广东江门底价出让两宗商住地 旭辉竞得蓬江里村地块

8月15日，广东江门市两宗商住地顺利出让，两宗地块均以底价成交，总成交价约7055万元，其中蓬江里村地块由旭辉地产竞得。

据观点地产新媒体了解，两宗地块分别位于开平马冈镇和蓬江里村，其中蓬江里村地块位属双龙片区，成交楼面价为每平方米5430元。地块竞拍过程十分平静，一直迟迟未见房企报价。在距离限时竞价倒数8分钟时，终于出现首次报价，而这也成为了该地块的最终报价。

该地块出让面积仅约3921平方米，建筑面积约1万平方米，容积率为1.0-2.75，绿地率要求不小于30%。地块采取“限价+竞配建”的竞买方式，最高限制地价为7433.8万。根据出让条件，地块建筑限高100米，商业建筑需集中临地块南侧独立设置，住宅建筑与商业商务建筑分离设置。另外，地块要求配置汽车充电桩的停车位数不少于停车数的10%。

另一宗地块位于开平马冈镇的商住地块出让面积约1.45万平方米，建筑面积约5.81万平方米，容积率为1.0-4.0，要求绿地率不小于40%。起始价1200万元，起拍楼面价为每平方米207元。

根据出让文件要求，这一地块内需规划安置建筑面积6323平方米，其中，商业铺位建筑面积2698平方米，住宅建筑面积3641平方米。安置房需在拍得该地块之日起22个月内建设完工，通过竣工验收后无偿移交给马冈镇人民政府用于拆迁单位（户）的安置。

值得一提的是，这一地块要求安置房移交镇府前，竞得人在该地块上的其他商住建设项目不得进行销售和确权，而如此要求在江门地区尚属首例。