回忆满满 带你观看深圳体验式商业发展的“进阶攻略”

编者按：以“探索有道 体验无界”为主题的2018中国体验式商业地产论坛将在10月25-26日在深圳举行。在此之前，赢商网策划“中国城市体验商业进阶”系列报道，挑选商业成熟的一线城市与近年火爆的新一线城市代表，从城市角度解读体验商业的迭代更新。对标著名商业城市，这些城市还有哪些商业新机会？城市商业的创造者们又是如何在探索中创新前进，在前进中发现机会并把握未来商业浪潮的。

（赢商网报道）站在世界看深圳，深圳就像传奇般的存在。改革开放40年，深圳从一个小渔村跃变为现代化大都市，成为向世界展示我国改革开放成就的重要窗口。就好像深圳商业的发展史，百货时代到购物中心再到如今所倡导的体验式商业时期，当我们摊开深圳商业的发展史，发现其实这就是每个深圳人消费体验的变化过程以及生活变迁史。

上世纪80年代：百货“初长成”

纯购物式体验

深圳的商业应该要从全国人民所熟知的罗湖东门老街开始，在上世纪80年代，房子老旧，店铺零散，还是一个尚未成长的传统街市。

与大多数来深圳南下“捞金”的人一样，宋奇已经来深圳有35年了，在他印象中当时只有寥寥几家商场，规模都比较小。

1981年，“深圳最老商场”——位于深南大道的天虹商场开业，到2008年关店时，它已经开了24年。随后，该店在原址上进行升级改造，如今变成了君尚百货世纪汇店。

1980年，深圳东门老街

图片来源：（网络）

1982年，罗湖第一楼“友谊商场”建成。虽然只有七层高，但已是当时深圳的最高记录。

90年代初，福田商业中心也开始慢慢建立。1991年，万佳百货正式成立。1994年7月17日，万佳百货华强北店开业。据赢商网查阅资料显示，当天营业额创下深圳零售业最高记录，达24万元。

随着万佳在华强北的一炮打响，慢慢地，万佳百货周边聚集起了经营服装、餐饮、电器的店铺。这也成就了如今“中国电子第一街”。

1996年，深圳友谊贸易中心和深圳康德集团共同在此建立了大型国有百货零售企业——友谊城百货。据悉，友谊城是深圳第一家配备玩具反斗城的百货公司，许多90后深圳孩子在这里都有着共同回忆，同时还有一层楼是为餐厅专门设计的。

土生土长的深圳人李浩回忆说：“小时候，最期待爸爸妈妈带他去友谊城，可以买到喜欢的奥特曼、机器猫等模型。”

上世纪80年代，深南路的天虹商场

图片来源：（天虹）

1996年，对深圳百货业而言，是具有里程碑意义的一年。这一年，岁宝百货成为深圳有史以来第一个营业面积达到一万米的单体商场；这一年，沃尔玛、家乐福等国外零售巨头开始入驻深圳。整个90年代中后期，深圳引领了一股百货潮流，随后还涌现出了茂业、太阳、海雅等大量优秀的百货企业。1999年9月深圳单体面积最大的海雅百货盛大开幕，在深圳引起极大反响；1999年11月，太阳百货亮相深圳市罗湖区东门解放路2001号。而百货零售也成为了80年代末到90年代深圳最经典的商业体。

进入2000年：购物中心先后亮相并“集中爆发”

餐饮、休闲等业态等让物质消费体验更丰富

百货零售业的发达也催生了购物中心的发展。铜锣湾集团作为中围MALL业态的奠基人，自1996年起对新概念美式购物中心SHOPPlNGMALL进行广泛研究，率先在国内提出“MALL”名词，并选定了“CMALL”作为品牌，于1998年将欧美SHOPPINGMALL业态引入中国，创办了CMALL铜锣湾广场。

2001年，铜锣湾广场以美式Shopping Mall形态现身华强北商业区，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，已初具购物中心雏形。

而深圳第一家真正意义上的购物中心是位于深南中路的中信城市广场（现改名新城市广场）。

中信城市广场之后，购物中心在深圳如雨后春笋般纷纷涌现。国贸对面的南国影院，拆了重建成2003年的金光华广场。原来只是一片农民房的蔡屋围，在华润收购并斥资打造后，有了2004年的万象城。

