首创置业:布局多元化业务 进入改革发展快车道

——————2018半年财报解读系列报道

赢商网 孔德孟
摘要:种种迹象显示,一向以稳健著称的首创置业已经进入了改革发展的快车道

年初,首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”)确立了“强投资、快周转、冲规模”的发展策略,并提出了三年3200亿的发展目标。

四月份,年仅44岁的钟北辰成为了首创置业新时代的掌舵人,钟北辰上任后即表示:这次的董事会换届不会改变集团的发展战略,依然会坚持保底750亿,力争800亿的年度销售目标及三年的发展战略。

种种迹象显示,一向以稳健著称的首创置业已经进入了改革发展的快车道。

8月24日晚间,首创置业发出年中业绩公告,据公告显示上半年营业收入为人民币71.17亿元,较去年同期减少约3%,营业利润为人民币15.40亿元,较去年同期下降约2%;实现签约面积136.3万平方米,同比增长26.4%;签约金额人民币360.7亿元,同比增长47.2%。

上半年首创置业只完成年度销售目标45%,钟北辰解释称,主要是上半年可销售项目不足导致,6月份我们已经开始加大开盘量,下半年将是集中进行供货与销售开盘期,整体而言首创还在持续按照既定的经营计划与任务指标进行前进。

持续扩大奥莱业务规模

在2010年之前,首创置业仅是单一以二级开发为主的地产商。但在这一年,在钟北辰挂帅成立的商业地产事业部的带领下,首创置业拥有了自己的商业品牌——首创奥特莱斯,而其商业地产平台首创钜大也在2012年成功登陆港交所。

在钟北辰作为首创置业商业地产板块负责人期间,首创奥特莱斯项目实现了6年开业7家店、布局14座城市的成绩。

按照新一届董事会的计划,今年首创置业将持续扩大奥莱业务规模,在开业3家奥特莱斯门店,到2020年达到布局全国20城的目标,并运用REITs等新资本运作手段,盘活奥特莱斯资产包,优化板块运作。

截至7月底,首创置业新获青岛、南宁2个项目,已累计布局16座城市,进一步夯实行业规模领先优势。此外,首创置业已开业奥特莱斯项目实现营业额近23.7亿元,同比增长43%;客流量达1032万人次,同比增长23%。

多元化的的业务布局

在行业强调控和金融去杠杆大背景下,房企传统经营模式受到严峻挑战,转型发展成为大势所趋,首创置业亦不例外。

针对多元化转型发展钟北辰有着自己的观点:如今大多数房地产企业的转型还是要依托自身业务的延伸,不能离开土地,并且多元化发展的新业务要与首创置业现有业务线可以形成立体互补的业务结构,并能顺应发展与转型的行业大势,而围绕着这个观点,首创置业推出了以土地为核心的业态延展新业务:文创与产业地产业务和长租公寓业务。

对于文创与产业地产业务,首创置业投资50亿元设立文化产业基金,采取并购、合作、自营等多种方式落地项目,立足非遗、传媒、文化科技、大健康等方向推动产业融合,形成首创产业特色IP。

对于长租公寓业务,首撞置业立足做强做优“和寓”品牌,抢抓集体用地租赁等市场机遇尽快布局,据了解,今年三季度,大兴区的长租公寓项目将面市,而朝阳区的长租社区项目也将开始启动,预计两个项目合计提供房源一万五千套。

完成战略布局的全面升级

在提速发展的战略背景下,上半年首创置业开始落实“快周转”的经营策略,新项目全面落实「369工期标准」,即“3个月取得方案批复,6个月取得施工许可证,9个月取得预售许可证”;老项目开发提速,全面供货,推行营销精细化管理。

另一方面,首创置业也在通过“强投资”的发展策略积极布局市场,6月,首创置业通过股权收购方式新获广州增城项目,首次进入广州市场,这标志首创完成了战略布局的全面升级,从原来的五大核心城市转型升级到三大城市群,即京津冀、长三角和粤港澳大湾区,同时进入有竞争力的单核二线城市。

期间,首创置业于北京、天津、广州等核心区域新投资10个二级开发项目,总建筑面积214万平方米,总投资額人民币254亿元,同比增长120%,平均土地溢价率10%左右。其中北京、天津及广州投资额合计占比达94%以上。

截至到6月底,首创置业土地储备总建筑面积1192万平方米,地上建筑面积901万平方米,其中,83%为发展物业,17%为投资物业,现有土地储备足以满足首创未来3年左右的发展需要,加之首创的融资能力,钟北辰表示对于完成三年发展战略很有信心。

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