2018中国500强榜单房企篇：恒大取代绿地稳坐“榜首”

近日，财富中文网发布2018年中国500强榜单，赢商网统计发现，房地产行业上榜的公司总数达55家，位居所有行业之首，名列榜单第22位的中国恒大集团以3110.2亿一举夺得房地产行业冠军位，去年冠军绿地控股集团股份有限公司则紧随其后。

　　（信息来自于财富中文网）

近期正值上市房企业绩报告集中发布期，赢商网选取进入中国100强的六家房地产公司：中国恒大集团、绿地控股集团股份有限公司、万科企业股份有限公司、碧桂园控股有限公司、保利房地产股份有限公司、华润置地有限公司，结合2018年期中财报进行比较分析：

　　2018年上半年家TOP6强房企盈利状况（亿元）

绿地控股营收入虽位列第二，但上半年净利率和毛利润均为最低。华润置地上半年毛利率高达48%，同比增加16%表现亮眼。据悉，华润置地所持购物中心零售额达214.1亿元，同比增长30.1%，零售额增速保持市场领先水平。从房企上半年综合盈利能力来看，2018年中期，恒大上半年营业收入3003.5亿，同比增长59.8%，值得一提的是，恒大上半年净利润已超过碧桂园、万科、保利、绿地等四家房企之和，房地产行业形成一超多强的局面。有证券分析师认为，目前港股前十大上市房企平均市盈率为8倍，而恒大作为行业“利润王”，市盈率却仅为5.35倍，可谓是估值最便宜的地产蓝筹，意味着恒大股价仍有巨大的空间。

　　2018年上半年TOP6强房企业绩增长情况（亿元）

6家房企中提出2018年销售目标的房企共有4家，其中华润、保利目标完成率较高均超50%，其余房企完成率也在40%以上，一般房企的销售惯例，上下半年的销售额比例多为4:6，6家房企年底完成全年业绩目标还是很有把握的。从以上房企2018年上半年业绩增长速度来看，碧桂园、保利地产、华润置地增速较为明显，碧桂园17年合同销售额同比增幅达135.6%，今年也达到了42.8%，华润置地18年上半年同比增幅达49%领先于其他房企，但上半年销售额跑输同行。万科地产18年销售额增幅，对比同行速度来说处于下游。

　　2018年上半年TOP6强房企资本运营情况（亿元）

从房企上半年资本运营方面来看，除绿地控股外，6家房企现金均能够覆盖短期有息债，短期内还款压力不大，其中绿地控股、中国恒大、保利地产净负债率较高，绿地控股净负债率达185%。

不久前传出人员调整消息的绿地控股正在面临发展与转型的阵痛期，虽然发展规模还在扩大，但是净利润、销售金额等数据、明显落后其他“玩家”，居高不下的负债率成为绿地不得不面对的问题。