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银泰in88品牌调改缓慢 B1层和3层或将于十月开业

赢商网 华北站
摘要:银泰IN88的部分商户透露,B1层、3层预计会在十月份开业

距离银泰Iin88清退B1层、3层商户进行调整已过去半年多的时间,如今项目的品牌调整状况如何,4至8层的“商改写”的进度又如何?记者带着这些疑问于近日到银泰Iin88进行了实地踩盘走访。 

记者发现,目前银泰in88的B1层、3层已经处于封闭状态,只有1层、2层还在营业,项目依然人气冷清、客流稀少。

 

B1层和3层或于十月开业

在记者采访过程中,有部分商户透露,银泰in88的B1层、3层目前正在装修中,预计会在十月份开业,B1层应该会调整为简餐/创意生活方式店、而3层将会定位为餐饮。在与银泰in88相关人员进行确认时,对方表示暂时还不方便透露,不过结合未来4层-8层的办公人群,这种品牌定位的概率很高。

据赢商大数据显示,银泰in88的商业面积为4.79万平米,在4层-8层改造成写字楼后,商业面积已经被大幅度缩减,1层-2层的购物空间略显不足,项目更得冷清。

据记者走访统计,目前银泰in88共有营业店铺30家左右,除了7层眉州东坡和8层力禾健身,其余店铺均在1层、2层,主要为国际奢侈品牌,包括全球珠宝品牌Cartier、Leysen1855 莱绅通灵、Tiffany&CO.以及国际时尚品牌Prada、Miumiu、Burberry等。

虽然1层、2层的奢侈品牌还在正常营业,但依然有16个空铺,而唯一即将入驻的是LEMON OPTICS(乐眸眼镜)的也是奢侈品眼镜店,目前看来银泰in88依然是准备保留1层、2层的国际化奢饰品牌。

记者与众多商户沟通的过程中发现,虽然很多商户经营状况不是很好,进店客流很少,但还是期待写字楼出租后和B1层、3层调整完带来新的人气;但也有商户表示,项目多次调改均未成功,已有些失去信心。

如此看来,银泰in88对于B1层和3层的品牌定位将会十分关键,这关乎银泰in88能否留下更多的消费者和聚集到更多的人气。

一次自救式的“商改写”

该项目原为乐天银泰百货,之前多年亏损,在2014年正式更名银泰in88后,确立高端奢侈品路线,但表现也一直不温不火,3层以上客流稀少,多次调改依然不见起色,银泰in88的定位成为了难以解决的难题。

在去年,定位高端消费群体的银泰in88最终决定打破既有商业业态引入办公元素,将4层-8层改做写字楼。位于京城黄金商圈却放弃大部分商业,在业内人士看来是意料之外,却也在情理之中,这也是银泰in88在商业存量时代的一次破釜沉舟式改革。

无独有偶,同样位于王府井大街南端,金鱼胡同以北的淘汇新天,也将关闭部分商业楼层,改造为写字楼。其实也不难理解这两个项目自救式的调整,同样是位于王府井商业街,相比于同在王府井的APM、新天地等项目,这两个位于商业街末端的项目显得要冷清得多,客流量天差地别。

同时在京城“商改写”的大潮流中,写字楼的租金迅速攀升,且由于银泰IN88、淘汇新天位于金鱼胡同与王府井大街交汇处,交通区位相对较好,转型写字楼起码在租金上能获得稳定的收入,或许也是个不错的选择。

据业内专家分析:未来入驻于银泰in88的办公人群应该也都是高端商务人群,消费能力较高,如果此次银泰in88的品牌调改能转化这部分人群的消费能力,或许会为此项目注入新的生机。

因为曾经的定位问题,银泰in88在这里折戟沉沙,这次的“商改写”将会是银泰in88 的一次翻盘机会,但如果银泰in88依然找不准自身定位,将还是很难在王府井商圈激烈的竞争中突围。作为京城“商改写”的代表项目之一,赢商网也会持续的关注该项目的运营情况。

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