21世纪初的金光华广场

图片来源：（金光华）

万象城亮相后，可以说真正意义上改变了当时深圳商业地产行业的格局。万象城采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。4家主力店包括了第一次进入内地的RéEL时尚生活百货、华润万家新业态Olé超级市场、深圳最大的电影城——12厅橙天嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场；次主力店Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、Deli City美乐汇等；此外，近300个国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。

家住蔡屋围附近的李欣向赢商网说道：“第一次带孩子溜冰就是在万象城，现在有时候逛累了也喜欢静静坐在冰场旁边的看台上，看底下的人滑冰。”

而万象城和金光华广场的出现，也给当时百货行业带来了巨大的冲击。尤其是友谊城百货，在岁月打磨下已疲态渐显，2014年，友谊城被深圳市列入城市更新计划中，在商业浪潮中逐渐被遗弃。

这也催生了更多购物中心的开业，福田区、南山区最为明显。在福田CBD形成了以怡景中心城、星河COCOPARK为核心的商业集聚地，在南山区也诞生了深圳首个体验式购物中心益田假日广场，也有青春活力的海岸城；这些购物中心已经跨过十年。除此之外，也不乏花园城、深国投广场、京基百纳广场等十年以上的项目；还有7年以上10年以下的购物中心也有京基KK mall、欢乐海岸等等。

2017-2018年：新的商业格局开始被打开

体验走入“人心” 艺术潮流范购物中心正在流行

2017年，华润万象天地以、壹方城以及深圳来福士的开业，再一次颠覆了深圳商业市场现有格局。

酷爱逛街的小美，如今是万象天地的常客。同时她又是一枚时尚达人，自从万象天地开业后，她就经常来这里拍照、逛街。赢商网也时常在万象天地看到成双成对的潮男潮女聊天、拍照。

作为华润置地在深圳继万象城之后的又一巨作，深圳万象天地从奠基、建设、招商到正式开业，一路走来都备受关注。这个体量23万平方米的商业体，首创了“街区+MALL”的商业新形态，引进近300个店铺，包括各大国际知名品牌，国内原创品牌，以及新兴品牌等，集中西式美食、各类特色餐饮、儿童、娱乐、休闲、零售服饰等业态于一体。

万象天地开业

图片来源（万象天地）

而该项目也成为了“首店”集聚地，囊括了37家时尚品牌首店，以及包含华南首店、深圳首店、米其林、网红餐厅等于一体的80多家餐饮品牌。

由鸿荣源壹方置业打造的多元体验式购物中心，再一次刷新了深圳大体量商业巨作。壹方城体量达36万平方米，集饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态于一体。

在引进的400多家品牌中，就有超过66家深圳首店以及30多家网红餐厅，一时之间该购物中心成为炙手可热的“网红”。

据赢商网统计，截止2017年底，深圳共拥有购物中心144个。2017年深圳新开业购物中心达到15个，商业体量达145万㎡。

壹方城开业

图片来源：（壹方城）

时间回到2018年，年初号称美学之城的“深业上城”开业，4月，华润置地打造的布吉万象汇也开业，并填补了该片区的空白。今年11月，深圳湾万象城也即将亮相，这是华润置地时隔14年，再一次在深圳打造的第二座万象城。

总部位于美国洛杉矶的世邦魏理仕2017年发布的《全球购物中心发展报告》显示，深圳在建购物中心以458万平方米的数量，位列全球第一位。

结语：伴随地铁的充分铺展和蔓延，深圳购物中心自然而然地分布到整个城市的角角落落。随着地铁三号线的开通，越来越多大型购物中心的出现，龙岗现在已是深圳东部最大的商圈了。如今，龙岗星河COCO Park、宝能All city、龙岗万科广场。从关内到关外，越来越多的购物中心相继入市，如南山西丽片区，未来也将有五个购物中心逐一亮相。福永、坪山片区也分别有了益田假日天地以及坪山益田假日世界两个项目，商业空白被逐步填补。购物中心开始呈现出“一城多中心”的格局，而未来深圳商业市场的走向也给了我们太多的遐想空间。

本文应受访者要求：宋奇、李欣、陈浩、小美均为化名