阳光城2018半年报：商管营收7280万 同比增长120.57%

8月25日，阳光城集团披露了一份长达306页的2018年中期业绩报告。这是截至到目前，业绩报告披露最为详实的一家企业。

中报显示，受益于销售规模的持续扩大及降本增效的运营策略，房地产开发项目结算收入大幅增加。今年上半年阳光城营收增幅超过100%，归属于母公司净利润则大幅增长超过200%。

半年销售已达700亿  2018千亿目标指日可待

自2017年阳光城完成销售金额900亿元，成为2017年中国房企综合实力20强企业后。在 “双斌”（朱荣斌、吴建斌）的带领下，阳光城在战略目标、财务指标、发展思路上更加清晰。面对2018年，阳光城将战略目标锁定在千亿。

半年报披露，2018年前1-6月，阳光城合约销售金额已达700.11亿元人民币，其中权益销售金额566.38亿元人民币。在克而瑞发布的2018上半年房企销售金额榜上排行第16名，较去年底上升3位。

        在销售规模继续保持高速增长的同时，阳光城的盈利能力也表现抢眼。上半年，阳光城业绩水平大幅提高，实现营业收入152.08亿元，同比增长102.10%；归属于上市公司股东净利润10.31亿元，同比增长214.27%。

在销售金额继续上台阶之时，公司的资产规模也持续扩大。报告显示，公司总资产2446.72亿，较2017年末增长14.73%。

“跑得太快，必有其原因。”分析发现，优质充沛的土地储备、机制先进的运营保障、行业领先的营销变现能力、优秀人才的团队合作能力，都让阳光城销售业绩持续保持高速增长态势。针对2018年千亿目标，实现已是不争的事实。

一二三线城市全覆盖  土储资源达4267 万㎡

从土储结构来看，2018上半年阳光城以核心一二线城市及其周边辐射区域为主，共补充土地储备（计容面积）约551.85万平方米，累计土储 4,267.54 万平方米。

目前已形成大福建、京津冀、长三角、珠三角等发区域和城市圈的深耕布局。并且，还在西安、成都、郑州、武汉、太原、南宁等中西部二线核心城市实现突破，实现了一二三线城市全覆盖布局。

报告还显示，阳光城通过公开招拍挂、并购、合作等多种方式共计获得43个土地项目，新增计容面积551.85万平方米。其中，厦门地区便拿到5幅地块。分别位于南安3块、双龙路1块、池店1块。

此外，阳光城还通过并购及合作方式获得 11个项目。厦门云霄商住项目便在此列，土地面积为1.93万平方米。

      截至目前，阳光城在福建已累计拥有760.81万平方米土储资源。远高于珠三角、长三角、京津翼的储备量。未来很长一段时间内，阳光城将重点深耕于福建。

目前阳光城在福建共设有40个销售项目。除却在储备的福州五一新城项目、福州润华山庄、晋江阳光城翡丽湾 8 号地块、漳州角美物流地块四块地以外，其他的项目均处于在建或者已完成建设状态。

其中，福州阳光城 SOHO为唯一一个商业项目，目前剩余9.79万㎡可售面积。另外，漳州角美还拥有一块物流地块未正式启动。据悉，该地块占地面积1.63万平方米，规划建筑面积24.70万平方米，土地性质为文旅用地。

自持商办整体出租率表现良好 

近两年，阳光城全面整合旗下资源，冲击商业板块。目前自持商办房地产出租项目共计11个，总持有面积约34.9万㎡。

       从2018年上半年房地产出租情况来看，商铺及购物中心、办公写字楼的出租率最高的地区为大福建区。整体的出租率除却福州奥体阳光花园在75.46%外，其余四个项目福州阳光城假日公寓、福州阳光城时代广场 、福州海西金融大厦、福州阳光城翡丽湾出租率均为100%。

相较于长三角地区、内地区的上海、杭州、西安整体出租率表现良好，珠三角的广信江湾新城的整体出租率却只有26.4%，目前稍逊一点。

商管营收大幅增长

      年报数据显示，分产品看，商管收入增长最为明显，上半年整个商管营业收入7280万，同比增长120.57%，毛利率达到58.09%。分地区看，华东片区以118亿元，问鼎西北、华南、华北、华中、西南区域冠军。

值得注意的是，今年3月，厦门阳光小镇第五代滨海体验式商业综合体，全球招商发布会。冠超市、当代国际影城、百胜集团、麦当劳、星巴克、屈臣氏等28家战略合作品牌的商户代表参加。预计不久的将来，便会迎来又一座阳光城开业。

尽管是商业地产的新晋者，阳光城高增长地产为依托的阳光天地，在商业管理上却有着成熟而独特的运营手法，团队不仅拥有资深的管理经验，更具有持续不断的创新能力。

对于2018年下半年的经营思路和未来展望，阳光城表示，房地产调控仍将继续，融资环境仍然趋紧。在过去多年里，无论宏观形势和行业如何变化，阳光城集团始终坚持自己选择的做法，将立足刚需，致力为居民提供高品质的住宅产品，并通过精细化管理，穿越周期，实现有质量的增长，力争成为优秀的城市综合运营服务商。