恒大上半年净利润530亿元 投资物业收入达4.65亿元

8月28日，中国恒大集团公布2018年上半年中期业绩。上半年，恒大经营规模适度增长，利润显著提升，总负债水平、负债率持续下降，于2018年《财富》世界500强排名位列230位，同比上升108位。

上半年营业额超3000亿元 投资物业收入4.65亿元

据公告显示，上半年恒大实现营业额3003.5亿元，同比大增59.8%；毛利率达36.2%，毛利润为1088.6亿元，同比大增61.8%；净利润530.3亿元，同比大增129.3%；净利率17.7%，同比增长5.4个百分点。

报告期内，集团收入为人民币3,003.5亿元，较截至2017年6月30日止六个月上升59.8%。其中，物业发展分部收入增加60.8%至人民币2,947.6亿元，增长乃主要由于确认销售物业面积较2017年同期增加61.8%，而物业平均售价格较2017年上半年下跌0.6%。

物业管理收入达人民币18.7亿元，较2017年上半年上升43.7%。投资物业收入达人民币4.65亿元，增长41.8%，主要包括物业租金收入。

集团报告期内毛利为人民币1,088.6亿元，较2017年同期增加61.8%，主要因为2017年同期已交付物业面积增长61.8%。毛利率为36.2%，较2017年同期上升0.4个百分点。

报告期内，集团累计合约销售金额人民币3,041.8亿元，同比增长24.6%，已完成全年人民币5,500亿元合约销售目标的55.3%；恒大总裁夏海钧在业绩会上进一步透露，公司下半年可售货量约7000亿元，只需要销售50%就可以实现3500亿元，这意味着恒大今年销售突破6000亿元几无悬念。

报告期末，集团净资产增至人民币3,245亿元，较2017年底增长34.0%；在公司利润飙升的同时，恒大净负债率也较去年末进一步大幅下降至127.3%，较2017年底降低56.4个百分点；总负债水平较2017年底下降人民币615亿元，降幅为8.4%。

上半年新购土地储备68幅

报告期内，集团新购土地储备68幅，分布于成都、杭州、西安、重庆、无锡、佛山、烟台等67个城市，新购土地储备╱规划建筑面积约3,086万平方米，平均楼面地价人民币1,446元╱平方米。

半年报显示，集团总土地储备3.05亿平方米，原值人民币5,130亿元，平均楼面地价人民币1,683元╱平方米。一二线城市项目土储原值人民币3,464亿元，占比68%；平均楼面地价人民币2,092元╱平方米；三线城市项目土储原值人民币1,666亿元，占比32%；平均楼面地价人民币1,196元╱平方米；

未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建筑面积7,285万平方米，2018年上半年新增付款人民币161亿元（其中深圳的42个项目，规划建筑面积达2,432万平方米）。

总土地储备项目822个

截至2018年6月30日，集团总土地储备项目822个，分布于中国228个城市，覆盖了全部一线城市、直辖市、省会城市（除台北、拉萨外）及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市。

2018年上半年，集团新开盘项目79个，分布于深圳、重庆、成都、合肥、天津、长沙、昆明、贵阳、石家庄、沈阳、佛山、无锡、东莞等城市；在售项目累计达到735个，分布于216个城市。

报告期内，集团新开工建筑面积3,147万平方米。截至2018年6月30日，集团在建工程面积1.25亿平方米，同比增长33%；在建项目672个。集团共有426个项目实现部分或完全竣工，竣工建筑面积合计3,821万平方米，同比增长36.3%。

旗下拥有13个文化旅游项目

恒大旅游集团以恒大童世界为主打产品，融合中国文化精髓和世界文明，采用世界顶级游乐游艺设备和技术，致力于打造大型文化旅游综合体。目前，恒大旅游集团共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉、眉山、西安等13个文化旅游项目，总旅游用地储备面积4,714万平方米，总在建面积1,285万平方米。2018年上半年销售额195.5亿元。

展望未来，集团下一阶段的整体策略：继续坚定不移实施“规模+效益型”发展模式，继续坚定不移实施“三低一高”经营模式；夯实房地产基础，加快旅游集团、健康集团业务的扩张和成长，加快推进重大高科技项目落地。