万科2018中期报告:核心业务稳步发展 上半年销售额3046.6亿

————2018半年财报解读系列报道

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摘要:上半年万科实现销售金额3,046.6亿元,实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

   

  (来源:万科2018中期报告)

8月20日晚,万科企业股份有限公司披露2018年半年度报告。报告显示,上半年万科实现销售金额3,046.6亿元,实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。每股基本盈利 0.83 元,同比增长 24.9%;全面摊薄的净资产收益率为6.76%,较2017 年同期增加0.28 个百分点。

  

  (来源:万科2018中期报告)

上半年,2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务,累计获取房间数超过16万间;同时围绕美好生活积极拓展其他业务,旗下印力集团商业总建筑面积915万平,自持项目达79个。

万科升级为“城乡建设与生活服务商”后,坚持以客户为中心,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务有序发展。

租赁住宅列入核心业务

2018年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2,035.4万平方米,销售金额3,046.6亿元,在34个城市的销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中,住宅占比85.9%,其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。

 (来源:万科周刊)

上半年万科竣工结算面积和收入显著增长。报告显示,公司1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米,同比上升20.2%;实现结算收入1,006.4亿元,同比上升53.6%。与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有3,693.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5,200.5亿元,较上年末分别增长24.7%和25.5%。

2018年上半年,继房地产开发和物业服务之后,万科将租赁住宅确立为核心业务。自2014年以来积极布局长租公寓市场,当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

半年报显示,在未来项目储备方面,上半年万科获取新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,与上半年销售面积基本持平。在建项目总建筑面积约8,187.6万平方米;规划中项目总建筑面积约6,081.6万平方米。

物业服务方面,截止6月底,万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米,实现营业收入41.6亿元,同比增长29.8%。今年上半年,万科物业创设国内首家物业行业二手房专营店,并联手珠海横琴试点“物业城市”。

推进商业地产 旗下印力集团商业总建筑面积915万平

在核心业务稳步发展的同时,万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略,商业开发与运营方面,万科以印力集团作为旗下商业开发与运营平台,专注国内商业地产投资、开发和运营管理。2018年1月,万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截止6月底,印力共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,已开业自持项目79个,包括53个购物中心。

物流仓储服务方面,近期万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

在教育和养老方面,为实现“幼有所育”,万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。为实现“老有所养”,万科养老业务目前已布局15个城市。

在冰雪度假领域,万科响应国家发展冰雪运动的号召,旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。

净负债率32.7%,继续保持在行业较低水平

万科始终坚持稳健经营,保持了良好的财务、资金状况,和行业领先的信用评级。截至6月底,万科持有货币资金1,595.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元;净负债率32.7%,继续保持在行业较低水平。上半年,国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级,评级展望均为“稳定”。

截至本半年报发布,万科已先后完成五期超短期融资券发行,票面利率区间为3.25%-4.6%,位于同期发债利率低位;8月,万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,票面利率4.05%,创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。

另外,在实现业绩增长的同时,万科积极履行企业社会责任让更多人分享企业发展成果,在精准扶贫、美丽乡村建设等方面都做出了贡献。

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