招商蛇口完成年度目标50% 上海两大商业体2019年亮相

————2018半年财报解读系列报道

赢商网深圳站
摘要:招商蛇口上半年实现签约销售金额 750.96 亿元,同比增长39.86%,年度1500亿的销售目标,正巧过半。与此同时,新增项目40个。

(赢商网报道)8月20日,招商蛇口发布2018年中期财务报告,报告期实现营业收入209.8亿元,同比增长6.6%,归属上市公司股东的净利润为71.2亿元,同比增长97.54%。截至报告期末,资产负债率为77.12%,比上年末上升7.4%。

 在物业销售方面,招商蛇口上半年实现签约销售金额 750.96 亿元,同比增长39.86%,实现签约销售面积 358.36万平方米,同比增长 24.26%。业绩会上公布的年度1500亿的销售目标,正巧过半。

 在资源储备方面,上半年招商蛇口新增项目40个,新增土储总建面达到751.33 万㎡,总地价603.58亿元;新进入湛江、慈溪、徐州、舟山等城市。相继收购了东风汽车下属公司东风房地产 80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司 100%股权及相关债权,进一步提升公司在华东地区的市场竞争力。

 在园区建设方面,招商蛇口上半年完成对招商漳州的股权收购。同时,围绕京津冀、珠三角、长三角等重点区域拓展产业新城项目。报告期内,招商蛇口重点跟进了 10 余个产业新城项目。其中大湾区方面,太子湾、会展湾、前海三大重点项目稳步推进,国际会展场馆与配套商业正进行方案设计与施工建设,前海妈湾深港文创小镇有序推进中。

 长租公寓发展迅猛

 作为各大房企都在着力发展的新兴业态,招商蛇口的长租公寓以“以轻资产模式”相继落地北京、上海、重庆、南京、杭州等8个一二线城市。报告期内,新增13个长租公寓项目,合计在全国布局长租公寓近 2 万间,管理规模总计约90万平方米。同时,为解决长租公寓融资金额少、期限长、成本高的难题,报告期内,招商蛇口成立储架额度 60 亿元,首期发行 20 亿元“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”,这也是国内首单储架式长租公寓 CMBS产品;携手建行注册首单银行间长租公寓 ABN200 亿(首发 40 亿元)。

华东区加码布局商业地产

在商业地产方面,招商蛇口已形成三大产品线:城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”。其中,海上世界继深圳后将在厦门和上海亮相。

据悉,厦门海上世界总投资超过160亿元、总建筑面积超过100万㎡,涵盖36.6万㎡甲级商务办公、22万㎡沉浸式商业、7.48万㎡文化娱乐设施、4.5万㎡超豪华五星级酒店、3.8万㎡高端酒店公寓和5万㎡邮轮母港航站楼,计划于今年进入实质性建设阶段,2019-2021年各功能地块陆续建成投用。

据招商蛇口方面透露,未来2-3年,招商蛇口华东将迎来14座商业综合体陆续亮相,囊括商业、写字楼、酒店等总规模超过100万平方米,目前已有上海国际邮轮港、南京燕子矶花园城、杭州花园城、苏州花园里等多个项目。其中,上海森兰·汇港、上海花园城均将在2019年亮相市场。

总部组织架构调整,多位高管离职

今年6月1日,招商蛇口在其官方微信宣布,集团总部组织结构全新亮相。该通知显示,原先总部16个部门重构为8个,而且举行了揭牌仪式;原56个管理职位精简为29个,而且管理人员已履新。而早在5月份就有媒体爆料称招商蛇口副董事长杨天平、招商蛇口华南区域总经理箫睿、华中区域总经理梁会军相继离职。

   而据赢商网从招商内部获悉,招商蛇口副总经理兼招商商置总经理赵军亦已于近期离职,去向未知。

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