天津的首个项目，与此同时，保利商业也在加快在津的发展步伐，位于市中心和平商圈的保利广场项目，以及与泰达集团的合作的保利MALL项目，都会在今年相继开业。
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· 长沙麓谷林语
7月20日，保利商业在长沙打造的首个社区商业项目——若比邻·长沙麓谷林语店将迎来正式开业。以“超市+儿童游乐”业态为核心，配以餐饮等多元配套服务，将新型零售、生活服务、邻里社交贯穿起来。
据悉，保利若比邻经过3年的发展，全国开业已超100个。若比邻作为品牌输出，今年更是联手祈福集团，在5个重点项目中引入若比邻社区商业中心。
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· 保利MALL·合肥
7月26日，保利MALL·合肥迎来开业，项目携手134个优质品牌及16大主力店，给政务区商圈带来10万㎡体量的商业升级。
这也是继去年保利广场·合肥后，保利商业在合肥打造的第二个购物中心，同时也是在合肥首个由保利商业轻资产输出管理运营的项目。
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而今年下半年，保利商业还有不少值得关注的购物中心悉数亮相。如位于广州环市东商圈的保利中环广场，将迎来全面升级，产品线也调整为保利时光里，其中盒马鲜生已率先亮相。
此外，还有包括保利地产一直深耕广州琶洲，也将迎来广州首个保利广场的开业亮相，项目以“影院+新零售+儿童+娱乐”为核心业态，并与保利在琶洲的写字楼、酒店、商业配套等产品线形成泛商业生态圈联动。