SOHO中国上半年租金收入8.48亿元,3Q业务将择机上市

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 袁昭
摘要:8月17日,SOHO中国发布了2018年年度中期业绩报告。

8月17日,SOHO中国发布了2018年年度中期业绩报告。据报告显示,租金收入约8.48亿元,除去已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,同比上升17%。集团整体投资物业平均出租率约为97%。集团经营利润(不含投资物业的评估增值)约人民币15.3亿元,同比上涨约144%。净利润为10.93亿元,同比下滑72.5%。

报告称,2017年上半年对投资物业进行全面重估,产生了较大的资产评估增值,约为人民币61.55亿元,反映了市场资本化率的下降以及在之前一次评估后租金的大幅上涨。

针对净利润大幅下降的问题,潘石屹解释,去年的利润中有60多亿元是评估增值,而今年的评估增值只有4.8亿。在建项目中,上海古北SOHO将于今年年底交工,北京丽泽SOHO则是明年5月份交工,这两个项目有可能会有很大的估值提升。   

SOHO 3Q业务择机上市

自2015年初,SOHO中国推出了新型共享办公产品SOHO 3Q,在传统办公楼租赁业务之外,开始探索新的发展模式。SOHO 3Q在过去半年展开了积极的拓展,截至2018年6月底,SOHO 3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆等7个城市布局,拥有31个中心、超过30000个工位,平均出租率达88%。

对于SOHO 3Q的财务数据、收入以及盈利占比方面财报依旧没有提及,对于业务发展情况,潘石屹只是称规模还非常小,现在3Q占SOHO中国整个收入的量非常低。SOHO中国还在追求规模增长的阶段,符合其目标定位的城市有10个,现阶段是要把这10个城市做好。

在优客工场、WeWork等其他共享办公品牌争相冲击规模的同时,SOHO 3Q的发展速度显得有些格格不入。无论是传统办公租赁还是共享空间业务,潘石屹并不想在规模上冲的太快,他认为“发展快慢不重要,健康特别重要。能够赢得口碑、赢得客户,能够提供好的服务是最基本的点。”

对于市场关注的SOHO 3Q上市计划,潘石屹表示,“资本市场好,SOHO 3Q就会上市,目前没有海外上市的计划,因为中国市场就很大,什么地方有市场,就在哪里上市。”   

转型后业绩平平路向何方

SOHO中国在前几年将其发展模式由“开发-销售”转变为“开发-自持”,彼时SOHO中国曾表示将不再出售物业资产,改以租赁为主要发展模式。

对此,8月17日在集团最新业绩发布会上,潘石屹再度发表新的说辞:“市场总是出出进进的,如果我现在给你承诺,SOHO中国下一步也不收购项目了,也不销售项目了,这还做什么生意呢?是吧?生意总是出出进进的,所以我也不敢给你承诺下一步到底是出售还是收购的问题。”回首自转型以来SOHO中国的业绩表现,SOHO中国的徘徊不定未免不是对市场的一种妥协。

加之近半年来集团人事变动频繁,2018年3月初,阎岩辞任公司执行董事及总裁,。而在17日的中期业绩报告上,也宣布了唐正茂辞任公司董事及财务总裁;查懋诚为专注发展其他事务而辞任独立非执行董事。黄晶生作为独立非执行董事,已接替查懋诚由薪酬委员会成员调任为薪酬委员会主席。

不知是受到中期业绩还是人员离职的影响,从公布中期业绩之后,SOHO中国股价在下半日开市后就笔直下挫,最低曾见3.14港元,跌幅8.45%,全日跌6.41%。看似受挫的SOHO中国,未来发展路向何方,相信时间会给出答案。

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