从百货时代的产品到新时代的体验 不同时代的长沙的“商业玩法”值得了解

编者按：以“探索有道 体验无界”为主题的2018中国体验式商业地产论坛将在10月24-25日在深圳华侨城洲际酒店举行。在此之前，赢商网策划“中国城市体验商业进阶”系列报道，挑选商业成熟的一线城市与近年火爆的新一线城市代表，从城市角度解读体验商业的迭代更新。对标著名商业城市，这些城市还有哪些商业新机会？城市商业的创造者们又是如何在探索中创新前进，在前进中发现机会并把握未来商业浪潮的。

 

如果有人问哪座城市最会“玩”？长沙必定榜上有名，“星城”因娱乐闻名全国。这样的娱乐精神不仅表现在电视节目的宣传中，也吸引到一些同样爱“玩”的商业地产来到长沙，从而促进了这座城市商业多样化的升级。

从第一家寄托家国情怀的百货大楼，到第一家外资百货的入驻，从综合性购物中心的出现，到各类体验式购物中心、商业街的百家争鸣，“好玩”的长沙始终紧随时代步调，积极探索未来商业的无限可能。

初期：国营百货鼎盛到外资百货的兴起

在百年的长沙商业史中，早期如同其他同类城市一般，沿街商贩的叫卖声响彻大街小巷，太平街商业街和国营百货成为当时最具代表的购物场所，烙印着动荡时代的印记，一直走到上世纪90年代。

尤其是新中国成立后，建设的中山路百货大楼，从1951年1991年称霸长沙商业长达到半个世纪，其五层、1万方的建筑体量，搭配16根罗马柱被包裹成的方柱成为当时长沙最高最雄伟的建筑，而国货商场只卖国货，是老长沙民族商业的骄傲。

直到1998年，长沙迎来了第一家外资百货——平和堂（五一广场店），开启了外资企业进驻长沙的新时代，这家日资全控股的百货，内设有多家国内外高端品牌专柜，其后平和堂又在长沙开出两家分店，直至今天，至今仍然具有很大影响力。进入千玺年，友阿百货、友谊百货、新一佳百货、新世纪百货、王府井百货等相继开业，自此长沙迎来了百货的鼎盛时期。

快步发展：大型、多功能购物中心出现

到2011年，长沙商业发展迎来了具有划时代意义的里程碑事件，从原本的东方百联变身的乐和城开业，这不仅是长沙首家真正意义上的购物中心，也是湖南省首家集采购、餐饮与休闲为一体的大型购物中心，购物中心共6层，总经营面积45,000平方米。

在开业时，乐和城独家引进的20余家国际零售品牌，而乐和城也成为湖南首个引入包括ZARA、H&M、C&A在内的多家快时尚品牌，除开打造MALL生活，也是旨在打造长沙五一北商圈的发展，力求吸引人气，改变五一商圈南热北冷的局面。

次年，五一商圈的坡子街上，由香港中信资本建设的悦方ID Mall开业，趋于现代主义极简风格的设计，充满了时尚的快感，透明的玻璃幕墙，运用多重对比塑造了一个简单大方的视觉空间。共有来自欧美、日韩、港台多个国家及地区的170多个品牌入驻，约70％的零售品牌来自欧美、日韩与港台地区，其中，近70家商户品牌首次进驻长沙，给长沙零售商业注入了新鲜血液，形成品牌差异化的经营，有利后期市场的培育与发展。

2013年，第三代万达广场携手万达百货、华润万家旗下V+精品超市、全省最大的IMAX影厅、超豪华大歌星KTV、配有蜡像馆的超级玩家、以及众多汇集世界美食风味的餐饮美食概念店等400家品牌亮相开福区。这家万达广场即是湖南的首家万达广场，同时也是长沙唯一一家万达广场，“购物中心+商业街”模式虽遭到多方质疑，也出现一段时间的低谷，但不可否认它带给长沙市场的活力。

