商业地产业务“不给力” 东百集团2018上半年净利下降62.87%

————2018半年财报解读系列报道

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摘要:上半年,东百集团实现营业收入128,568.44万元, 较上期下降 32.23%;归属上市公司股东的净利润实现 3,462.16 万元,较上期下降 62.87%。

8月25日,福建东百集团股份有限公司(下称“东百”)公布2018年半年度报告。报告显示,2018 年上半年,东百集团实现营业收入 128,568.44 万元, 较上期下降 32.23%;归属上市公司股东的净利润实现 3,462.16 万元,较上期下降 62.87%;归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润实现 3,278.33 万元,较上期下降 62.94%。  

各主营业务表现不一 商业零售板块给力

目前,东百以商业零售、商业地产开发为主业,重点发展仓储物流业务,同时经营供应链管理服务、房产租赁,辅以物业管理、酒店餐饮和广告信息。

东百表示,营收下降32.23%,主要是受报告期内商业零售营业收入较上期增加、商业地产营业收入较上期减少、供应链管理营业收入较上期减少共同影响所致。而净利润的大幅下降,则是受商业地产实现的销售利润较上期减少所致。

数据显示,在东百的主营业务中:

2018 年上半年,商业零售营业收入实现 93,993.86 万元,较上期增加 25,146.54 万元。赢商网福建站梳理发现,东百集团旗下开业运营的几个项目中,福建东方百货管理有限公司(东百中心B馆)与福建东百红星商业广场有限公司(东百爱琴海)的营收皆超过亿元。

                                      单位:万元

备注:东百中心A馆由母公司经营管理,未单独披露  

商业地产营业收入实现 25,829.55 万元,较上期减少 42,012.79 万元;

仓储物流营业收入实现 2,186.83 万元,较上期增加 1,824.60 万元;

供应链管理营业收入实现 6,558.20 万元,较上期减少 46,090.98 万元。

另外,报告期东百利润总额较上期减少 6,543.75 万元,下降幅度为 40.02%,主要原因:一是,由于公司商业零售旗舰店东百中心 A、B 馆重装开业后带来零售业绩的提升,营业收入较上期增加 25,146.54 万元,营业毛利较上期增加 6,773.62 万元,利润总额较上期增加 1,929.89 万元;二是,报告期兰州国 际商贸中心项目商铺销售政策调整及福安东百广场项目住宅二期销售收入尚未结转,影响商业地产 营业收入较上期减少 42,012.79 万元,营业毛利较上期减少 10,423.32 万元,利润较上期减少 8,194.81 万元。

对此,东百指出,报告期内其回归零售本质,积极创新经营理念和经营模式,在巩固商业零售主业的同时, 稳步推进商业地产及仓储物流业务的发展。

商业零售:东百中心C馆预计9月底全面开业

报告期内,东百加快新门店开业与现有门店规划调整工作。东百中心 C 馆全面进入品牌招商、 运营筹备与装修阶段,C 馆地下二层商业街已于 2018 年 8 月试营业,全馆预计于 9 月底全面开业。届时三馆整体联动经营形成面积逾 16 万㎡的大型城市综合体,显著的区位优势将成为东百销售业绩增长的有力支撑。

元洪东百城计划打造成为福州第一家线上线下同价、全时全域销售的新零售样板商场“东百优品城”, 并已完成项目定位、动线规划和品牌落位工作。

此外,现有门店持续开展品牌优化工作,加强营运 精细化管理,重视大数据应用,并于上半年基本完成商友及用友系统的升级、支付宝口碑对接、微 信生活服务号开发等工作。

商业地产:兰州中心计划2018年12月开业

东百全面推进兰州国际商贸中心项目商业部分的品牌招商、运营筹备及装修工作,商业部分计划于 2018 年 12 月正式营业,希尔顿酒店完成装修方案优化工作;福安东百广场项目住宅(二期) 8#、9#楼单体完工,“福安东百城”主体装修工作进展顺利,并完成酒店的结构封顶工作。

仓储物流:竞得成都新津项目

报告期内,东百完成仓储物流新管理团队的组建工作,同时稳步推进现有仓储物流项目的开发、 建设及运营,并积极在重点布局区域拓展新的仓储物流项目,上半年竞得成都新津项目 100%股权。 此外,公司现有的 7 个仓储物流项目中,天津潘庄、佛山乐平及北京亦庄一期项目已完成招商并进 入实际运营阶段。 此外,东百将 2018 年定义为“企业规范年、服务提升年、人才培养年、变革阵痛年”,并聘请 德勤管理咨询(上海)有限公司对企业内部管理体系从调研诊断、组织架构与岗位优化、绩效与薪 酬体系、内控与流程设计四个方面进行全面梳理和优化,进一步加强企业规范化管理。

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