世茂半年报:投资物业租金收入上升2.4% 上海世茂广场下半年重装启幕

————2018年上半年商业地产市场半年报

赢商网上海站 宋莉娜
摘要:8月28日,世茂房地产发布截至2018年6月30日止六个月中期业绩公告。商业地产方面,世茂商业板块已进入25个城市,拥有超过45个商业项目。

8月28日,世茂房地产发布截至2018年6月30日止六个月中期业绩公告。公告内容显示,2018年上半年世茂房地产签约额为723.2亿元,同比上升60.3%。签约面积由2017年同期的271万平方米增加至2018年上半年的451万平方米,同比上升66.5%。

在土地储备方面,世茂房地产于2018年上半年新城土储773万平方米(权益前),现有土储约5,162万平方米(权益前);

公司营业额上升18.8%至425.71亿元,同比增长15.85%;

酒店、租金和物业管理及其他收入上升14.7%至18.98亿元;

毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%;

毛利额上升24.7%至人民币132.07亿元;

净负债率较2017年12月31日上升3.8%至62.7%;

公司账面现金约为360.36亿元,可动用之银行授信余额约为人民币200.00亿元。

       全国商业项目超45个 投资物业租金收入上升2.4%

商业地产方面,世茂房地产透过持股58.92%的上海世茂发展商业房地产。截至2018年6月30日止,世茂商业板块已进入25个城市,拥有超过45个商业项目。

继2017年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线,并提出“为城市的大生活”的品牌理念后,世茂商业于2018年全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。

这一系列计划为期三年,将通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。

为应对消费升级和市场挑战,上海世茂持续对辖下各商办类项目进行定位调整和品牌升级。

截至6月底,济南世茂国际广场以打造明星店铺和销售冠军为宗旨,完成了近40家品牌的调整,实现全场销售额同比24%的增幅;

昆山世茂广场一楼近2500平方米的调改区整体亮相,调改区销售额同比增长逾120%;

厦门世茂Emall将定位调整为“精致生活中心”,结合精准的招商调改和业态升级,实现销售额同比60%以上的增幅;

北京世茂大厦在接近满租的情况下,持续优化租户组合,租金水平实现双位数增幅;

苏州项目通过汰换租户提升租金水平,实现了收入业绩同比30%以上的增幅。

通过一系列项目的调整升级,世茂房地产在全国的投资物业租金收入上升2.4%至3.86亿元。整体租金收入上升较缓慢主要是由于上海世茂国际广场于2018年装修,造成租金收入暂时下降人民币0.31亿元所致。撇除上海世茂国际广场的影响,租金收入上升11.7%。截至2018年6月30日止六个月物业管理及其他收入为人民币6.32亿元,较2017年同期大幅增长35.3%。

       重点改造项目上海世茂广场将于下半年亮相

下半年,世茂商业最重要的项目即为坐镇“中华商业第一街”南京东路的上海世茂广场。历经18个月大刀阔斧的改造升级,上海世茂广场将于2018年9月重装启幕,该项目将打造为具有独特影响力商业品牌的新起点。届时,世茂房地产与日本三丽鸥深度合作定制的中国首个“HelloKitty上海滩时光之旅”主题馆也将落地上海世茂广场,成为南京东路步行街的文化新亮点。

上海世茂广场效果图

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