华夏幸福上半年实现营业收入349.74亿元 同比增长57.13%

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 龚婉玲
摘要:截至6月30日,华夏幸福营业收入349.74亿元,同比增长57.13%;实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,同比增长29.05%。

8月28日晚,华夏幸福发布2018年上半年业绩报告。截至6月30日,华夏幸福营业收入349.74亿元,同比增长57.13%;实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,同比增长29.05%。

将自身定义为“产业新城运营商”的华夏幸福,在产业新城和产业小镇的开发和运营商早就走在了市场前列,异地复制成效显著。

数据显示,上半年非京津冀区域新增入园企业288家,占总数64.72%;新增签约投资额达到745.0亿元,占总数77.15%。

上半年净利达69亿元

2018年上半年,华夏幸福营业收入同比增长超五成,而据2017年半年报显示,当期实现营收222.6亿元,同比增26.4%;实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,同比增长29.05%。由此可见,公司盈利能力持续增强,助力业务稳健发展。

销售业绩也是衡量企业模式是否成功的重要标志之一。报告期内,公司实现销售额805.04亿元,同比增长15.63%,销售面积730.88万平方米,同比增长91.32%。根据克而瑞统计,华夏幸福权益金额居行业第八。

在融资成本方面,华夏幸福上半年融资1128.8万元,平均融资成本6.14%。在反映发行人偿债能力的指标中,截至6月30日,华夏幸福资产负债率为82.1%,比2017年末的81.10%小幅上升。

而就在前几天,华夏幸福被爆出,因战略收缩天津事业部已经就地解散。据新金融观察报报道,该内部人士表示,鉴于资金链紧张,天津很可能不是唯一一个被裁掉的区域事业部。综合来看,强烈依靠政商关系、产业外溢和融资能力的华夏幸福模式或遭受市场考验。

此外,华夏幸福上半年最为人所关注的事件之一,是引入平安系为第二大股东。业内普遍认为,平安系成为华夏幸福第二大股东后,将有助于华夏幸福改善资金情况。

加速复制非京津冀区域

华夏幸福方面称,随着公司产业园区业务的快速发展和异地复制的逐渐突破,公司京津冀以外区域的销售面积和销售金额快速增长。

半年报显示,华夏幸福新增签署产业新城与产业小镇PPP正式协议10个,其中8个为产业新城项目,2个为产业小镇项目,全部位于非京津冀区域。华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业445家,新增签约投资额约为965.6亿元。

伴随华夏幸福积极拓展非京津冀区域业务,京津冀以外区域销售面积325万平方米,占总销售面积比例达到45.68%,较去年同期增长293.88%。环南京、环杭州、环郑州区域1-6 月销售面积占比分别达到 15.78%、7.30%、10.69%。

业内人士认为,华夏幸福能够持续实现营业收入和净利润的双增长,充分验证了其商业模式的可复制性和布局战略的精准性,这也将不断为公司培育新的业绩和盈利增长点。

不一样的华夏商业

与其他百货、购物中心、商业街不同,华夏幸福的商业项目运营依托产业新城,是一个“从无到有”的培育过程,从城市的规划、产品体系的建立,到逐渐迎合不同阶段城市人口来进行布局。

2018年,是华夏幸福商业持续发力的一年。

比如定位为“城市休闲中心”的固安大湖花园天地项目,以休闲餐饮、生活体验为核心业态,呈现四大功能分区,与首都一线商业功能接轨,总建筑面积近4万㎡,开业当天客流累计10万人次。

而今年4月底开业的嘉善产业新城新西塘越里,项目总体量9.6万平方米的商业街区、商铺、广场、市集、水系等不断汇聚着人潮。

华夏幸福紧扣产业新城发展布局,除了类似于大湖花园天地、新西塘越里的特色商业项目,还将商业规划深入扩展至北京、河北、上海、广东、辽宁、江苏、浙江、湖北、四川、安徽等 40 余个区域。

今后,华夏商业将凭借城市级集中商业、区域级特色主题商业、社区级配套商业、邻里级社区商业和自主商业品牌等系列产品架构城市商业布局,打造全方位“幸福商业”。

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