首创置业定下文创产业五年计划 轻重资产并行

从繁华熙攘的CBD，躲进郎园Vintage，下午三四点的时分，取一阴凉处，浅啜一杯香茗，察光影迁移……这片以“复古”为名的文创园区，原是万东医疗设备厂所在地，里头最老的建筑也存在了50多年。

如今，旧工业岁月被满墙的爬山虎隐隐掩盖了去，遍刷一新的厂房内还模糊映着昔日的轮廓。

9月中旬，时隔多年后200多名原万东老员工再度于此处相聚。他们发现，9年过去，厂房也依旧是厂房，楼宇间工业时代的遗风尚可感知，只是这儿不再传出机器的轰鸣，取而代之的是50多家文化、创意及内容类公司以及每年400多场文艺活动，以另一种形式续写着工厂的历史。

自然，当首创置业9年前竞得此处的土地及厂房资产包时，文创这项业务还未有苗头。直到2017年，首创集团将文创确实为第五大产业后，郎园品牌才成为首创置业文创业务的样本开始大力复制推进。

9月16日，首创置业党委书记李晓斌在接受采访时称，文创业务刚开始投入，对财务的贡献并不是很大，但它带来的品牌和社会影响力，包括为首创集团导入的资源价值是不可忽视的。

文创业务元年

李晓斌在这次采访中还提到了他与郎园Vintage的一段小渊源，此前他从一央企离职后曾来过万东医疗，“差点被挖过去”。

巧合的是，如今以郎园为代表的文创业务交到他手里主管，由党委书记亲自主管这一决策也可看出首创置业内部对这项新业务的重视程度。

为何过去这么长时间郎园的模式并未进行复制？李晓斌向观点地产新媒体解释称，作为国资企业，首创集团的主业需由国资委审核，虽然集团很早以前便已尝试探索文化产业，尝试介入到数字文化领域，但国资委认为前者的主业是其他四大产业，不同意其在文化领域做更多探索。

直到2017年8月北京市委书记蔡奇视察郎园Vintage后，明确指示首创集团要发展文化创意产业，这一任务便交到了首创置业身上。当然，除了政策支持、社会责任的考量，在房企转型升级的当下，进入文创领域也是出于对文化创意产业未来发展机遇的坚定看好。

而且，运营数据也显示，过去这些年首创置业郎园运营团队的精耕细作并没有白费，如今的郎园Vintage基本处于满租状态，其租金也达到了与周边的甲级写字楼相媲美的程度。

第五大产业的定位确立后，很快，首创置业已储备了19个项目。

9月19日，在第七届郎园国际创意文化节开幕之日，郎园首个品牌与运营管理输出的文创园项目郎园Park也宣布正式开放，加上9月25日郎园Station亮相，文创业务在这一年迎来了爆发。

首创郎园董事长沈华介绍，位于石景山的郎园Park前身是一家博古院，为2017年的腾退提升项目，腾退后当地相关部门找到了郎园来运营。2017年下半年，首创开始参与前期准备工作，2018年3月开始进场改造，目前园区主要区域已经开放。从现场可见，这片以仿古建筑为主的园区本身已很贴合文创项目的风格。

而同为品牌输出的郎园Station项目更加年轻，它刚在2018年4月获取，项目占地203亩，计划于明年进行改造。据介绍，郎园Station前身是北京纺织仓库，现完整保留了30座仓库以及2.23公里产权铁路，工业遗产底韵十足。

9月25日，在郎园station与全国老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟联合主办的2018城市更新中欧国际交流论坛上， 首创郎园负责人赵春燕介绍，改造后的郎园station除了拥有文化艺术中心、剧院、教育营地，还将引入国际文化交流、艺术与创新设计生态、体育文化空间等共享空间，同时打造设计师聚落、共享文化公寓等创新业态。

轻重资产并行

李晓斌称，文化产业有培育的周期，一年以来公司在团队及各平台的搭建、市场化扩张等方面动作不断，重大项目落地速度已远超过预期。据了解，首创置业自2017年底开始已进行业务梳理与团队搭建，并在去年10月份成立了文创与产业发展事业部。

文创事业部将负责首创置业对文化产业平台进行直接投资，即对应文创业务中的“重资产”部分，而由沈华带领的团队，将郎园系列品牌以轻资产方式进行文创产业的资源整合。

在重资产拓展方面，首创置业首先切入的是非遗，并已于今年六月成立了非遗创新发展平台。而轻资产运营团队负责为项目导入内容与产业以及园区的运营。李晓斌坦诚，发展文创产业最难的就是保持运营优势，这将是对运营企业实力的挑战。

未来，在现在园区建设的基础上，首创也将借用非遗等IP进行运营，李晓斌认为：“内容的充实才是代表运营能力和水平，（文创）不简单是房子的改造。”

他期望，非遗平台能够集合非遗传承、设计创新、技术研发、销售体验、投资孵化等于一体，通过这个平台打造一个1+N的模式，从而能够在全国进行复制。此前，首创已竞得首个非遗主题园区三露厂，该项目计划于2018年底启用。

作为北京市属国企，首创置业文创业务在不到一年时间里快速落地，背后亦得益于政府及相关机构的资源支持。谈及未来，首创置业的野心亦不小。

据悉，首创置业计划用五年时间，“打造产业地产全国领先、文创园区行业第一、产业投资初具影响力的产业发展平台。”在具体投资额方面，目标是到2022年实现文创产业的投资面积为100万平方米，投资额15亿元。

至于扩张期间的资金问题，李晓斌表示，发展文创业务在资金上不成问题，除了首创置业、首创集团的资金外，市场化资金及政府基金亦有相应的渠道。而且，目前北京不少银行成立了专门对接文化、科技产业的部门进行支持，对贷款期限及利率都会有所优惠。

李晓斌称：“文创业务刚开始投入，对财务的贡献并不是很大，但它带来的品牌和社会影响力，包括为首创集团导入的资源价值是不可忽视的。”