新华联：坚持“文旅+地产+金融”战略 上半年营收29.66亿

日前，新华联文化旅游发展股份有限公司（以下简称“新华联”）发布了2018年中期业绩。公告显示，今年前6个月新华联共实现营业收入29.66亿元，同比增长33.61%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.29亿元，比上年同期增长138.86%。　 

新华联近年来已将文化旅游产业作为了战略转型升级的重要发展方向，在今年的半年报中，新华联依然在继续贯彻落实“文旅+地产+金融”的战略定位，以文旅业务为转型发展核心业务，加大转型力度，继续做大产业链，着力打造商业地产与文化旅游地产联动发展。

上半年销售业绩稳步发展

2018年上半年，“房住不炒”仍是房地产行业政策调控的主基调，从整个行业的市场表现来看，重点城市新房成交面积继续缩减。面对瞬息万变、持续趋严的房地产调控政策，新华联结合房地产行业季节性及区域性特点有针对性地推出了一系列营销活动，保持了销售业绩的稳步增长。

据半年报显示，上半年新华联实现签约销售面积41.36万平方米，同比增长13%，销售金额47.39亿元，同比增长22%，其中上海、长沙、芜湖、唐山、内蒙古、西宁等项目持续热销，同时在文旅及商业销售方面也取得了新突破。

上半年的新华联致力于转型升级，稳步推进文化旅游项目及重点房地产项目，加快开复工建设，全面升级工程管理，加强工程量化考核，项目进度和品质进一步提升，上半年实现开复工面积468.23万平方米，竣工交付16.9万平方米，有效保证了其收入和利润的结转。

文旅项目铜官窑景区开业运营

文化旅游产业早已被新华联确立成为转型发展战略中的重要支柱。据了解，新华联斥巨资打造的全国旅游优选项目、湖南省重点工程的长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目于2018年8月28日正式开业运营，该项目将成为湖南长沙地区最大的文化旅游综合体项目和辐射全国的旅游度假中心之一。

铜官窑景区项目可带动地方就业近2万人，年游客量将超过500万人次，拉动消费将超过10亿元，在居民文化旅游消费需求日益高涨的背景下，其得天独厚的历史文化优势及地理区位优势将为项目带来广阔的发展前景。

有鉴于此，市场人士也对此寄予厚望。新华联此前曾预计项目在预测运营期间将累计实现销售收入207.89亿元，实现净利润69.78亿元（自持运营设施按照预测期25年测算），项目资本金投资净利率为11.20%，具有良好的经济效益。

商业地产与文旅地产板块联动发展

除了文旅业务作为新华联转型发展的核心业务，其商业地产业务也是新华联获得稳定收入的重要业务线之一。据新华联官网显示，目前新华联已在中国4座城市运营3个大中型购物中心项目和即将筹备开业一个奥特莱斯项目，总面积逾40万平米。

新华联逐步积累起丰富的商业资源、强大的运营管理能力，也成为了新华联商业地产的核心竞争优势，更好的与其他业务线完成多元联动。据半年报显示，目前新华联旗下各文旅项目积极向教育、体育、文化、会展等产业拓展，以提高文旅项目的吸引力与附着力，为实现新华联的商业地产与文旅地产板块多元联动继续探索新路径。

目前，除了已经正式开业运营的长沙新华联铜官窑景区之外，新华联旗下还有其他多个文旅项目，将陆续竣工、投入运营，项目建设内容也都融合了商业元素，包括酒店、公寓等住宿和度假设施，餐饮、主题花园、购物中心、娱乐中心等配套休闲娱乐设施，盈利前景被业内看好。