金虹桥商场开业4年：逾60%品牌现变动 万达影城等新进驻

调整期后，上海金虹桥商场开业已有4年，与开业1周年项目，商场在品牌入驻、硬件等方面有哪些新变化？

近日，笔者实地走访商场发现，相比2015年，上海金虹桥商场内近80品牌现变动，业态完善，不过硬件方面的问题似乎仍旧存在。对此笔者试图联系金虹桥方面进一步了解情况，但商场方面以时间不合适拒绝回应。

一、金虹桥商场项目概况

二、周年表现：业态更趋完善

金虹桥商场由地下2层、地上4层组成，笔者对比官网发现，每一层的主题与2015年相比有所变更：地下二层由优质生活变更为风尚生活，地下一层由精品服饰改为精品格调，一层由精品服饰变更为生活时尚，二层由童趣艺术变更为生活休闲，三、四层则无变化。

从商场整体的品牌入驻率来看，已经开业4年的它，有了明显的提升，仅小部分区域还处在围挡中，业态也更趋完善；从目前进驻的品牌来看，金虹桥商场在餐饮、生活服务等品牌方面比重有所增加，尤其是在日系品牌数量方面有很大提升，如APiTA雅品嘉所在的LG1层，引进了日本料理、渔夫、大吉等诸多日式品牌。

三、近80品牌现变动 悠游堂等品牌撤出

赢商网对比2015年商场入驻品牌发现，近80品牌出现更替。

如在LG1层，年代秀饭堂等中餐饮品牌被日式餐饮品牌替代，同时又增添大藏和室、ABS、象米洗护、蘭泰式古法按摩等多家生活服务和零售品牌；此外，LG2、L3、L4层品牌也有超半数品牌现调整，不过L2层的品牌则相对稳定，仅餐饮品牌圆祖韩国料理退场，不过有弹指之间和奇境SPA两新品牌入驻。

赢商网注意到，相比2015年，商场在儿童业态方面的品牌变动较大，亚马逊儿童乐园、悠游堂、巴拉巴拉、DR.KONG 江博士等品牌均撤出。

此外，商场还有在围挡中的品牌，如位于商场LG1层中最新进驻bariuma拉面馆和即将开业的英树店，至于接下来商场是否还会有新的调整动向，暂时还不得而知。

（2015年与2018年品牌对比、红色为变动品牌）

 “旧疾”仍在 不敌百盛优客？

与处在地铁口的百盛优客城市广场相比，尽管同样是工作日上午时间段，客流差距则非常明显。另有数据显示，2017年金虹桥商场整体营业额超过7亿元，而商业仅4.5万方的百盛优客城市广场则是超过8亿元。

对此，同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌认为，该项目受限平面布局、周边商业项目竞争激烈等硬伤，但该项目内部动线设计不错，车位配套充分则能给项目增添亮点，如果能够改善商业组合，各楼层引进几个聚人气的商家，改善物业条件，未来能有所改善。

今年底，金光在上海的另一个商业项目——白玉兰广场也将迎来开业，作为继金虹桥之后打造的又一大型商业，也值得市场关注。

编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。