近期：体验、艺术、文旅等等各类城市综合体百花齐放

时间到了2014年，长沙轨道交通史上的首条地铁“2号线”正式通车，运营线路西起梅溪湖西站，东至光达，接驳长沙汽车西站、长沙火车站、长沙火车南站三大客运枢纽，贯穿长沙东西大动脉，长沙迈入“地铁时代”，也多了“地铁商业”一词。

2015年12月19日，长沙首家直通地铁的商业项目——运达中央广场一期开业，成为湖南首家地铁上盖商业，18万平方米的商业包括两大五星级酒店、大型国际名品购物中心、国际5A写字楼以及国际酒店公寓，集合200余家国际一线奢侈品牌，运达美食代、运达美生活精品超市以及主打美食生活休闲的地铁商业、运达中央广场步行街现在已经成为了长沙东南生活圈居民的常去之地。

随着购物中心在全长沙的落地，到2016年长沙进入商业爆发期，6月25日，国内首家商旅文概念城市综合体——步步高·梅溪新天地开业，以“星空”为设计理念，以“漫时尚，轻度假”为商业定位，拥有购物中心、梅溪大街、云顶星河游乐王国、飞行体验馆、酒店、梅溪公寓等亮点项目，立足长沙，辐射中南，倡导浪漫、随性的购物新体验，自由、格调的休闲新主张。

去年步步高·梅溪新天地的步步高超市改造升级为鲜食演义亮相，今年6月16日，步步高和京东合作的第一家门店——尚电·京东之家开业，开展“智慧零售”、“无界零售”深入合作，正是靠着这样的线上线下结合，用体验实现线下吸引客流的方式，让项目更加的有趣。

2016年9月25日，中国最早的高级百货店之一的海信广场在长沙开业，集合了500个国内外知名品牌，有55家品牌更是首次进驻湖南，像是G Givenchy、Dsquared2、Roseonly、PANDORA、陆心媛等此类时尚新宠品牌更是首次进入长沙，可以说海信广场是长沙轻奢品牌的大本营之一。这两年，海信广场还在不断调整，弘道书店、意大利奢侈品牌的GIADA、PEACE BIRD、TEENIE WEENIE、BASIC HOUSE、被外界称为“相机中的爱马仕”的徕卡相机、盛香亭、江南布衣旗下蓬马、5000平方米的全亚洲最大的龙虾馆等品牌逐一开业。

2017年10月1日，“德思勤模式”的长沙德思勤城市广场开业，开创了两大购物中心+一条时尚步行街先河，以产业整合、产业链打通的模式，将美食、娱乐、时尚与生活融为一体，高品质写字楼集群、德思勤24小时书店、亚洲电视中心、TASKIN艺术公寓、四季汇购物中心和1.2公里长的香榭里情侣大道……在一个商业生态系统中担当着不同的功能，各司其职，但又形成互赖、互依、共生的生态系统。

进入2018年，长沙商业地产虽有放缓，长沙IFS、凯德壹中心等项目亮相却堪称行业标杆，尤其是今年5月7日开业的长沙IFS，更是创造长沙高端中心新高度，400家入驻品牌中约70家品牌首次入湘，更有约20家华中首店、50家国际名品旗舰店、30家双首层概念店，Dior、Ermenegildo Zegna、Dolce & Gabbana等多个奢侈品大牌的外橱窗展示面组成了美艳高贵的风景线。

与此同时，国际知名艺术家KAWS专门设计的大中华区首个铜制永久大型雕塑艺术品—KAWS:SEEING/WATCHING更成为长沙人和去往长沙旅游打卡的圣地。

结语：从国营百货、外资百货到本土购物中心、外来购物中心到大型城市综合体，长沙商业也有过去追求产品到追求新体验变化，无不透露出长沙人追求个性、趣味的消费升级。

可以说，长沙商业的提升与体验感，都与这个城市兼收并蓄的性格密不可分，未来，长沙还将继续在艺术、科技、文化、娱乐领域继续前行，让购物中心衍生出更丰富的产品与内容。