嘉里建设“揽金”105.6亿港币 上海静安嘉里中心现新调整

————2018半年财报解读系列报道

赢商网山东站周晓昕
摘要:2018上半年,嘉里建设集团营收105.6亿港元,较2017年6月30日止六个月同期营业额同比下滑40%,净利润39.9亿港元,同比增长21%.

8月21日,嘉里建设有限公司(以下简称“嘉里建设”)公布了截至2018年6月30日止6个月中期业绩。

业绩报告显示,2018上半年,嘉里建设集团营收(包括物业销售所得款项、租金收入及酒店营运收入)105.6亿港元,较2017年6月30日止六个月同期营业额同比下滑40%,净利润39.9亿港元,同比增长21%.

上半年,公司香港物业部实现营业额22.34亿元,同比下滑78.9%。营业额出现重大变动,主要是由于采纳于2018年1月1日生效的香港财务准则15,导致销售延迟至物业控制权转移至客户时确认。  

内地投资物业出租率在90%以上

截止2018年6月30日,嘉里建设在内地录得营业额83.26亿港元,比去年同期71.17亿港元增加17%。增长原因在于已落成物业之销售收入上升19%以及租赁及酒店。营运经常性收入增长13%。毛利上升33%至33.04亿港元。

截至2018年6月30日止六个月内,嘉里建设来自中国已落成投资物业组合所得营业额为18.62亿港元,毛利则为14.96亿港元,比2017年同期分别增加11%及12%。

截至2018年6月30日止六个月内,嘉里建设在内地的投资物业组合总楼面面积合共761万平方呎。

其中,嘉里建设在内地的投资物业出租率均保持在90%以上,并不断地进行品牌更新调整。

公告指出,上海静安嘉里中心办公室出租率达到99%,服务式公寓已租出86%,静安香格里拉大酒店于回顾期内的平均入驻率为98%。

在零售出租率上,其他项目也保持较好的表现。上海浦东嘉里城的零售租出100%;北京嘉里中心零售部分出租率为97%;杭州嘉里中心租出94%的商场面积;天津嘉里中心的商场嘉里汇已租出74%;深圳嘉里建设广场一期及二期项目出租率分别为92%及95%。

 

上海静安嘉里中心零售出租率为97%,近期赢商网实地走访发现,已经开业5年的它,出现新调整变化,位于首层的BALLY已经撤出,所处位置被GIADA的围挡替代,同样处于围挡状态的还有EMPORIO ARMANI、LITTLE B、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、喜茶等品牌,另一方面,松发肉骨茶、Peet’s Coffee等新品牌吸引不少顾客。不过对于此轮调整原因,早前赢商网曾专门联系项目方,但并未收到回复。

香港物业部营业额有所下降

截至2018年6月30日止六个月内,中国已落成物业的销售营业额 53.85 亿港元。

销售营业额主要来自杭州云荷廷、南京金陵雅颂居、成都都城乐颂居、杭州逸庐、沈阳雅颂居及秦皇岛海碧台,产生毛利 15.99 亿港元。

香港业务部业绩并不出色,截至2018年6月30日止六个月内,香港物业部营业额22.34亿港元,同比下滑78.9%,毛利则为9.58亿港元。

公告中指出,其业绩下滑主要原因在于部门期内营业额出现重大变动,主要因为采纳于2018年1月1日生效之香港财务准则15,导致销售延迟至物业控制权转移至客户时确认。

截至2018年6月30 日,香港已落成投资物业贡献营业额5.66亿港元,带来毛利4.53亿港元。上半年,嘉里建设在香港已落成投资物业组合之总楼面面积合共 286 万平方呎,各类物业出租率均在90%以上,其中公寓和商用的出租率分别为94%和98%,办公室的出租率为95%。

截至2018年6月30 日首六个月内,在香港持有作销售用途的已落成物业为集团带来销售营业额16.68亿港元。期内毛利为5.05亿港元来自皓畋及满名山的确认销售。

未来持续增加租赁资产 

对于展望,嘉里建设在中期业绩公告中表示,中国房地产市场适度调整并日趋成熟,有助长远稳步发展。

赢商网了解到,嘉里建设于前海深港现代服务业合作区持有商业用地,地块面积达350,000平方呎,用作发展包括办公室、公寓和商用面积的综合发展项目,可建总楼面面积共约220万平方呎。该项目由嘉里建设全资拥有,为香港主要企业在前海的首项重大投资。项目预计于2020年落成。其中一幢公寓大楼于2018年6月推出预售。

同时,嘉里建设持有毗邻地块某发展项目之25%权益。是联同嘉里控股有限公司及东亚银行有限公司购入,面积约为207,000平方呎。计划中总楼面面积约130万平方呎,将作商业用途。

在沈阳,嘉里建设拥有60%权益的沈阳嘉里中心项目,该项目总楼面面积约1300万平方呎将发展为集酒店、办公室、商场及住宅于一体的综合项目。项目一期已落成,二期、三期正处于建设阶段,目前二期预售54%。

除此之外,南昌、郑州、昆明、宁波、莆田、上海多地均有持有物业。

上半年业绩符合管理层预期,预计中半山名宅组合、港岛东和九龙东办公室物业,以及 MegaBox 商场均均可保持平稳业绩,包括两项笔架山住宅物业,首项将于今年落成。而香港作为开放型经济,难免面对外部环境的不确定性,如美国加息及当前的国际贸易纠纷均会影响本港经济。在此基调下,香港业务的全年业绩将以审慎态度规划业务发展。

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