碧桂园上半年收入1319亿元 多元化布局显成效

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 陈羲龙
摘要:2018年上半年,碧桂园共实现总收入约为1318.9亿元。其中在商业地产领域,计划“购物中心+社区商业+商务配套商业”全方位的商业体系。

8月21日,碧桂园控股有限公司(以下简称碧桂园)公布了2018年中期业绩。期内,碧桂园共实现总收入约为1318.9亿元,同比增长约69.7%;毛利约为349.7亿元,同比增长约104.6%;毛利率约为26.5%。

除房地产开发为碧桂园带来可观的收入外,其他部分主要还包括物业投资、物业管理、酒店经营及其他等收入。公告显示,今年上半年,碧桂园其他收入达25.52亿元,同比去年同期21.57亿元上升18.3%。

另悉,碧桂园今年上半年实现净利润约为163.2亿元,同比增长约94.9%,净利率表现为12.4%。碧桂园的公司股东应占利润约和核心净利润分别为129.4亿元和129.5亿元,同比增长约72.5%、80.2%,集团的净借贷比率为59.0%。

然而,作为行业龙头,碧桂园却在过去两个月发生多起安全事故而备受质疑。碧桂园在半年报中表示将深刻反省,并以零伤亡作为公司追求的长期目标,建立更加完善的安全管控体系。

同时,碧桂园集团董事会主席杨国强也发布了致投资者的一封信,信中称:“宁可放慢一点速度,追根溯源地提升公司管理水平。”信中还提到,碧桂园将以“刮骨疗伤”的决心,坚决推进安全生产突出问题整改,切实履行企业安全生产社会责任。

多元化业务齐头并进

目前,房企多元化发展已成为一大趋势。其中,碧桂园完成了产城融合、长租公寓等板块的部署,同时搭配金融、物业、商娱、医疗、教育等多维服务资源,满足消费者的多元居住需求和实体经济转型升级的需求。

· 产城融合

在产融结合战略板块,碧桂园经过近两年的摸索,目前已落地10余个科技小镇项目,汇聚1700家企业,其中包括思科、美的等在内的世界500强企业52家。 

其中,作为碧桂园首个科技小镇项目,位于惠州的潼湖科技小镇将在今年9月迎来开园,第一批科技创新企业也即将入驻园区。就在不久前的“2018百度AI开发者”大会上,潼湖科技小镇成为了全球第一款量产无人驾驶汽车“Apollo”落地运营的场所,也是全球第一个真正运营无人车的小镇及园区,未来将推动国内特色小镇进入产业运营的新阶段。

而位于广州增城的富士康科技小镇,则是碧桂园通过公开土拍,携手富士康打造的科技小镇。其中富士康增城8K项目主体工程于今年6月30日封顶,预计将于2019年9月量产,富士康科技小镇未来将涵盖幼儿园至大学全龄段教育、智慧医疗、综合交通、立体商业、居住配套,集产、学、研、商、居全生态链为一体的生长型小镇。

· 长租公寓

长租业务方面,早在2017年,碧桂园就宣布要进军住房租赁市场,计划三年发展100万套长租公寓,多年形成的丰富供应链、产业链及生态链资源顺势嫁接。

与此同时,碧桂园还打造出了“BIG+寓乐圈”,与包括美的、摩登天空、EVCARD 环球共享汽车、凤凰优选、博实乐、碧有信、凤鸣空间等进行跨界合作,创造居住之外的多元应用场景,让更多消费者体验租住生活方式。

碧桂园方面透露,正积极与主要金融机构合作,发展长租业务。

而碧桂园目前已成立长租事业部,在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目。

期内,碧桂园在建房间数已超过21000间,已获取项目的总房间数已超过24000间。年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业。

商业地产的“触角”延伸

多元化发展,也让碧桂园的“触角”延伸到商业领域。

据悉,碧桂园不仅针对商业板块新成立商管公司,更计划形成“购物中心+社区商业+商务配套商业”全方位的商业体系,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多元商业板块。

据透露,碧桂园会结合不同商业类型以及其特点去满足不同人群的需求,在购物中心、社区商业、办公商业、枢纽商业、文体商业及长租公寓业务等产品线上提供不同的体验服务;同时还会对创新业态做更多的尝试,公司运营成熟后将拓展更多元化的商业产品线与发展创新商业模式。

· 凤凰优选

紧抓最后一公里服务,开辟社区商业新零售战场,碧桂园早在2016年创立凤凰优选,定位为高端农产品市场,采用的是自营社区超市的运营模式,同时推出了相应的线上应用,如凤凰优选app、凤凰优选无人超市小程序。

截至2017年末,在不到两年时间,凤凰优选在全国20多个省份的碧桂园社区中已经有近200家店开业。

值得一提的是,今年3月,碧桂园与新城、印力、恒大等13家商业地产公司就与盒马签订了“新零售”战略合作协议;4月,碧桂园和苏宁控股签订协议,预计今年内将有600家苏宁小店、苏宁直营店入驻碧桂园。

这对构建“社区商业+互联网”生态体系的碧桂园来说,未来将会扩充更大的市场份额。

· 碧桂园总部·新翼广场

新翼广场位于碧桂园集团总部大楼西南面,总建筑面积约3.3万平方米,地处广佛双城核心,交通便利,是南中国首个垂直绿化商业综合体,采用了绿色环保的建筑理念。

新翼广场预计在今年10月正式开业,规划品牌近80个,已签约知名品牌包括星巴克、环球国际影院、7-11便利店、凤凰优选、中国建设银行等,将打造为碧桂园在佛山的首个集合吃、住、购、娱于一体的大型体验式商业MALL。

· 碧桂园金沙国际广场

8月5日,位于广佛交界线上,由碧桂园打造的社区商业项目——金沙国际广场购物中心正式开业。7万㎡的商业空间,规划了地下3层及地上5层,是一座集美食、休闲、娱乐、教育与零售于一体的社区商业MALL。

项目引进热风、百武西、时间廊、越名苑、爱婴岛、米娜凯威、奈瑞儿等品牌,涵盖12家人气餐厅、7家0-10岁儿童培养基地、7家美容护理品牌和多家零售和集合店等。

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