大悦城地产购物中心上半年租金收入12亿元 增长明显

2018年，是大悦城地产核心品牌大悦城新十年的起点，2007年12月28日西单大悦城开业，标志着大悦城品牌的成立。十年来，大悦城一直坚持以“18-35岁新兴中产阶级”作为核心客群，秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，不断为城市和消费者带来生活方式和消费的升级，租金、销售连续多年保持高速增长。

朝阳大悦城

近日，大悦城地产有限公司（以下简称“大悦城地产”）发布截至2018年6月30日止六个月的中期业绩公告。报告显示，2018上半年该集团净利润23亿元，同比增加61%，公司所有者应占净利润17亿元，同比大幅上升158%。公司所有者应占核心净利润为15亿元，同比大幅上升372%。其中，大悦城地产在物业投资、物业开发、酒店管理、输出管理及其他服务四大板块业绩板块表现稳定。2018年上半年，购物中心租金收入12.4亿元，同比增长6.6%。 其中北京朝阳大悦城、成都大悦城租金收入增长分别超过10%和24%。商户销售额为84亿元，同比上涨11%，客流超6600万人次，会员数为368万人，同比增长超过41%。　　 

消费升级、新零售为购物中心带来了发展的黄金期，使中国成为全球购物中心开发最活跃的市场，但是，这并不意味着所有的购物中心都有机会。大潮汹涌，只有那些紧扣消费者需求，努力求新求变，消费体验更好的购物中心才能在商业地产中站稳脚跟，保持增长。从业绩公告中可以看出，大悦城用不错的业绩为第二个十年开了一个良好的头。

购物中心租金收入同比增长6.6%

　　大悦城2018年上半年主要投资物业租金及相关服务收入、出租率表　

2018年上半年，大悦城旗下各商业项目通过业态调整、精彩纷呈的潮流主题活动、致力于给年轻人打造一个充满惊喜的娱乐场所和愉悦之城，始终保持品牌的鲜活度。同时不断进行商业创新实践，拥抱“黑科技”， 积极尝试艺术、文化等跨界元素与主题推广的结合，引领购物中心进入街区化、场景化、主题化时代，成为国内高质量生活消费方式最前沿的提供者，进而也提升了目标客群的停留时间及提袋率，实现大悦城客流、调性的双提升。 

2018年上半年业绩公告显示，投资性物业收入及相关服务收入达14.64亿元，与去年同期增长8.9%。其中，购物中心租金收入12.4亿元，同比增长6.6%。其中，成都大悦城通过优化品牌，拓展客群等方式，大大提升了商场的影响力，租金收入在大悦城所有商场增长最快，同比提升24.7%。此外，朝阳大悦城、天津大悦城的租金收入均实现大幅增加。　 

纵观全国项目租金收入及出租率情况，大悦城“开山之作”西单大悦城的租金收入依旧位居全国之首，2018年上半年实现租金收入3.41亿元，朝阳大悦城紧随其后，租金收入为3.19亿元。在出租率的表现方面，大悦城各大购物中心均有不俗表现，除烟台大悦城之外，出租率都在90%以上。其中，天津南开大悦城出租率高达98%，位居全国大悦城之首，西单大悦城和沈阳大悦城出租率紧随其后，为97%。　　 

虽然西单大悦城及上海静安大悦城的平均租金相比去年有所下跌，但从EBITDA上来看，大悦城购物中心上半年EBITDA仍旧达到为8.9亿元，同比上涨28%，已开业的七座重资产持有的大悦城平均EBITDA回报率为8.9%，在行业中处于较高水平。　　 

坚持轻重并举 稳健布局

2016年，大悦城地产提出了“大资管”战略，从房地产开发商逐步转型为资产管理和运营服务商，与GIC等国际知名投资机构先后成立大悦城地产核心基金、并购基金，在坚持优质资产持有运营的基础上，通过并购和品牌管理输出进行积极扩张。目前，大悦城地产拥有9个在运营的大悦城购物中心，其中包括品牌管理输出项目天津和平大悦城，并购项目上海长风大悦城。

　　和平大悦城开业照片

作为大悦城首个轻资产管理输出项目，天津和平大悦城在2016年12月24日宣告启幕，项目前身为天津津汇广场，大悦城地产以管理输出、商业运营、收益共享的形式参与和平大悦城项目的运营管理，从前期的项目定位规划阶段开始入手，到建筑设计、招商、开业运营，全程参与商业项目开发的各个环节。2017年实现销售额4.05亿元，客流量达926万人次。

在目前激烈竞争的市场行情之下，和平大悦城通过轻资产管理输出方式逆势而上，实现销售、客流双增长，经过一年多的成功运营，已逐步梳理并总结出一套轻资产合作模式。在今年下半年，杭州大悦城、西安大悦城和昆明大悦城也将陆续开业。2018年上半年大悦城地产还与高和资本共同成立高和基金，公司出资额不超过50%，该基金将主要用于投资北京及环北京区域的商业项目。