泰禾集团上半年营收126.88亿 租金及托管收入大幅增长

————2018半年财报解读系列报道

赢商网福建站 星艳玲
摘要:2018上半年,泰禾集团实现营业收入126.88亿元,比2017年年同期增长42%;净利润增长至13.59亿元,比上年同期增长53%。

8月18日,泰禾集团股份有限公司发布2018年半年度报告。报告显示,2018上半年,泰禾集团实现营业收入126.88亿元,比2017年年同期增长42%;净利润增长至13.59亿元,比上年同期增长53%;归属于母公司所有者的净利润9.83亿元,同比增长22%。毛利率33%,较2017年同期上涨6个百分点;净利率11%,较去年同期上涨1个百分点,企业盈利能力进一步提升。

低成本拿地 新增土储157万平方米

随着土地市场竞争日趋激烈,泰禾集团为规避风险,减少了在公开市场拿地,土地拓展全面转入到以收购为主的阶段。据中报数据显示,今年上半年,泰禾通过收购和招拍挂方式获取土地8块,新增土地面积157.02万平米,新增储备建面157.11万平米,土地投资金额57.88亿元,计算可得,新增土地均价不到4000元/平米。

上半年,泰禾收购的5宗土地储备

截止2018年6月30日,泰禾拥有土地储备26块,待开发土地面积539.55万平米,待开发计容建面约498.08万平米。

不得不说,低成本拿优质地,是泰禾近几年“笑傲江湖”的法宝之一。而究其原因,对政策准确理解、穿越周期的前瞻性布局,是泰禾的战略优势。

从泰禾所布局的区域来看,目前泰禾业务主要分布在以一二线核心城市为主的32座城市,围绕以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角地区以及以福厦为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区进行市场开拓。报告期内,泰禾新进入河北廊坊以及广东中山等热点城市,进一步深化了全国版图。

报告称,一二线核心城市市场需求大、抗风险能力强的特点,保障了公司业务规模持续稳定地扩张。值得注意的是,这些区域与“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”、“粤港澳大湾区”等国家战略高度契合,很多业内人士也均认为,对于企业来说,这样的布局是最安全的,从后续增长角度也最集约化。

房地产业务营收占逾9成 租金及托管收入大幅增长

众所周知,泰禾主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。拥有以泰禾“院子”、“大院”、园系、府系等系列为核心品牌的高端住 宅地产产品,以“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“泰禾中央广场”为核心品牌的商业地产产品。

根据中报数据显示,2018上半年,泰禾集团实现营业收入126.88亿元,比2017年年同期增长42%。分产品来看,泰禾集团的主营业务构成划分为房地产、租金及托管收入、服务、零售及其他。其中,房地产营收119.34亿元,占总营收94%,比上年同期增长47.11%;租金及托管收入3.24亿元,同比增长85.93%。

泰禾集团主营业务构成

另外,报告还对已经开业的福州东二环泰禾广场、福州五四北泰禾广场、泉州东海泰禾广场、石狮泰禾广场的出租率进行披露。具体见下表:

泰禾集团旗下房地产出租情况

商业地产作为泰禾集团的重要板块,近年来,其在该领域不断发力。据悉,北京泰禾中央广场、泉州东海泰禾广场二期将在下半年开业。

提供全方位配套服务 持续深耕“泰禾+”战略

2017年,泰禾集团为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而推出“泰禾+”全新战略。“泰禾+”意在用“高品质产品 + 配套 + 附加值服务”的全生命周期的服务配套,赋予业 主更多的权益附加值,提升业主的生活品质、业主权益及服务体验。

目前,泰禾已经为旗下项目增配了医疗、教育、文化娱乐、商业购物、物业服务等配套内容,以为业主创造美好生活为出发点,在原有的核心品质房产产品的基础上,多点开花,不断丰富服务内容,强化业主服务领域的纵深,创新后续服务体系,为产品赋予更多附加值,目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活需求,满足人们对“美 好生活”的向往和需求,开创“中国式美好生活”。

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