金地集团:净利润同比增长107.83% 租金收入再创新高

————2018半年财报解读系列报道

赢商网 李晶
摘要:2018 年上半年,公司实现营业收入 151.11 亿元,同比上升 18.88%;实现归属上市公司股东的净利润23.95亿元,同比增长107.83%。

8月30日,金地集团发布2018年半年度报告。报告显示,上半年业绩实现大幅增长,同时公司毛利率实现大幅提升,并进一步拓宽了融资渠道、降低了融资成本。

净利润同比增长107.83% 上半年销售额不增反减

2018 年上半年,公司实现营业收入 151.11 亿元,同比上升 18.88%;实现归属上市公司股东的净利润23.95亿元,同比增长107.83%;基本每股收益0.53元,同比增长103.85%;房地产业务毛利率为38.24%,较上年同期增加 8.65 个百分点。报告披露,业绩的大幅增长升主要是由于结算项目增加、结算毛利率及投资收益大幅增长。

  (图片来源:金地集团2018半年度报告)

据赢商网查阅,在2012年至2014年间,金地集团业绩曾一路下滑,最低甚至降至房产企业的30名之外。2015年,业绩突然爆发,2016年全年的营收和净利润分别同比上升69.43%和96.87%,2017年由于结算面积和结算收入相应减少,营收出现一定程度的下滑,但全年净利润达68.43亿元,同比增长8.61%。

报告显示,上半年,金地实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%;实现销售面积375.5万平方米,同比上升0.13%。销售金额同比下降的原因主要在于主要城市受限证、限签政策的影响,上半年新取证及新推货资源较少。

值得注意的是,2016年金地集团的销售额破千亿之后,2017年其销售规模再创新高,全年销售金额达到1408.1亿元,对应销售面积766.7万平方米,同比分别增长39.9%和16.5%,巩固了其在房企第一阵营中的位置。2017年,金地再次开启新一轮规模扩张计划,喊出“三年2000亿元”的目标,而目前,金地的销售业绩不增反减,对于实现上述目标尚有较大距离。

但金地集团积极调整策略,一方面通过缩短工期、加速开工等方式争取提前取证供货,另一方面结合各城市不同情况,制定合理的销售策略,海口永和花园、杭州金湖艺境城等项目销售额超过 20 亿。

新增约557万平方米的总土地储备 深耕一线及强二线城市

关于土地投资、区域布局方面,金地集团在2018上半年报告里提到,将重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市,挑选主流城市、主流地段、主流产品的土地。

早在2015年,金地集团的区域布局调整的效应就已显现。2018上半年,金地集团通过新进入合肥、厦门、长春、南通、清远等城市,战略性地进入了福建市场,并加强了东北、长三角、珠三角的纵深发展,进一步完善了全国化布局。

报告期内,金地集团共获取了 48 宗土地,总投资额约 569 亿元,为公司新增了约557万平方米的总土地储备。其中,一、二、三四线城市的总投资额占比分别为26%、54%和20%。截止报告期末,公司已进入了全国 50 个城市,总土地储备约 4100 万平方米,权益土地储备约 2200 万平方米。

金地商置租金收入再创新高 多元化发展路线持续探索

金地集团近年的策略是,以住宅地产为核心,以商业地产和地产金融为两翼,将产业触角伸向产业地产、社区商业和物业管理等方面。从2010年开始,金地集团便开启了多元化业务的发展战略,目前,金地集团的业务板块包括住宅开发、商用地产开发运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。业务板块覆盖全国7大区域,43座城市,并在美国覆盖东西海岸8座核心城市,11个项目。

商业地产方面,金地集团旗下已拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。截至2017年底,金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业中心项目20个,物业形态覆盖超高层写字楼、大型Mall、星级酒店、城市公寓等,总建筑面积超过220万平方米。2018年金地商置租金收入再创新高,同比增长 34.6%,招商率已超 90%。

位于深圳南山区的深圳威新科技园第一、二期,提供出租面积约 127,000 平方米,出租率达 100%,无论是租金收益还是管理质量都是南山核心区域具代表性的项目。其中,还在筹备中的深圳·金地威新科技园三期位于深圳科技园,总建筑面积超过28万平方米,即将打造成2栋超高层5A级写字楼、裙房办公、地下车库及智慧办公和可持续生态系统,创造出更大的创新与社交型商务空间。

  (图片来源:金地商置官网)

轻资产业务方面,在上海“八号桥”项目成功运营的基础上,在沪第二个轻资产项目--三邻桥项目开发招商进展顺利, 预计下半年开业经营。同时,商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块均运营稳健,各项业务规模及收益稳步增长。

金地集团提到,未来将进一步做强地产主业,同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局,不断拓展新城市,公司将保持投资力度,加强宏观大势判断能力,同时完善投资布局,把握投资节奏。

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