大悦城地产购物中心上半年租金收入12亿元 增长明显

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 陈燕燕
摘要:大悦城发布2018年上半年业绩公告,2018上半年,大悦城购物中心实现租金收入录得人民币12.4亿元,较2017年同期增长6.6%,增长明显。

2018年,是大悦城地产核心品牌大悦城新十年的起点,2007年12月28日西单大悦城开业,标志着大悦城品牌的成立。十年来,大悦城一直坚持以“18-35岁新兴中产阶级”作为核心客群,秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵,不断为城市和消费者带来生活方式和消费的升级,租金、销售连续多年保持高速增长。

朝阳大悦城

近日,大悦城地产有限公司(以下简称“大悦城地产”)发布截至2018年6月30日止六个月的中期业绩公告。报告显示,2018上半年该集团净利润23亿元,同比增加61%,公司所有者应占净利润17亿元,同比大幅上升158%。公司所有者应占核心净利润为15亿元,同比大幅上升372%。其中,大悦城地产在物业投资、物业开发、酒店管理、输出管理及其他服务四大板块业绩板块表现稳定。2018年上半年,购物中心租金收入12.4亿元,同比增长6.6%。 其中北京朝阳大悦城、成都大悦城租金收入增长分别超过10%和24%。商户销售额为84亿元,同比上涨11%,客流超6600万人次,会员数为368万人,同比增长超过41%。   

消费升级、新零售为购物中心带来了发展的黄金期,使中国成为全球购物中心开发最活跃的市场,但是,这并不意味着所有的购物中心都有机会。大潮汹涌,只有那些紧扣消费者需求,努力求新求变,消费体验更好的购物中心才能在商业地产中站稳脚跟,保持增长。从业绩公告中可以看出,大悦城用不错的业绩为第二个十年开了一个良好的头。

购物中心租金收入同比增长6.6%

  

  大悦城2018年上半年主要投资物业租金及相关服务收入、出租率表 

2018年上半年,大悦城旗下各商业项目通过业态调整、精彩纷呈的潮流主题活动、致力于给年轻人打造一个充满惊喜的娱乐场所和愉悦之城,始终保持品牌的鲜活度。同时不断进行商业创新实践,拥抱“黑科技”, 积极尝试艺术、文化等跨界元素与主题推广的结合,引领购物中心进入街区化、场景化、主题化时代,成为国内高质量生活消费方式最前沿的提供者,进而也提升了目标客群的停留时间及提袋率,实现大悦城客流、调性的双提升。 

2018年上半年业绩公告显示,投资性物业收入及相关服务收入达14.64亿元,与去年同期增长8.9%。其中,购物中心租金收入12.4亿元,同比增长6.6%。其中,成都大悦城通过优化品牌,拓展客群等方式,大大提升了商场的影响力,租金收入在大悦城所有商场增长最快,同比提升24.7%。此外,朝阳大悦城、天津大悦城的租金收入均实现大幅增加。  

纵观全国项目租金收入及出租率情况,大悦城“开山之作”西单大悦城的租金收入依旧位居全国之首,2018年上半年实现租金收入3.41亿元,朝阳大悦城紧随其后,租金收入为3.19亿元。在出租率的表现方面,大悦城各大购物中心均有不俗表现,除烟台大悦城之外,出租率都在90%以上。其中,天津南开大悦城出租率高达98%,位居全国大悦城之首,西单大悦城和沈阳大悦城出租率紧随其后,为97%。   

虽然西单大悦城及上海静安大悦城的平均租金相比去年有所下跌,但从EBITDA上来看,大悦城购物中心上半年EBITDA仍旧达到为8.9亿元,同比上涨28%,已开业的七座重资产持有的大悦城平均EBITDA回报率为8.9%,在行业中处于较高水平。   

坚持轻重并举 稳健布局

2016年,大悦城地产提出了“大资管”战略,从房地产开发商逐步转型为资产管理和运营服务商,与GIC等国际知名投资机构先后成立大悦城地产核心基金、并购基金,在坚持优质资产持有运营的基础上,通过并购和品牌管理输出进行积极扩张。目前,大悦城地产拥有9个在运营的大悦城购物中心,其中包括品牌管理输出项目天津和平大悦城,并购项目上海长风大悦城。

  

  和平大悦城开业照片

作为大悦城首个轻资产管理输出项目,天津和平大悦城在2016年12月24日宣告启幕,项目前身为天津津汇广场,大悦城地产以管理输出、商业运营、收益共享的形式参与和平大悦城项目的运营管理,从前期的项目定位规划阶段开始入手,到建筑设计、招商、开业运营,全程参与商业项目开发的各个环节。2017年实现销售额4.05亿元,客流量达926万人次。

在目前激烈竞争的市场行情之下,和平大悦城通过轻资产管理输出方式逆势而上,实现销售、客流双增长,经过一年多的成功运营,已逐步梳理并总结出一套轻资产合作模式。在今年下半年,杭州大悦城、西安大悦城和昆明大悦城也将陆续开业。2018年上半年大悦城地产还与高和资本共同成立高和基金,公司出资额不超过50%,该基金将主要用于投资北京及环北京区域的商业项目。

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