北城万达地块10月17日出让 合肥北城再添大型商业综合体

合肥10月供地大幕拉开，1500多亩优质地全部亮相。滨湖、高新、新站、包河、长丰、肥东都有优质地上市。

自9.28土拍落下帷幕后，不少网友问到，北城万达地块为什么没消息。值得注意的是，因为竞买人不足3家，所以北城万达地块直接转为挂牌，并且定在10月17日出让。

北城万达地块，即双凤开发区CF201804号地块，具体位置：东至凤庆路，南至金峰路，西至阜阳北路，北至规划支路。占地69.86亩，规划用途为商业，容积率≤2.5，建筑密度≤50%。

地块出让条件苛刻 全部自持+5000㎡绿地

此次地块出让，也设置了诸多条件，其中有几点要求值得注意：

1、竞得人须在土地成交后7日内，向长丰县政府提供与1家以上（含1家）具有购物中心运营管理经验的企业签订的入驻本地块的协议。

该企业（或其所属子公司）须在国内已成功运营管理3座以上（含3座）购物中心〔购物中心不含家居卖场、批发市场，且单座总建筑面积不低于10万平方米、运营时间在5年以上（含5年）〕。

否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目（含一座地上和地下建筑总面积不少于12万平方米的购物中心）建成后，全部自持，整体运营，不得分割销售。

3、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建不小于5000平方米的街头绿地。

建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

出让条件还是比较严苛的，这也是考验了开发企业的实力，除了建设和运营外，还需要代建城市绿地。所以说能拿下该地块的企业，实力不一般。

此外，地块从拍卖出让转挂牌出让，让不少网友感到“忐忑”，到底是不是万达进驻似乎疑云又加深了。

值得注意的是，拍卖出让转挂牌出让其实是一个信号，换言之，这意味着万达拿下的概率较大！

北城再添大型商业综合体 助力发展潜力迸发

自传出万达要来北城的消息后，其一举一动都牵动着北城人民的心，之所以如此，是因为北城需要这样一个大型商业的进驻！

1、弥补区域商业短板

说到北城的商圈，能叫上名字的并不多，大型商圈只有世纪金源一个，虽然说可以满足北城人民基本需求，但是仅凭世纪金源是不能带动区域商业发展的。

北城缺乏真正意义上的精品商业，因而急需一个实力雄厚的高端商圈进驻，来改善和提升北城商业现状，万达的进驻从品牌上就具备关注和影响力，另外招商方面也会推进周边的商业去变革创新。

2、改善北城商圈形象

虽然北城近年来发展快，但很多人对其印象仍停留在以前，万达的到来能够给区域注入新鲜血液，并且起到“龙头作用”，会辐射服务于北城各大板块，成为北城商业中心，以人气、知名度从而加速区域经济发展。

3、助力板块楼市发展

一般大型商业综合体周边的楼盘都比较保值增值，也会成为新房的卖点之一，推动板块楼市的发展。

另外，这种大型企业的布局思路，往往被一些中小房企所效仿，会有利促进北城土地价值和楼市升值，此外也会推动其他大项目的落地，对于北城发展无疑是大利好！

目前，万达集团在合肥已经开发了四个商业项目。分别为：包河万达广场、政务区天鹅湖万达广场、瑶海万达广场、滨湖万达文旅城。

如今北城交通有阜阳北路高架、医疗配套有省立医院北区，教育资源也在不断升级完善，唯独在商业配套方面稍显不足，所以不论是不是万达来，该地块的出让都将改变目前北城现有的商业格局，也将成为北城发展的重要转折点！（大宁）