佳兆业2018中期业绩报告：合约销售253亿 商业轻资产加速

8月28日，佳兆业集团控股有限公司公布其截至2018年6月30日止半年度业绩报告。报告显示，上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币（单位下同），集团总收益同比增长75%达150亿元，毛利达到47亿元，同比增长66%。期内，毛利率则减少1.8个百分点至31.5%。期内净利润22.32亿元，同比增长23.7%。

（图片来源：佳兆业2018年中期业绩报告）　 

佳兆业近年来也在积极布局多元化产业，在地产、商业、文旅、金融、健康等多个行业齐头并进，并有望成为佳兆业新的收入来源。

佳兆业方表示，秉持“现金为王”原则，集团在拿地、开发建设及销售各环节将以“快周转”作为工作重点。

净负债率降至258% 偿债能力得到提升

上半年，佳兆业致力于加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，使得集团销售回款率达85%。另外在项目层面上进行股权合作以及出售非核心资产，偿债能力进一步提升。报告显示，佳兆业2017年末净负债率为300%，2018年上半年净负债率降42%至258%，而在此次中期业绩会上，佳兆业管理层表示短期目标是减至200%以下。

 57%土储位于粤港澳大湾区

佳兆业专注全国一线及重点二线城市的投资策略，立足于重点布局粤港澳大湾区都市圈核心城市以及质量管控的溢价能力不断强化，上半年合约销售均价同比增长11%，近每平方米1.8万元,销售业绩实现稳健增长。

截至2018年6月30日，佳兆业已布局全国5大城市发展群的43个城市，共斥资53.71亿元收购14幅地块。财报显示，佳兆业总土地储备约为2220万平方米，其中约57.0%的土地储备位于粤港澳大湾区内，可满足未来5年的发展所需。

目前，佳兆业土地储备中超过300万平方米来自旧改项目，占比达14%。其中，深圳、东莞、珠海三市旧改项目建筑面积合计310.2万平方米。此外尚有2680万平方米的旧改项目未纳入土地储备，主要位于大湾区的深圳、广州、中山、惠州等地。

投资物业租金收入12.64亿元

佳兆业通过多元化物业投资战略，为集团提供稳定的收入来源，截至6月30日，集团持有20个投资物业项目，总建筑面积约为142.27万平，其中有总建筑面积约为57万平已完工投资物业作为租赁用途。在租金方面收入方面，2018年上半年达到12.64亿元，较2017年同期增长0.7%。

佳兆业商业轻资产方面动作频频 版图快速扩张

2018年，佳兆业商业轻资产团队持续发力，已成功签约三亚海昌、观澜丰盛、石家庄等诸多轻资产管理输出项目，未来将有效推动集团快速扩张。据了解，目前佳兆业商业在全国范围内自持购物中心7个，分别位于广州、大连、鞍山、惠州、深圳布吉、深圳大鹏和沈阳。其中，广州、大连、鞍山项目属于商业更新资产。

据媒体报道，佳兆业商业集团在6月29日举行的品牌升级发布会上，划定了未来三年的发展蓝图，至2021年，佳兆业在全国范围内在营、筹备、在建商业项目将达64个，总面积超过370万平方米；写字楼18个，总面积132万平方米，总持有资产面积将超500万平方米，此外还发布全新购物中心产品品牌——“佳纷系”及“K-link”。

6月1日，佳兆业商业集团成功签约深圳市观澜丰盛商业项目，项目位于深圳市观澜湖片区观兴东路西侧，福安雅园南侧地块，是集住宅与商业于一体的综合体项目。项目商业面积近3万平方米，含地下一层和地面三层，目前在按工程计划节点开展各类施工，商业部分交付时间预计为2020年初。

海南三亚海昌项目位于海南三亚海棠湾，项目一期占地23.25万平米，建筑面积6.83万平米;二期占地面积30.71万平米，建筑面积3.97万平米。该项目建成后将是一个以主题特色娱乐、海洋动物表演、主题餐饮商业为一体的一站式旅游休闲目的地，是国内首个沉浸式海洋主题文娱综合体。

目前，佳兆业商业也在积极探索自主孵化品牌，5月1日，佳兆业商业集团旗下孵化的品牌CASA MIA精品超市亮相广州佳兆业广场。CASA MIA搭建线上购物平台，线下优化仓储、场景，打造创新运营零售品牌；心居地书店，是佳兆业商业集团在文化领域孵化的全新品牌，定位“文化便利店”，预计到2021年，目标自营门店数量超过200间，合作门店超过300间；创闪展易，是佳兆业商业集团未来重点打造的快闪服务平台，结合互联网、金融、商业，提高其核心竞争力。